پروژه های تجاری امریکای شمالی پروانه کیفی می گیرند

شیما نصیری، گروه بین الملل- گروه های مختلف توسعه دهنده که شامل توسعه دهندگان شهری، زیربنایی، مشارکتی، املاک و مستغلات، اراضی، فناوری های سبز و… می شوند، به دلیل استراتژی و برنامه های کلی که در دستور کار خود قرار داده اند شاید نتوانند به تمامی بخش های زیربنایی حوزه صنعت ساخت و ساز به صورت دقیق و جزئی رسیدگی کنند.

در برخی موارد این توسعه دهندگان تنها به ارائه استراتژی ها و برنامه های اجرایی پرداخته و به دلیل شرایط فعالیت خود موفق به حضور در سایر مراحل اجرایی و بررسی اشکالات و موانع موجود نشده اند.

این رویه در کشورهای اروپایی و ایالت های مختلف امریکا بیش از سایر کشورهای جهان به چشم می خورد. اما تشکیل سازمان ها و اتحادیه های زیرشاخه ای در این حوزه می تواند به پیشبرد اهداف و رفع این مسائل کمک قابل توجهی کند.

اتحادیه توسعه املاک و مستغلات تجاری امریکای شمالی (NAIOP) یکی از این نهادهای زیرشاخه ای به شمار می رود که از سال 1967 میلادی کار خود را آغاز کرده و زیرنظر توسعه دهندگان املاک و مستغلات ایالات متحده امریکا فعالیت دارد.

این سازمان به دلیل نوع فعالیت و برخورداری از شاخه های تخصصی فراسازمانی توانسته به بزرگترین و ارزشمندترین نهاد زیرشاخه ای ایالات متحده امریکا تبدیل شود. این اتحادیه توانسته از لحاظ علمی نیز به جایگاه قابل توجهی دست یابد؛ به طوری که موسسه ها و شبکه های آموزشی مختلفی در مناطق شهری امریکای شمالی مختص شرکت های ساختمانی و سایر سازندگان و سرمایه داران پروژه های تجاری راه اندازی کرده است.

توسعه شغل و حرفه تخصصی در این حوزه و ارائه برنامه ها و طرح های اجرایی آن از دیگر اهدافی است که در برنامه کاری این انجمن جای گرفته است.از سال 1967 میلادی اتحادیه توسعه املاک و مستغلات تجاری امریکای شمالی توانسته بیش از 15 هزار عضو جذب کند و در مدت زمان کوتاهی شبکه قدرتمندی را در امریکای شمالی برای توسعه دهندگان منطقه فراهم آورد.

90 درصد پروژه های تجاری امریکای شمالی در اختیار NAIOP

توسعه فعالیت های اتحادیه توسعه املاک و مستغلات تجاری امریکای شمالی به گونه ای است که تاکنون حدود 90 درصد از پروژه های تجاری این منطقه زیرنظر مستقیم این اتحادیه به اجرا درآمده و به متقاضیان عرضه شده است. در واقع پروژه های تجاری و بازرگانی امریکای شمالی زمانی که با طرح اولیه گروه توسعه دهندگان املاک و مستغلات امریکا به مرحله اجرا می رسد، اتحادیه توسعه املاک و مستغلات تجاری امریکای شمالی وارد پروژه شده و در نهایت تا مراحل واگذاری و فروش حضور خواهد داشت. این رویه نه تنها به افزایش کیفیت پروژه ها کمک می کند، بلکه ضمانت محکمی نیز برای متقاضیان خرید واحدهای تجاری در بر دارد.

همچنین اتحادیه NAIOP از یک پروانه رتبه بندی کیفی و کمی نیز برخوردار است، به طوری که هر پروژه با توجه به کاربرد نوع مصالح، نقشه اصلی ساختمان، میزان کارآیی، کاربری های بخش های مختلف، نوع سازه، مراحل اجرایی، چگونگی تامین مالی پروژه، مشارکت مستقیم یا غیرمستقیم سایر سازمان ها و نهادها، مدت زمان اجرای پروژه، چگونگی ساخت و استفاده از متخصصان و کارشناسان حوزه در درجه های O1 تا O10 قرار می گیرد و با توجه به بررسی تمامی این بخش ها، پروانه موردنظر صادر خواهد شد.

این پروانه های رتبه بندی شده هم در ارزش گذاری واقعی ساختمان موثر است، هم می تواند حوزه کاربری پروژه موردنظر را تعیین کند.

در واقع هر پروژه تجاری نیاز به بسترسازی های لازم جهت جذب مخاطب از داخل یا خارج از کشور دارد که متقاضیان به منظور کسب اطمینان می توانند به این پروانه اعتباری و کیفی اتحادیه توسعه املاک و مستغلات تجاری امریکای شمالی مراجعه کرده و اقدام به خرید واحد موردنظر خود کنند.

در واقع می توان گفت اتحادیه NAIOP با این اقدام خود توانسته اعتبار و ارزش خاصی به پروژه های تجاری امریکای شمالی داده و حتی ارزش مالی آن ها را نیز نسبت به سایر پروژه ها تا بیش از 20 درصد افزایش دهد. حدود 51 شبکه علمی و تخصصی ویژه اتحادیه NAIOP در سراسر امریکای شمالی در حال فعالیت هستند که تمامی عوامل و مسائل تاثیرگذار بر پروژه های تجاری و بازرگانی را مورد بررسی قرار می دهند. این امر سبب می شود تا ارائه پروانه رتبه کیفی پروژه با دقت نظر بیشتری انجام گیرد و با در نظر گرفتن تمامی مراحل اجرا، ساخت و عرضه واحدهای تجاری درجه های O1 تا O10 به صورت واقعی داده شود.

زمانی که پروانه رتبه بندی کیفی به شرکت های ساختمانی برای اجرای هر پروژه داده می شود، جایگاه ویژه ای نیز برای آن شرکت به ارمغان دارد که می تواند با شرایط بهتری اقدام به اجرای پروژه های بعدی و حتی دریافت تسهیلات ویژه از صندوق های سرمایه گذاری کند.

از دیگر مزایای این پروانه های اعتباری می توان به جذب سرمایه های خارجی برای شرکت های مجری اشاره کرد که سرمایه داران با اطمینان خاطر بیشتری می توانند سرمایه های خود را در پروژه های تجاری امریکای شمالی تزریق کنند.

منبع: مجله ساختمان