سرنوشت تعاونی‌های مسکن پس از ساخت چیست؟

با وجود فعالیت گسترده تعاونی‌های مسکن در اجرای پروژه‌های ساختمانی، همچنان ابهامی درباره نهاد متولی نظارت و پاسخگویی بر عملکرد آن‌ها وجود دارد. پارسا گوهری، مدیر طرح مسکن اتاق تعاون ایران، در گفت‌وگو با ایسنا توضیح داد که تعیین متولی هر پروژه به نوع قرارداد بستگی دارد و در قراردادهای سه‌جانبه، وزارت راه و شهرسازی مسئول اصلی است.

گوهری با تشریح فرآیند پس از ساخت واحدها بیان کرد که ابتدا تعاونی باید پایان کار را اخذ کند و سپس انتقال سندها به نام افراد در دفترخانه انجام شود. نکته کلیدی اینجاست که دفترخانه برای ثبت مالکیت نیاز به تایید کتبی تعاونی دارد و تا دریافت این نامه، ملک را به نام خریداران ثبت نمی‌کند.

فرآیند انحلال و هیات تصفیه

مدیر طرح مسکن اتاق تعاون تأکید کرد که انحلال تعاونی مستلزم طی کردن مراحل حقوقی شامل اخذ پایان کار و تسویه حساب است. پس از ثبت نهایی سند، هیات تصفیه تشکیل می‌شود تا اسناد مالی را کنترل کند. این هیات زمانی فعال می‌شود که شرکت وارد فرآیند انحلال شده و نیاز به مدیریت دقیق امور مالی و اجرایی دارد.

گوهری به باور نادرست مبنی بر اینکه تعاونی‌ها پس از ساخت باید منحل شوند، پاسخ داد و گفت این جمله از نظر فنی صحیح نیست. هر شرکت حقوقی دارای هیات موسس، بازرس و هیات مدیره است و تشکیل یا انحلال آن‌ها تابع قوانین تجارت است و با یک اشاره انجام نمی‌شود.

در پاسخ به سوال درباره متولی اصلی، او گفت که این موضوع به مدل قرارداد بستگی دارد. در قراردادهای سه‌جانبه که شامل وزارت راه و شهرسازی، بانک و پیمانکار است، تعاونی نقش واسطه دارد و متولی صددرصد وزارت راه و شهرسازی است. اما در قراردادهای تعاونی‌ساز، تعاونی مجری کار است و در قراردادهای متعارف سازمانی، خود تعاونی متولی و دستگاه‌های دولتی تامین‌کننده زمین هستند.

بر اساس آمارهای ارائه شده، حدود ۱.۵ میلیون واحد مسکن مهر در کشور وجود دارد که ۸۰۰ هزار واحد آن دارای قرارداد سه‌جانبه است. گوهری اعلام کرد که از مجموع ۷۰۰ هزار واحد نیمه‌تمام مسکن مهر، نزدیک به ۲۳ هزار واحد به دلیل کمبود منابع مالی متوقف شده و مراکز داوری اتاق تعاون در سراسر کشور برای رفع اختلافات پاسخگو هستند.