چشم انداز بازار جهانی مسکن در سال ۲۰۱۴
گروه بین الملل- بازار جهانی مسکن طی سال ۲۰۱۳ میلادی به ویژه در ۶ ماهه اول سال، دچار نوسانات زیادی در شاخص سهام املاک و قیمت ها در بورس جهانی بوده است. نرخ میانگین قیمت املاک در بورس جهانی به زیر ۲ درصد در ۶ ماه ابتدایی سال ۲۰۱۳ میلادی رسید که این امر در مراحل ابتدایی رکود بازار جهانی مسکن را به دنبال داشت؛ اما بعد از گذشت چند ماه موجب افزایش حجم خرید و فروش مسکن به ویژه در کشورهای اروپایی شد.
مجله ساختمان: فروش مسکن در ماه های پایانی سال ۲۰۱۳ میلادی به گونه ای پیش رفت که پای برخی از سرمایه داران خارجی به کلان شهرهای جهان باز شد؛ اما رشد چشمگیری در فروش املاک جهانی ایجاد نشد. همچنین روند کند و نامحسوس حجم خرید و فروش مسکن در سال ۲۰۱۳ میلادی سبب شد تا ارزش مسکن حدود ۹/۱۶ درصد افت پیدا کند و قیمت فروش املاک به صورت میانگین بین ۲۱۵ تا ۲۴۶ هزار دلار در نوسان باشد. تمامی این مسائل دست به دست هم داد تا پیش بینی در خصوص چگونگی خرید و فروش مسکن و ساخت و ساز پروژه های ساختمانی در سال ۲۰۱۴ میلادی با کمی تامل صورت گیرد.
طبق پیش بینی های صورت گرفته از سوی کارشناسان حوزه املاک و اقتصاددانان جهان، فروش مسکن تا پایان سال جاری میلادی به ۲۵/۵ تا ۴۵/۵ میلیون دلار می رسد؛ در حالی که این رقم در سال ۲۰۱۳ میلادی حدود ۱/۵ میلیون دلار بوده است. در مرحله نخست در ماه های ابتدایی سال جاری میلادی خریداران نقدی به بازار جهانی مسکن رجوع کردند که پیش بینی شده این روند، رشد ۳۰ درصدی را تا پایان سال جاری به دنبال داشته باشد.
با وجود آن که نرخ تورم در سال ۲۰۱۲ میلادی به اوج خود رسید و بسیاری از سرمایه داران از بازار مسکن فاصله گرفتند، اما در سال ۲۰۱۳ میلادی حجم خرید و فروش مسکن با رشد بین ۵/۳ تا ۵/۴ درصد مواجه شد و این امر نور امید را در دل سرمایه گذاران و سهامداران بورس جهانی مسکن روشن ساخت.
افزایش قیمت مسکن ادامه می یابد ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ;
قیمت جهانی مسکن در سال ۲۰۱۳ میلادی بین ۲ تا ۵ درصد رشد پیدا کرد که پیش بینی های صورت گرفته نشان می دهد این روند صعودی تا پایان سال ۲۰۱۴ میلادی ادامه می یابد و به ۵ تا ۱۲ درصد افزایش پیدا خواهد کرد. البته باید یادآور شد این روند صعودی به معنای عقب نشینی سرمایه گذاران و خریداران از بازار مسکن نخواهد بود؛ چرا که گردش مالی مناسب در بازار و ارائه تسهیلات و خدمات بانکی به سرمایه گذاران به رشد قدرت خرید و رونق بازار مسکن ۲۰۱۴ کمک چشمگیری خواهد کرد.
