بررسی آگهیهای منتشرشده در مناطق یک تا سه تهران نشان میدهد قیمت هر مترمربع برخی املاک لوکس از مرز یک میلیارد تومان عبور کرده و ارزش کل برخی از آنها به بیش از ۲ هزار و ۶۴۰ میلیارد تومان رسیده است. در محله دروس، قیمت هر مترمربع به یک میلیارد و ۲۸۰ میلیون تومان و در شهرک غرب، دو پلاک کلنگی تجمیعشده با قیمتی نجومی عرضه شدهاند. کارشناسان تاکید دارند این ارقام بیانگر تعمیق شکاف میان قیمت داراییها و توان خرید متقاضیان است.
بازار مسکن مناطق شمالی تهران در سالهای اخیر شاهد ثبت ارقام بیسابقهای بوده است؛ ارقامی که تا چند سال پیش بیشتر به داستانهای بازارهای لوکس جهانی شباهت داشت تا معاملات ملکی در پایتخت. اگرچه افزایش قیمت مسکن در تهران موضوع تازهای نیست، اما بررسی آگهیهای منتشرشده در مناطق یک تا سه نشان میدهد که ارزش برخی املاک به سطحی رسیده که قیمت هر مترمربع آنها از مرز یک میلیارد تومان نیز عبور کرده است.
بررسی آگهیهای فروش در محلههای لوکس تهران حاکی از آن است که علاوه بر رشد قیمت هر مترمربع، ارزش کل برخی املاک نیز به محدوده هزار میلیارد تومان و بالاتر رسیده است؛ موضوعی که بیانگر شکاف قابلتوجه میان بازار املاک لوکس و سایر بخشهای بازار مسکن است.
قیمتهای نجومی در محله دروس؛ از یک هزار میلیارد تا یک هزار و ۵۰ میلیارد
در یکی از فایلهای عرضهشده در محله دروس، ملکی با ۸۰۰ مترمربع زمین با قیمت یک هزار میلیارد تومان برای فروش آگهی شده است. بر این اساس، قیمت هر مترمربع این ملک به حدود یک میلیارد و ۲۵۰ میلیون تومان میرسد.
در آگهی دیگری نیز در همین محله، ملکی با ۸۲۰ مترمربع زمین و ۹۰۰ مترمربع بنا با قیمت یک هزار و ۵۰ میلیارد تومان عرضه شده که قیمت هر مترمربع آن حدود یک میلیارد و ۲۸۰ میلیون تومان برآورد میشود. این ارقام نشان میدهد که دروس به یکی از گرانترین محلههای پایتخت تبدیل شده است.
آجودانیه و جردن؛ زمینهایی با قیمت هزار میلیاردی
در محدوده آجودانیه نیز یک زمین هزار متری سهنبش با قیمت یک هزار میلیارد تومان به فروش گذاشته شده است؛ رقمی که ارزش هر مترمربع آن را به یک میلیارد تومان میرساند.
همچنین در جردن، یک ملک کلنگی با مساحت یک هزار و ۵۰۰ مترمربع و ۳۰ متر بر، با قیمت یک هزار و ۳۰۰ میلیارد تومان آگهی شده که قیمت هر مترمربع آن حدود ۸۶۷ میلیون تومان است. این ارقام حکایت از آن دارد که حتی زمینهای کلنگی در برخی نقاط شمال تهران نیز با قیمتهای نجومی معامله میشوند.
رکوردشکنی در شهرک غرب؛ دو پلاک به قیمت ۲ هزار و ۶۴۰ میلیارد
در میان فایلهای بررسیشده، یکی از چشمگیرترین موارد مربوط به شهرک غرب است. در این آگهی، دو پلاک کلنگی تجمیعشده به مساحت مجموع یک هزار و ۳۲۰ مترمربع در بر اصلی بلوار دادمان با قیمت حدود ۲ هزار و ۶۴۰ میلیارد تومان برای فروش عرضه شده است.
در توضیحات این فایل به اخذ دستور نقشه و امکان ساخت ۱۲ طبقه اشاره شده که نشان میدهد بخش مهمی از ارزشگذاری ملک به ظرفیت ساختوساز آن بازمیگردد. این موضوع بیانگر آن است که در مناطق لوکس، ارزش زمین دیگر تنها به موقعیت مکانی آن نیست، بلکه به پتانسیل ساخت و سرمایهگذاری روی آن نیز بستگی دارد.
هشدار درباره شکاف قیمتی؛ رکود در معاملات مصرفی و جهش در املاک سرمایهای
البته باید توجه داشت که قیمتهای درجشده در آگهیهای ملکی لزوما به معنای انجام معامله با همین ارقام نیست و ممکن است در فرآیند مذاکره میان خریدار و فروشنده تغییر کند. با این حال، آنچه از بررسی این فایلها قابل استنباط است، نه رونق بازار مسکن بلکه تعمیق شکاف میان قیمت داراییها و توان خرید متقاضیان است.
بازاری که در آن معاملات مصرفی با رکود مواجه است، اما ارزشگذاری برخی املاک لوکس به سطوحی رسیده که قیمت هر مترمربع آنها از مرز یک میلیارد تومان عبور کرده و ارزش کل برخی از آنها به چند هزار میلیارد تومان میرسد.
این وضعیت بیش از هر چیز نشاندهنده تبدیل شدن زمین و ملک در مناطق خاص تهران به یک دارایی سرمایهای کمیاب است؛ داراییای که مسیر قیمتی آن لزوما با وضعیت عمومی بازار مسکن و قدرت خرید خانوارها همسو نیست.
اخبار مرتبط:
قیمت مسکن تهران ۲/۲ برابر کلانشهرها
سناریوهای سهگانه برای بازگشت فاصله قیمت مسکن تهران و ۵ شهر بزرگ؛ کدام محتملتر است؟
بازتعریف توانایی تهیه مسکن: فراتر از معیار ۳۰ درصد
تحلیل جهانی بحران مسکن | چرا مفهوم «توانایی تهیه مسکن» فراتر از قیمت است؟
