بازار مسکن همچنان تحت فشار
کاهش خانه‌های خالی و رهن‌شده در سایه کمبود مسکن آمریکا
- سهم املاک خالی در آمریکا در سه‌ماهه چهارم ۲۰۲۶ به ۱٫۲ درصد رسید که نسبت به ۱٫۳ درصد دوره‌های قبل کاهش یافته است.
- از ۲۶۹٬۱۹۵ ملک در فرایند رهن، ۸٬۰۴۰ ملک یعنی ۳ درصد زامبی محسوب می‌شوند.
- با وجود کاهش ملی، شمار املاک زامبی در ۲۹ ایالت از سه‌ماهه سوم به چهارم ۲۰۲۶ افزایش یافت.
- شکاف عرضه مسکن در آمریکا از ۴ میلیون واحد فراتر رفته و میانگین سن خریداران بار اول در ۲۰۲۵ به ۴۰ سال رسیده است.
- خریداران بی‌تجربه باید مراقب پیچیدگی‌های حقوقی، بیمه‌ای و مالیاتی املاک زامبی باشند.
نرخ املاک خالی و «زامبی» (رهن‌شده و رهاشده) در سراسر آمریکا اندکی کاهش یافته، در حالی که این کشور همچنان با کمبود مسکن دست‌وپنجه نرم می‌کند.
گزارش تازه‌ای از شرکت تحلیل املاک ATTOM نشان می‌دهد سهم املاک خالی در آمریکا که شامل همه خانه‌های بدون سکنه، بدون توجه به نوع مالکیت یا وضعیت رهن، می‌شود، در سه‌ماهه چهارم سال ۲۰۲۶ برابر ۱٫۲ درصد بوده است. این رقم نسبت به ۱٫۳ درصد در سه‌ماهه سوم امسال و سه‌ماهه چهارم سال گذشته کاهش یافته است.
ATTOM اعلام کرد در سه‌ماهه چهارم، ۲۶۹٬۱۹۵ ملک در فرایند رهن بودند که از میان آن‌ها ۸٬۰۴۰ ملک، یعنی ۳ درصد، «زامبی» محسوب می‌شوند؛ یعنی ملک‌هایی که مالک پیش از پایان فرایند رهن آن‌ها را رها کرده است.
این درصد نسبت به همین بازه در سال ۲۰۲۵ اندکی کاهش یافته؛ زمانی که ۳٫۳ درصد از املاک در فرایند رهن، زامبی بودند.
با وجود کاهش ملی سهم املاک زامبی از رهن‌ها، در ۲۹ ایالت شمار املاک زامبی از سه‌ماهه سوم به سه‌ماهه چهارم ۲۰۲۶ افزایش یافت. با این حال، تنها بخش بسیار کوچکی از املاک مسکونی کشور خالی یا رهاشده است.
راب باربر، مدیرعامل ATTOM، گفت: «داده‌های سه‌ماهه چهارم کاهش اندک نرخ خالی‌بودن و رهن زامبی را در سراسر کشور نشان می‌دهد. هرچند روندها از ایالتی به ایالت دیگر متفاوت است، خانه‌های خالی و رهاشده همچنان سهم نسبتاً کوچکی از موجودی مسکن کشور را تشکیل می‌دهند.»
بیشترین افزایش درصدی املاک زامبی از سه‌ماهه سوم به چهارم در ویسکانسین با ۲۰٫۹ درصد رشد به ۵۲ ملک، مریلند با ۱۹٫۲ درصد به ۱۸۰ ملک، پنسیلوانیا با ۱۷٫۲ درصد به ۲۵۲ ملک و تگزاس با ۱۵٫۷ درصد به ۱۹۲ ملک ثبت شد.
بیشترین کاهش نیز در آریزونا با ۳۴٫۹ درصد به ۵۶ ملک، فلوریدا با ۱۹٫۶ درصد به ۲٬۲۲۰ ملک، کالیفرنیا با ۱۰٫۴ درصد به ۲۶۷ ملک، کارولینای جنوبی با ۹٫۶ درصد به ۱۴۱ ملک و اوکلاهما با ۸٫۹ درصد به ۸۲ ملک دیده شد.
حتی با کاهش املاک خالی، عرضه مسکن در سراسر کشور همچنان محدود است.
پژوهش ماه مارس Realtor.com برآورد می‌کند شکاف عرضه مسکن در آمریکا از ۴ میلیون واحد فراتر رفته است.
این کمبود مسکن در افزایش قیمت‌ها در سال‌های اخیر و بالا رفتن میانگین سن خریداران خانه برای نخستین بار بازتاب یافته است؛ رقمی که در سال ۲۰۲۵ به ۴۰ سال رسید؛ افزایشی چشمگیر نسبت به ۳۳ سال در سال ۲۰۲۰، بر اساس داده‌های انجمن ملی مشاوران املاک آمریکا.
کمبود مسکن مورد نیاز نتیجه بیش از یک دهه ساخت‌وساز کمتر از نیاز بوده است.
کمبود ساخت‌وساز مسکونی جدید در پاییز امسال نیز ادامه یافت؛ به‌طوری که آمار شروع ساخت خانه در سپتامبر نسبت به آگوست ۵٫۲ درصد و نسبت به سپتامبر ۲۰۲۵ حدود ۷٫۴ درصد کاهش یافت. تکمیل ساخت‌وساز در سپتامبر نیز نسبت به آگوست ۲٫۲ درصد و نسبت به سال گذشته ۱۴ درصد کاهش داشت؛ رقمی که به گفته داده‌های Realtor.com قابل توجه است.
در حالی که بسیاری از سازندگان برای به حرکت درآوردن موجودی، تخفیف و مشوق ارائه می‌دهند، بسیاری از خریداران بالقوه صاحبان خانه‌هایی هستند که نرخ بهره پایین‌تر فعلی خود را حفظ کرده‌اند و خریداران بار اول نیز برای ورود با نرخ‌های کنونی تردید دارند.
هرچند خرید یک ملک زامبی می‌تواند گزینه جذابی برای خانه‌دار شدن باشد، خریداران بی‌تجربه باید مراقب باشند که فریب قیمت مناسب را نخورند.
این املاک علاوه بر نیاز مکرر به بازسازی گسترده، می‌توانند فرایندی طولانی برای تعیین مالکیت و حل مسائل بیمه و مالیات داشته باشند.
جسی وایات، سرمایه‌گذار املاک، به Realtor.com می‌گوید: «برای خریدار مناسب، این املاک می‌توانند فرصتی برای بازگرداندن یک خانه رهاشده به چرخه استفاده ایجاد کنند. اما تفاوت بزرگی میان دیدن پتانسیل و هجوم بردن به یک آشفتگی وجود دارد. خریدار هرگز نباید تصور کند که یک ملک خالی در دسترس است، وام‌دهنده آن را رها کرده یا عاری از پیچیدگی است.»
ترجمه و تنظیم: صما