تا پایان سال جاری میلادی هر خریدار می تواند به طور میانگین بین ۳۴ تا ۳۹ درصد، از معامله در بازار مسکن سود کند که این روند در سال ۲۰۱۳ میلادی حدود ۱۵ تا ۲۰ درصد بوده است. با تمام این اوصاف به دلیل افزایش حجم بدهی خریداران به بانک ها در سال ۲۰۱۳ میلادی پیش بینی می شود بسیاری از خریداران به سوی خرید خانه های کوچک روی آورند و از این طریق به کوچک کردن اندازه تورم در بازار جهانی مسکن کمک کنند.
باید خاطرنشان ساخت از ابتدای سال ۲۰۱۴ میلادی تاکنون حجم درخواست وام برای خرید مسکن افزایش یافته که این روند صعودی در کشورهای آسیایی و ایالات متحده امریکا بیشتر از سایر کشورهای جهان بوده است. از این رو می توان پیش بینی کرد در سال جاری میلادی تعداد خریدارانی که از طریق وام اقدام به خرید مسکن می کنند به ۶۷ تا ۷۰ درصد برسد و خریداران نقدی نیز بین ۳۰ تا ۳۳ درصد از کل خریداران را تشکیل دهند.
ساخت و ساز در بازار جهانی ۲۰۱۴
سرمایه گذاری در حوزه ساخت و ساز طی سال ۲۰۱۳ میلادی روند صعودی را طی کرده که البته در مقایسه با سال ۲۰۱۲ میلادی نمی توان تغییر محسوسی را در این حوزه احساس کرد؛ چرا که بازار ساخت و ساز و سرمایه گذاری ۲۰۱۲ میلادی بسیار تندتر از سایر بازارها حرکت کرده و به رونق قابل توجهی رسیده بود. بنابراین در سال ۲۰۱۳ میلادی این روند صعودی به دلیل حرکت کند خود چندان به چشم نیامده و تاثیر بسزایی در جذب سرمایه گذاران خارجی نداشته است. با این وجود انتظار می رود در سال جاری میلادی و در طول یک سال آینده میزان سرمایه گذاری در بازار جهانی مسکن بین ۷ تا ۱۰ درصد رشد پیدا کند و از این رو حجم ساخت و ساز نیز تا بیش از ۱۱ درصد به طور میانگین افزایش یابد. این در حالی است که شاخص قیمت سهام مصرف کننده در بازار ساخت و ساز نیز در طول سال ۲۰۱۴ میلادی بین ۴ تا ۵ درصد در نوسان خواهد بود و این روند صعودی می تواند در ایجاد امنیت و اطمینان در خریداران و سرمایه گذاران پروژه های ساختمانی جهان تاثیرگذار عمل کند.
تمامی این عوامل دست به دست هم می دهد تا بازار اجاره نشینی نیز در سال جاری میلادی به رونق نسبی دست یابد و در عین حال حجم خانه های خالی که در سال گذشته به ۵/۲ درصد رسیده بود به کمتر از ۲ درصد کاهش یابد. البته باید به این نکته اشاره کرد که این روند صعودی که برای بازار مسکن و ساخت و ساز جهانی پیش بینی شده است، در مقایسه با سال های ۲۰۰۱ تا ۲۰۰۴ میلادی چندان چشمگیر نیست و آن نیازی که یک بازار کامل با شرایط ایده آل دارد را تامین نخواهد کرد.
با تمام این اوصاف پیش بینی می شود تا پایان سال جاری میلادی حجم سرمایه گذاری خارجی در بازار جهانی مسکن و ساخت و ساز تا بیش از ۱۴ درصد رشد یابد و میزان تاخیر در اجرای پروژه های عمرانی کشورهای جهان نیز به همین تناسب کاهش پیدا کند. این عوامل سبب می شود میزان رقابت در بازار جهانی ساخت و ساز میان مجریان و سازندگان افزایش یابد؛ چرا که هر یک از پروژه های ساختمانی جهان با تسهیلات ویژه ای به مرحله اجرا وارد می شوند و این رویه می تواند انگیزه مجریان و همچنین سرمایه گذاران را دوچندان بالا ببرد.
