افزایش معاملات محدود به معاملات تبدیل به احسن است
بازار مسکن از رکود خارج شد؟ نایبرئیس اتحادیه: مشتری جدید نداریم
- روند افزایشی معاملات در ماههای اردیبهشت، خرداد و تیر ۱۴۰۵
- عدم امکان مقابله سایر بازارها با امنیت بازار مسکن
- عمده معاملات اخیر از نوع تبدیل به احسن است
- نداشتن مشتری جدید با ورود سرمایه یا تسهیلات بانکی
- وابستگی خروج از رکود به عوامل جمعیتی و سرمایهگذاری
داود بیگینژاد، نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک، در بررسی وضعیت بازار مسکن در مقایسه با سایر بازارهای موازی در سال ۱۴۰۵، اظهار داشت: در آغاز سال ۱۴۰۵ شاهد هجوم سرمایه به این بازار بودیم. آمار قراردادهای ثبتشده در ماههای اردیبهشت، خرداد و تیر نیز نشان میدهد که معاملات در این سه ماه روند افزایشی داشته است.
وی با مقایسه بازار مسکن با سایر بازارها افزود: بازارهایی مانند دلار و مسکوکات طلا نسبت به مسکن از امنیت کمتری برخوردارند و در شرایط فعلی نمیتوان بازار امنی یافت که بتواند با مسکن رقابت کند. بیگینژاد تصریح کرد: در بازارهای دیگر مانند خودرو و طلا، هر میزان که سرمایه مردم افزایش یابد، بخشی از آن در نهایت در بازار مسکن جانمایی میشود و دور ماندن از این بازار غیرممکن است.
نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک ادامه داد: قیمتهای فعلی بازار نشاندهنده افزایش تقاضا است و نمیتوان تفاوت جدی بازار مسکن ایران با سایر بازارها را نادیده گرفت. وی با اشاره به شرایط اقتصادی و سیاسی کشور گفت: ما در حالی قرار داریم که یک وضعیت جنگی را پشت سر میگذاریم، اما همچنان شاهد استقبال از بازار مسکن هستیم؛ چراکه رفتار مردم نسبت به این بازار با سایر بازارها متفاوت است.
بیگینژاد افزود: اگرچه نمیتوان بازار مسکن ایران را از نظر مقیاس و تعداد قراردادها با بازارهایی مانند دبی مقایسه کرد، اما در برخی بازارهای منطقه ریزش و فرار سرمایه رخ داده است. در نقطه مقابل، در یک مقطع تاریخی و در مقایسه با کشورهای همسایه، شاهد رشد بازار مسکن در کشورمان هستیم.
در پاسخ به پرسش مبنی بر اینکه آیا میتوان گفت بازار مسکن از رکود خارج شده است، وی گفت: «خروج از رکود صرفاً تابع تقاضای فعلی و درونی بازار نیست.» بیگینژاد توضیح داد: خروج از رکود به عواملی مانند جمعیت و سرمایهگذاری وابسته است که در هر دو زمینه با چالشهایی روبرو هستیم.
وی در ادامه بیان کرد: در حوزه سرمایهگذاری نیز موضوعاتی مانند تسهیلات بانکی مطرح است. اگرچه تمایل درونی افراد جامعه برای تأمین نیازهای شخصی یا سرمایهگذاری در مسکن وجود دارد، اما واقعیت این است که بخش قابل توجهی از کسانی که از این بازار فاصله گرفتهاند، سرمایه کافی برای ورود به آن را ندارند.
نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک درباره نوع معاملات انجامشده در ماههای اخیر گفت: اگرچه تعداد معاملات افزایش یافته، اما همچنان نمیتوان گفت بازار از رکود خارج شده است. وی افزود: هنوز آمار سامانههای «کاتب» و «خودنویس» در اختیار ما قرار نگرفته است، اما بررسی نوع معاملات نشان میدهد که عمده آنها از نوع «تبدیل به احسن» بوده است.
بیگینژاد تأکید کرد: در حال حاضر مشتری جدیدی که با استفاده از تسهیلات یا ورود سرمایه جدید به بازار مسکن اقدام به خرید کرده باشد، نداریم و بخش عمده معاملات مربوط به افرادی است که ملک خود را فروخته و برای خرید ملکی بهتر یا مناسبتر اقدام کردهاند.
