داوود بیگینژاد، نایبرییس اتحادیه مشاوران املاک تهران
از نقش مخرب پلتفرمهای آنلاین تا آپارتمانهای هزار میلیارد تومانی در تهران
نایبرییس اول اتحادیه مشاوران املاک با هشدار درباره نقش مخرب پلتفرمهای آنلاین در ایجاد حبابهای قیمتی بازار اجاره، تاکید کرد: استارت افزایش قیمتها در فضای مجازی زده میشود و تا زمانی که این بسترها ساماندهی نشوند، التهاب بازار اجارهبها ادامه خواهد یافت. وی همچنین با انتقاد از نرخگذاریهای دستوری و عملکرد ضعیف طرحهای دولتی، خواستار تدوین سند چشمانداز درازمدت برای مسکن شد.
بازار اجارهبها در کشورمان طی سالهای اخیر به کانون اصلی فشارهای اقتصادی بر خانوارها تبدیل شده است. گرچه سیاستگذاران همواره تلاش کردهاند با ابزارهای دستوری و تعیین سقف قیمتی این بازار پرالتهاب را کنترل کنند، اما تجربیات میدانی و نظرات کارشناسی صنف مشاوران املاک، زوایای پنهانی را از این بحران آشکار میکند که کمتر به آنها پرداخته شده است.
یکی از مهمترین این زوایا، نقش مخرب «پلتفرمهای آنلاین» در ایجاد حبابهای قیمتی است؛ جاییکه بدون حضور واقعی عرضه و تقاضا در دفاتر معاملات، قیمتها با الگوریتمهای مجازی ساخته میشوند. این روند فراتر از مدیریت سنتی بنگاهها، بستر را برای التهابآفرینی در بازار اجاره مسکن فراهم کرده است.
تقابل حقوق مالکیت و توان پرداخت مستاجر؛ بنبستی در سیاستگذاری
از سوی دیگر، تقابل دائمی میان «حقوق مالکیت» و «توان پرداخت مستاجر» به یک بنبست سیاستگذاری تبدیل شده است. اصرار بر فشارهای مالی بیوقفه بر مالکان، بدون توجه به نیاز آنها به امنیت اقتصادی، در نهایت منجر به فرار سرمایهگذاران از بازار اجارهداری شده است. این خروج سرمایه نه تنها مشکل مستاجران را حل نمیکند، بلکه با کاهش عرضه، عملا به افزایش بیشتر قیمتها دامن میزند.
در این شرایط، آنچه بیش از همه نادیده گرفته شده، «تفاوتهای اقلیمی و اقتصادی» میان کلانشهر تهران و سایر شهرستانهاست که در تصمیمگیریهای مرکزی دیده نمیشود. نسخههای یکسان برای بازارهای متفاوت، نه تنها کارآمد نیست، بلکه گاهی به تشدید مشکلات دامن میزند.
هشدار نایبرییس اتحادیه املاک: استارت قیمتسازی در فضای مجازی زده شد
داود بیگینژاد، نایبرییس اول اتحادیه مشاوران املاک، با اشاره به مباحث مطرحشده درباره قیمتسازی توسط دفاتر املاک اظهار کرد: زمانی که دفاتر ما در فروردینماه تعطیل بود، فضای مجازی و اپلیکیشنها شروع به قیمتسازی کردند.
وی ادامه داد: چگونه در فروردینماه که هیچ واریزی به شرکتهای آگهیدهنده نداشتیم، قیمتها افزایش یافت؟ واقعیت آن است که استارت شروع قیمتگذاریها در فضای مجازی زده شد و این زنگ خطری جدی برای بازار اجاره است.
بیگینژاد یادآور شد: شورای مسکن موظف به نرخگذاری است و هر سال پیشنهاد افزایش سقف حدود ۲۵ درصدی نرخ اجارهبها اعلام میشود. اما باید مراقب باشیم تا فشار بیش از حد به مالکان، سرمایهگذاران را از بازار اجاره فراری ندهد، چرا که آسیب نهایی آن متوجه مستأجران خواهد بود.
نرخگذاری دستوری؛ از کرونا تا امروز
وی افزود: مالکان مجموعه یا تشکل مشخصی برای دفاع از حقوق خود ندارند. از زمان کرونا تاکنون نرخگذاریهای دستوری تداوم داشته، درحالیکه در سایر بازارها آزادی عمل وجود دارد. تورم ملکی در تهران و شهرستانها کاملا متفاوت است و نمیتوان یک نسخه واحد برای همه پیچید.
نایبرییس اتحادیه مشاوران املاک با انتقاد از عملکرد پروژههای دولتی در حمایت از اجارهنشینها گفت: دولت سال گذشته اعلام کرد طی ۳ سال ۷۵ هزار واحد استیجاری را وارد بازار خواهد کرد، این درحالیاست که تا امروز طبق اعلام مسئولان وزارت راه و شهرسازی تنها ۵ هزار واحد محقق شده است. ما با حدود ۶ تا ۷ میلیون خانوار مستاجر مواجه هستیم؛ وقتی آمارها عقبتر از نیاز جامعه است، نمیتوان با طرحهای مقطعی مشکل را حل کرد.
ضرورت سند چشمانداز درازمدت برای مسکن
بیگینژاد تصریح کرد: همیشه گفتهایم کشورمان نیازمند یک «سند چشمانداز درازمدت برای مسکن» است که حاصل رفتار و تصمیمات لحظهای دولتها نباشد. باید تصمیمی کلان گرفته شود که دولتها فقط مجری آن باشند؛ نه اینکه با آمدن هر دولت، تصمیمات عوض شود و قبل از آنکه پروژهای به مرحله جانمایی و بودجهبندی برسد، عمر آن دولت به پایان برسد.
وی خاطرنشان کرد: فقدان یک استراتژی فراوزارتخانهای، بزرگترین زخم بر پیکره مسکن است. زمانی که هر دولت با تغییر کابینه، کل برنامههای پیشین را به دست فراموشی میسپارد و به دنبال طرحهای زودبازدهی میرود که حتی قبل از جانمایی و تخصیص بودجه با پایان عمر دولت مواجه میشوند، بحران مسکن عمق بیشتری مییابد.
اخبار مرتبط:
شهرام نامدار، رییس و عبدالرضا رزمآهنگ، نایبرییس اتحادیه مشاوران املاک شیراز
۸۰ درصد آگهیهای ملکی غیرکارشناسی است / مرجع قیمتگذاری، سایتهای اینترنتی شدند
داوود بیگینژاد، نایبرییس اتحادیه مشاوران املاک تهران
بازار مسکن اسیر نرخگذاری صوری و آگهیهای بیهویت
حبیبالله طاهرخانی، معاون مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی
اکثر قیمتهای مسکن در پلتفرمها غیرواقعی است؛ شوک قیمتی در راه نیست
سعید شاهینفر، مدیرکل راه و شهرسازی استان زنجان
محدودیت درج قیمت در دیوار و شیپور | نسخه فوری زنجان برای مهار گرانی مسکن
