هشدار فعالان ساختمان به خروج سازندگان از بازار مسکن

فعالان حوزه تأمین مالی، بیمه، ساخت‌وساز، معماری و توسعه کسب‌وکار نسبت به چالش‌های مالی، مالیاتی و اجرایی صنعت ساختمان هشدار دادند و تأکید کردند ادامه رکود تورمی در بازار مسکن، بسیاری از سازندگان را از رده خارج کرده و عرضه را به‌شدت کمتر از تقاضا خواهد کرد.

چالش‌های مالی و اجرایی صنعت ساختمان

محمد صادق میرزایی، مدیر تأمین مالی شرکت زچ، با اشاره به چالش‌های مالی و اجرایی این صنعت گفت نگاه‌های حاکم بر صنعت و بازارهای جدید تأمین مالی، تحول جدی در ساخت‌وساز ایجاد نکرده و در عمل نتوانسته‌اند گشایشی در این حوزه پدید آورند. او معتقد است جا دارد بانک‌ها، مجموعه‌های بازار سرمایه و حتی بیمه‌ها بیش از پیش در این عرصه وارد شوند.

تجربه‌ای در حوزه بیمه مسکن

سجاد مجرد، مشاور توسعه کسب‌وکار هلدینگ تربت پاک، در ادامه به تجربه‌ای در حوزه بیمه اشاره کرد و گفت در حوزه بیمه، صندوقی برای مسکن راه‌اندازی شده و بیمه عمر و آتیه مسکن عرضه شده است؛ به این شکل که فرد با خرید بیمه عمر، در واقع به سمت مسکن هدایت می‌شود.

پروانه ساختمانی؛ گلوگاه اصلی

پیام رحمانی، توسعه‌گر گروه ساختمانی رحمانی، بیشترین چالش سازندگان را مربوط به بحث ارتباط با شهرداری‌ها و صدور پروانه دانست و تأکید کرد که این فرایند هر سال زمان‌برتر و پیچیده‌تر می‌شود.

مالیات مضاعف بر سازندگان

حسن نظرزاده دباغ، دبیر انجمن LSF ایران، با انتقاد از بار مالیاتی سنگین بر سازندگان گفت: سازندگان مالیات پرداخت می‌کنند و مالیات بر ارزش افزوده را نیز در شهرداری می‌پردازند، اما مالیات ماده ۷۷ و حق دوباره با ضرایبی بسیار بیشتر از سایر کسب‌وکارها از آن‌ها دریافت می‌شود. به گفته او، سازندگان مخالف پرداخت مالیات نیستند، بلکه نسبت به این شیوه دریافت اعتراض دارند.

فناوری‌های نوین و بخشنامه‌های ناهماهنگ

محمد غفاری، معمار، با اشاره به عدم استقبال از فناوری‌های نوین در ساخت‌وساز گفت رویکرد موجود در کشور سبب شده این موضوع بیشتر در بخشنامه‌های صادرشده گم شود.

تأمین مصالح و تورم ۵۰ درصدی

حسین سمیعی، توسعه‌گر، با اشاره به تأثیر حوادثی مانند اصابت موشک به کارخانه‌ها بر تأمین مصالح، اعلام کرد در تأمین متریال با مشکل مواجه هستند و در برخی موارد صد درصد در تأمین متریال مختلف با تفاوت قیمت روبه‌رو شده‌اند. به گفته او، تورم فعلی در حوزه فروش آپارتمان حدود ۵۰ درصد است.

هشدار درباره خروج سازندگان از بازار

محمدحسین دمرادی، از شرکت ارتا معمار غرب، در پایان هشدار داد بسیاری از تولیدکنندگان مسکن از رده خارج شده‌اند، زیرا محصولی که تولید می‌کردند با تورم و نابسامانی شدید بازار امکان فروش نداشت و رکود سنگینی بر بازار مسکن حاکم بود. به گفته او، اگر این رکود تورمی در مسکن ادامه یابد، بخش زیادی از سازندگان از رده خارج شده و عملاً میزان عرضه بسیار کمتر از تقاضا خواهد شد.