نقش ۵۰ درصدی مشاوران املاک در قیمت‌گذاری خانه

رییس اتحادیه مشاوران املاک تهران معتقد است: مشاوره و راهنمایی‌های مشاوران املاک بر نیمی از معاملات مسکن تاثیرگذار است.

ایسنا: حسام عقبایی درباره تاثیرگذارترین عوامل موجود بر قیمت مسکن اظهار کرد: ۵۰ درصد قیمت مسکن به مشاوره‌های مشاوران املاک و نیمی دیگر به عوامل دیگر همچون شاخص‌های حکومت، دلار، ارز و وضعیت اقتصادی کشور بستگی دارد.

;

;

;

به گفته وی نقش سوداگرانه سودجویان مسکن، نوسانات قیمتی بازار سیاسی و اقتصادی کشور در قیمت‌گذاری مسکن نیز بی‌تاثیر نیست.

;

مشاوران املاک فاقد پروانه کسب، سودجویی می‌کنند

;

;

;

عقبایی تاکید کرد: برخی سودجویی‌های بازار مسکن که گفته می‌شود از سوی مشاوران املاک صورت گرفته است، توسط دفاتر مشاور املاک فاقد پروانه کسب صورت می‌گیرد که تلاش می‌شود با انگیزه افزایش میزان و مبلغ معامله سودجویی مسکن صورت گیرد.

;

;

;

رییس اتحادیه مشاوران املاک تهران درباره درصد دخالت و تاثیرگذاری مشاوران املاک بر قیمت مسکن گفت: انگیزه مالی، بیشترین دلیل سودجویی یا کسب سود توسط مشاوران املاک است که به نظر نمی‌رسد درصد سودها چندان تاثیرگذار باشد.

;

;

;

احتمال تخلف صنفی میان ۱۲ هزار مشاور املاک تهرانی

;

;

;

به گفته وی به طور قطع تخلف صنفی در صنف مشاوران املاک با دامنه ۱۲۴ هزار واحد صنفی در کشور و ۱۲ هزار مشاور املاک دارای پروانه کسب در تهران وجود دارد.

;

تهران یکی از پرچالش‌ترین شهرها در قیمت‌گذاری مسکن

;

;

;

عقبایی با بیان اینکه تهران به عنوان یکی از پرچالش‌ترین شهرها در امر قیمت‌گذاری مسکن شناخته می‌شود، اظهار کرد: هنوز ارگان یا سازمان ویژه‌ای متولی نظارت بر قیمت مسکن نیست.

;

;

;

عقبایی تاکید کرد: آنچه بیش از هر چیز مانع نظارت مستقیم دولت یا ارگان‌ها بر قیمت‌گذاری هر متر خانه می‌شود اصل حاکمیت مردم بر اموال خود است که به صورت حقوقی و شرعی حق با مالک است.

;

;

;

متولی نظارت بر قیمت‌گذاری مسکن نداریم

;

;

;

رییس اتحادیه مشاوران املاک تهران افزود: در کشور ما و بر اساس دین مبین اسلام نباید خرید و فروش‌ها با احکام و شرع مغایرت داشته باشد. از سوی دیگر در کشور کمونیستی که املاک تحت کنترل دولت باشد، زندگی نمی‌کنیم بلکه باید اینگونه قوانین به دلیل اجرا و منشأ قانونی به تصویب مجلس شورای اسلامی برسد اما هنوز تمهیدات لازم برای قیمت‌گذاری مسکن اندیشیده نشده است.

;

;

;

وی با بیان اینکه به صورت عمومی برای قیمت‌گذاری مسکن تصمیم گرفته نشده است، گفت: نظارت و قیمت‌گذاری به صورت اخص از سوی کارشناسان دادگستری انجام می‌شود.

;

;

;

ریییس اتحادیه مشاوران املاک تهران افزود: کارشناسان دادگستری در زمان خرید و فروش و مشاوران املاک به صورت غیر مستقیم بر قیمت‌گذاری مسکن تاثیرگذار هستند اما نمی‌توان موجر و مستاجر و خریدار و فروشنده را به معامله با قیمت واحدی مجبور کرد.

;

عوامل دخیل در قیمت‌گذاری مسکن باید کنترل شوند

;

;

;

عقبایی گفت: حال که مصوبه‌ای برای قیمت‌گذاری مسکن از سوی دولت نداریم و مجلس نیز مصوبه‌ای تصویب نکرده است باید توجه داشت که عوامل دخیل در امر قیمت‌گذاری کنترل شوند.

;

;

;

وی با بیان اینکه مشاوران املاک برای خرید و فروش مشاوره می‌دهند و در قیمت‌گذاری و تنظیم معامله میان خریدار و فروشند ه تاثیرگذار هستند، گفت: مشاوران املاک نمی‌توانند برای خریدار و فروشنده تکلیف ایجاد کنند.

;

;

;

او ادامه داد: به طور قطع مشاوران املاک به عنوان اولین نفری هستند که از قیمت‌های کف بازار مسکن با خبر هستند اما نوع تقاضا و چگونگی مسکن از سوی مشاوران املاک نیز تاثیرگذار خواهد بود.

;

مشاوران املاک حق قیمت‌گذاری مسکن در منطقه‌ای خاص را ندارند

;

;

;

عقبایی با بیان اینکه مشاوران املاک حق قیمت‌گذاری مسکن در منطقه‌ای خاص را ندارند، اظهار کرد: بارها از سوی اتحادیه به مشاوران املاک توصیه شده بر اساس موازین تخصصی، معاملات را به سر انجام برسانند.

;

;

;

رییس اتحادیه مشاوران املاک تهران ضمن مخالفت با افزایش و جهش قیمت مسکن از سوی مشاوران املاک، تاکید کرد: تلاش می‌شود تا جای ممکن مشاوران املاک تنظیم‌کننده قیمت مسکن در محله‌های مختلف باشند اما قیمت‌ها را افزایش ندهند.

;

;

;

به گفته وی به نظر می‌رسد باید نقش دولت در این مسیر کمرنگ‌تر شود و بر اساس اصل ۴۴ قانون اساسی نظارت بیشتری در این زمینه صورت گیرد.

;

;

;

;