از غول پفکی تا حبس ابد
سقوط اورگرند؛ درس عبرت بازی پانزی در بازار مسکن چین
- اورگرند با بازی پانزی در بازار مسکن چین به غول پفکی تبدیل شد و در ۲۰۲۱ ورشکست شد.
- بانکها و شهرداریهای چین در باد کردن این برجساز نقش اصلی داشتند.
- محدودیتهای اعتباری دولت در ۲۰۲۱ منجر به فروپاشی اعتماد پیشخریداران و توقف پیشفروش شد.
- همه داراییهای بنیانگذار اورگرند مصادره شده و او منتظر حکم حبس ابد است.
بزرگترین برجساز چین، منتظر اجرای حکم دادگاه برای «حبس ابد» است تا «حقههایی» که این شرکت خانهسازی سالها در بازار مسکن سوار میکرد، برای همیشه از سر چینیها برطرف شود. به گزارش صما، «اورگرند» ۳۰ سال پیش در بازار ساختوسازهای مسکونی چین متولد شد و با موجسواری روی «هیجانات ملکی شهرداریها، دولت و خریداران سرمایهای ملک» به غول پفکی ساختمان چین تبدیل شد.
در این میان، بانکهای چین هم در «باد کردن» این برجساز نقش اصلی را داشتند. «هوی کایان» بنیانگذار این شرکت از یک حقه مشابه «کلاهبرداری رایج در بازار پول» استفاده کرد و بزرگ شد.
بازی پانزی در بازار مسکن
این برجساز با تکرار «بازی پانزی مختص بازار پول» در بازار مسکن چین، برجهای جدید را با «پول حاصل از پیشفروش برجهای قبلی» احداث میکرد. با این حقه، عملاً پول پیشخریدارانی که باید صرف ساخت و تکمیل خانههای پیشفروششده به آنها میشد، خوراک مالی اولیه برای احداث برج بعدی و در نتیجه، استارت یک پیشفروش دیگر میشد. در نتیجه، برجهای محصول «اورگرند» یکییکی با «وعدهفروشی» شروع میشدند و سالها ساخت آنها طول میکشید یا هیچوقت تمام نمیشدند.
در بازی پانزی، بانکها سود سپردهگذاران را نه از محل واقعی سرمایهگذاری سپردهها که از محل جذب سپردههای جدید پرداخت میکنند. این مدل جذب سپرده بهواسطه «تداوم پرداخت سود»، بعد از مدتی به اعتمادسازی برای بانک و در نتیجه ورود بیشتر منابع سپردهگذاران منجر میشود. اما با یک شوک منفی به هر دلیل در روند سپردهگذاری، بلافاصله بازی بههم میخورد و مشکلات متعدد برای بانک و سپردهگذاران که از آنجا به بعد به زیاندیدگان تبدیل میشوند، بهوجود میآید.
ورشکستگی ناگهانی در ۲۰۲۱
«اورگرند» نیز سال ۲۰۲۱ با یک شوک منفی، ناگهان ورشکست شد. بانکهای چین طی سالهای گذشته «پولپاشیهای» گسترده در بازار این نوع برجسازهای «خالیفروش» انجام دادند. شهرداریها نیز زمینهای شهر را در خدمت «اورگرند» برای «پیادهسازی حقه پیشفروش» قرار دادند. اما در ۲۰۲۱ بهواسطه جهش قیمت مسکن ناشی از «هیجان آن زمان پیشخرید خانه»، دولت ناگهان محدودیتهای اعتباری برای برجسازها ایجاد کرد.
این محدودیت خیلی زود به «ناتوان شدن» غول پفکی اورگرند برای ادامه کار منجر شد و در نتیجه، اعتمادی که پیشخریداران به این شرکت داشتند مثل کوه یخ فروریخت. در نتیجه، پیشخرید خانه در چین متوقف شد و «اورگرند» نتوانست به تعهداتش عمل کند. از ۲۰۲۱ به بعد، با تشکیل پرونده ورشکستگی برای این شرکت، جهت دومینویی که سالها باعث توسعه حجمی «اورگرند» شده بود، نه توسعه کیفی، معکوس شد و امپراتوریاش را با خاک یکسان کرد. همه داراییهای «هوی کایان» مصادره شده است.
داستان عرش تا فرش، برجساز مشهور چینی، یک درسعبرت برای کسبوکارهایی است که با «رانت» شکل میگیرند.
