رشد ۱۳۵ درصدی قیمت مسکن در منطقه ۲۲ تهران

به گزارش صما، بررسی روند تغییرات قیمت مسکن در مناطق ۲۲ گانه تهران تا ۱۱ تیرماه، نشان می‌دهد بازار همچنان با الگوی متفاوتی از رشد در نقاط مختلف پایتخت روبروست. در حالی که مناطق شمالی و شمال غربی بیشترین افزایش قیمت را تجربه کرده‌اند، مناطق جنوبی با کمترین میزان رشد مواجه بوده‌اند.

بر اساس این بررسی، منطقه ۲۲ با رشد حدود ۱۳۵ درصدی در صدر قرار گرفته و پس از آن مناطق ۵، ۲ و ۱ بیشترین افزایش قیمت را ثبت کرده‌اند. توسعه زیرساخت‌ها، افزایش تقاضا برای واحدهای نوساز و محدودیت عرضه از مهم‌ترین عوامل این رشد ارزیابی می‌شود.

در مقابل، مناطق ۱۷، ۱۸، ۱۹، ۱۴، ۱۳، ۱۲، ۱۱ و ۲۰ کمترین رشد قیمت را داشته‌اند؛ موضوعی که نشان می‌دهد بازار مسکن در جنوب تهران همچنان با ضعف تقاضای مؤثر و کاهش توان خرید متقاضیان روبروست.

از سوی دیگر، مناطق مرکزی و شرقی تهران در محدوده رشد متعادل قرار گرفته‌اند و روندی متناسب با میانگین بازار را تجربه کرده‌اند.

تحلیل صما

کارشناسان معتقدند اختلاف نرخ رشد میان مناطق مختلف تهران، بیش از هر چیز تحت تأثیر تفاوت سطح درآمد خانوارها، کیفیت خدمات شهری، دسترسی به زیرساخت‌ها، پروژه‌های توسعه‌ای و تمرکز سرمایه‌گذاری است. همچنین محدودیت‌های ناشی از افزایش هزینه ساخت، کمبود انرژی و کاهش سرعت اجرای پروژه‌های ساختمانی می‌تواند در ماه‌های آینده بر میزان عرضه واحدهای نوساز اثرگذار باشد.

در صورت تداوم این شرایط، احتمال می‌رود شکاف قیمتی میان شمال و جنوب تهران بیش از گذشته افزایش یابد و سرمایه‌گذاران همچنان مناطق برخوردار را به عنوان مقصد اصلی سرمایه‌گذاری انتخاب کنند.

منبع: گزارش تحلیلی صما بر اساس داده‌های بازار مسکن تا ۱۱ تیرماه