قیمت اوراق تسهیلات مسکن به ۹۱ هزار تومان رسید

بررسی آخرین وضعیت اوراق تسهیلات مسکن نشان می‌دهد قیمت هر برگ «تسه ۱۴۰۵» در معاملات روز گذشته به ۹۱ هزار و ۴۸۸ تومان رسیده است. این رقم در مقایسه با قیمت ۸۷ هزار و ۳۰۱ تومانی ثبت‌شده در گزارش دوم شهریور، افزایش ۴۱۸۷ تومانی را نشان می‌دهد.

به گزارش صما، افزایش قیمت اوراق تسهیلات مسکن در حالی رخ داده که سقف وام خرید مسکن و تسهیلات جعاله در سال جاری افزایش یافته است. با این حال، رشد قیمت «تسه» موجب شده هزینه اولیه متقاضیان برای تأمین اوراق نیز افزایش پیدا کند.

هزینه خرید اوراق وام ۲ میلیارد تومانی چقدر است؟

هر برگ اوراق تسهیلات مسکن معادل امتیاز دریافت ۵۰۰ هزار تومان تسهیلات است. بنابراین متقاضی دریافت وام ۲ میلیارد تومانی باید ۴۰۰۰ برگ اوراق خریداری کند.

با قیمت فعلی ۹۱ هزار و ۴۸۸ تومان برای هر برگ، خرید ۴۰۰۰ برگ اوراق حدود ۳۶۵ میلیون و ۹۵۲ هزار تومان هزینه دارد. این هزینه در مقایسه با محاسبات قبلی که بر مبنای قیمت ۸۷ هزار و ۳۰۱ تومان انجام شده بود، حدود ۱۶ میلیون و ۷۴۸ هزار تومان افزایش یافته است.

هزینه اوراق برای وام ۲.۴ میلیارد تومانی به ۴۳۹ میلیون تومان رسید

با افزایش سقف تسهیلات جعاله از ۲۸۰ میلیون به ۴۰۰ میلیون تومان، متقاضیان دریافت سقف کامل تسهیلات در تهران باید در مجموع ۴۸۰۰ برگ اوراق خریداری کنند.

بر اساس قیمت فعلی، هزینه خرید ۴۸۰۰ برگ «تسه» حدود ۴۳۹ میلیون و ۱۴۳ هزار تومان خواهد بود. این رقم در مقایسه با هزینه حدود ۴۱۹ میلیون و ۴۵ هزار تومانی خرید همین تعداد اوراق با قیمت ۸۷ هزار و ۳۰۱ تومان، حدود ۲۰ میلیون تومان بیشتر است.

به این ترتیب، هزینه تأمین اوراق برای دریافت سقف ۲.۴ میلیارد تومانی تسهیلات خرید مسکن و جعاله، حدود ۴.۸ درصد افزایش یافته است.

قیمت «تسه ۱۴۰۵» نسبت به روز قبل چقدر رشد کرد؟

داده‌های معاملات بازار نشان می‌دهد قیمت هر برگ «تسه ۱۴۰۵» در پایان معاملات روز ۱۳ شهریور حدود ۸۸ هزار و ۸۲۳ تومان بوده است. این رقم در جریان معاملات ۱۴ شهریور به حدود ۹۱ هزار و ۴۸۸ تومان رسید.

بر این اساس، قیمت هر برگ اوراق در فاصله یک روز معاملاتی حدود ۲۶۶۵ تومان افزایش یافته است. رشد اخیر نشان می‌دهد هزینه تأمین اوراق برای متقاضیان وام مسکن در مدت کوتاهی افزایش محسوسی داشته است.

قیمت اوراق مسکن هنوز به سقف سال گذشته نرسیده است

با وجود رشد اخیر، قیمت اوراق تسهیلات مسکن همچنان فاصله قابل توجهی با سطوح بالای ثبت‌شده در ماه‌های پایانی سال گذشته دارد. در اسفند ۱۴۰۴، قیمت اوراق در محدوده ۱۱۰ تا ۱۲۰ هزار تومان قرار داشت و پس از آن روند نزولی قابل توجهی را تجربه کرد.

بنابراین قیمت فعلی «تسه ۱۴۰۵» هنوز پایین‌تر از اوج‌های قیمتی سال گذشته قرار دارد، اما بازگشت قیمت به محدوده بالای ۹۰ هزار تومان بار دیگر هزینه تأمین وام برای متقاضیان مسکن را افزایش داده است.

وام مسکن بیشتر شده، اما هزینه دریافت آن هم بالا رفته است

سقف تسهیلات خرید مسکن از محل اوراق برای زوجین تهرانی در سال جاری از یک میلیارد تومان به دو میلیارد تومان افزایش یافته است. با توجه به اینکه هر برگ اوراق امکان دریافت ۵۰۰ هزار تومان تسهیلات را فراهم می‌کند، برای دریافت وام ۲ میلیارد تومانی به ۴۰۰۰ برگ اوراق نیاز است.

همچنین برای دریافت ۴۰۰ میلیون تومان تسهیلات جعاله، متقاضی باید ۸۰۰ برگ اوراق دیگر خریداری کند. در نتیجه برای استفاده از سقف کامل ۲.۴ میلیارد تومانی تسهیلات خرید و جعاله، مجموعاً ۴۸۰۰ برگ اوراق مورد نیاز است.

حدود ۴۴۰ میلیون تومان از وام صرف خرید اوراق می‌شود

اگرچه افزایش سقف تسهیلات خرید مسکن، مبلغ اسمی وام قابل دریافت را به ۲.۴ میلیارد تومان رسانده است، اما متقاضی برای استفاده از این سقف باید حدود ۴۳۹ میلیون تومان تنها بابت خرید اوراق پرداخت کند.

این موضوع اهمیت قیمت اوراق تسهیلات مسکن را برای متقاضیان وام دوچندان می‌کند. هر افزایش در قیمت هر برگ «تسه» به صورت مستقیم هزینه اولیه دریافت تسهیلات را بالا می‌برد و بخشی از منابع متقاضی را پیش از دریافت وام مصرف می‌کند.

رشد قیمت تسه، هزینه ورود به بازار وام مسکن را افزایش داد

افزایش اخیر قیمت «تسه ۱۴۰۵» در شرایطی رخ داده که سقف تسهیلات مسکن افزایش پیدا کرده است. بنابراین اگرچه رقم وام قابل دریافت نسبت به گذشته بیشتر شده، هزینه تهیه اوراق نیز به یکی از عوامل مهم در محاسبه هزینه واقعی دریافت تسهیلات تبدیل شده است.

برای خانوارهایی که قصد استفاده از سقف کامل وام خرید مسکن و جعاله را دارند، روند قیمت اوراق می‌تواند تأثیر مستقیمی بر هزینه اولیه تأمین مالی داشته باشد. در صورت تداوم رشد قیمت «تسه»، هزینه دسترسی به تسهیلات نیز افزایش خواهد یافت؛ موضوعی که می‌تواند بر قدرت خرید واقعی وام مسکن اثرگذار باشد.