نگاه «کافه صما» به مسکن و ساختمان در هفته ای که گذشت:
آخوندی و بازار هیجانی مسکن/ توافق با بازار چه کرد؟/ حرفهای انتخاباتی مظاهریان/ اما و اگرهای تشکیل بورس مسکن
در هفته ای که پشت سر گذاشتیم، توافق هسته ای میان ایران و گروه ۱+۵ موجب شد تا رسانه ها اثرات این توافق بر بازار مسکن را مورد بررسی قرار دهند و حتی وزیر راه و شهرسازی برای خودداری از اقدامات هیجانی به مردم توصیه هایی کرد.
برگزاری نخستین نشست
ستاد ملی بازآفرینی شهری با حضور وزیر راه و شهرسازی و شهردار تهران از دیگر
رویدادهای هفته جاری بود. گزارش مرکز آمار از افت بخش مسکن و اما و اگرهای تشکیل
بورس مسکن از دیگر اخباری بود که در هفته جاری رسانه ها به آن پرداختند. «کافه
صما» اهم رویدادهای بخش مسکن درهفته سوم تیرماه را مورد بررسی قرار داده است.
توصیه آخوندی برای
خودداری از اقدامات هیجانی
در حالی که توافق
هسته ای میان ایران و گروه ۱+۵ مهمترین رخداد هفته جاری بود و مسئولان و کارشناسان
مشغول بررسی تاثیر این توافق بر بخش های مختلف اقتصادی و از جمله بخش مسکن هستند، وزیر
راه و شهرسازی درباره تاثیر توافق هستهای بر قیمت مسکن گفت: باید از اقدامات هیجانی
جلوگیری شود و هرگز اطلاعات غلط به مردم داده نشود. در هر صورت توافقی که صورت میگیرد
ما را به یک اقتصاد و رقابت بینالمللی وارد میکند. این به این مفهوم نیست که فردا
در جیب هر کس پول گذاشته شود. در اقتصاد واقعی یک شبه اتفاق عجیب رخ نمیدهد.
آخوندی به مردم توصیه
کرد که در این ایام از اقدامات هیجانی جلوگیری کنند و تحت تاثیر این هیجانات قرار نگیرند.
آخوندی در ادامه در
مورد تاثیر این توافقات بر حوزههای محلیتر مانند مسکن و شهرسازی، گفت: یک نوع رقابت
بینالمللی باید داشته باشیم اولا سعی میکنیم تمام واسطهها را حذف کنیم و فقط در
واقع شرکتهای اصلی و بدون واسطه در یک سیستم رقابت بینالمللی حضور پیدا کنند.
بررسی چهره بازارمسکن
پس از توافق هستهای
اما پس از حصول
توافق هسته ای در حالی که رسانه های مختلف تاثیرات احتمالی این موضوع بر قیمت و
معاملات مسکن را از دیدگاه کارشناسان و صاحبنظران مورد توجه قرار دادند، روزنامه
«ایران» در گزارشی به بررسی چهره بازار مسکن پس از این توافق پرداخت.
در این گزارش حامد مظاهریان،
معاون مسکن و ساختمان وزیر راه و شهرسازی در خصوص تحرکات بازار مسکن با روند گفتوگوهای
هستهای گفت: بازار مسکن بر عکس بازارهای موازی در کوتاه مدت و میان مدت تحت تأثیر
نتیجه مذاکرات قرار نمیگیرد و اثرات رفع تحریم بر بازار مسکن محدود است.
به گفته مظاهریان چون
رونق بازارهای دیگر با توافق هستهای بیشتر است سرمایهگذاران تمایل کمتری به ورود
سرمایه در بخش مسکن دارند پس نباید در انتظار تغییراتی با نوسان شدید در بخش مسکن باشیم.
البته در بلند مدت به علت بهبود فضای اقتصادی مسکن نیز از این فضا تأثیر میگیرد و
باید منتظر رونق معاملات در سال بعد باشیم.
علی چگینی مدیرکل اقتصاد
مسکن وزارت راه و شهرسازی نیز معتقد است توافق هستهای در میان مدت و کوتاه مدت تأثیر
قیمتی بر مسکن ندارد و بعید است که قیمتها در سال ۹۴ نوسان زیادی بهخاطر موفقیت یا
موفق نبودن مذاکرات هستهای تجربه کند.
وی افزود: البته با
توافق هستهای فضای کسب و کار در کشور بهبود مییابد بنابراین دور از انتظار نیست که
شرایط بازار مسکن نیز تحت تأثیر فضای اقتصادی بهبود یابد. به گفته چگینی بهبود شرایط
بازار مسکن در سال ۹۵ نمایان میشود و رونق اقتصادی به افزایش تولید مسکن کمک خواهد
کرد.
زندگی ۳۰ درصد مردم
در بافت های نابسامان
در هفته ای که پشت
سر گذاشتیم برگزاری نخستین نشست ستادملی بازآفرینی شهری بهانه ای شد تا مسئولان
ذیربط بار دیگر نظرات خود در مورد بافت های فرسوده و بافت های نابسامان شهری را
مطرح کنند.
در همین رابطه وزیر
راه وشهرسازی با بیان این که ۳۰ درصد جمعیت ایران در بافت های نابسامان شهری زندگی
می کنند، تاکید کرد که صرفا با اقدامات فیزیکی نمی توان مسائل مربوط به ساماندهی توسعه
شهری را حل کرد.
عباس آخوندی در نخستین
نشست ستادملی بازآفرینی شهری با اشاره به این که شرایط سخت و نابسامان شهرنشینی ایران
با رشد شتابانی در حال حرکت است، اظهار کرد: ۳۰ درصد جمعیت کشور در این بافت ها زندگی
می کنند و اگر نتوانیم به سامان برسانیم با انواع مشکلات اجتماعی مواجه خواهیم شد.
وجود ۵۴ هزار هکتار
سکونتگاه غیررسمی در کشور
همچنین معاون وزیر راه
و شهرسازی در نخستین نشست ستاد ملی بازآفرینی شهری با اشاره به تدوین سند ملی بازآفرینی
شهری با محوریت تقویت و اصلاح مسیرها برای پیشگیری و درمان همزمان بافت های فرسوده
از وجود ۵۴ هزار هکتار سکونتگاه غیررسمی در کشور خبر داد.
محمدسعید ایزدی اظهار
کرد: در دوره جدید وزارت راه و شهرسازی علاوه بر جلوگیری از گسترش بی رویه شهر تلاش
می کنیم از فرصت بافت های فرسوده برای باز آفرینی شهری استفاده کنیم.
وی افزود: از سال های
دور یعنی سال ۷۶ مجموعه اقداماتی در راستای
بهسازی و نوسازی بافت های فرسوده انجام شده که منجر به تعیین محدوده ۴۹۵ شهر در کشور
شده است. هم اکنون ۱۳۰ شهر دارای طرح مصوب هستند، ضمن آن که محدوده ۱۱ شهر در حال تصویب بوده و برای ۹۲ شهر در حال
تهیه طرح بازسازی و نوسازی بافت های فرسوده هستیم.
تاکید قالیباف بر مقرراتزدایی
از قوانین بی ربط
در عین حال در
جریان برگزاری نشست ستاد ملی بازآفرینی شهری در هفته جاری شهردار تهران هم با بیان
این که در شهر تهران ۳۷۵ محله داریم که هیچکدام از آنها شبیه یکدیگر نیستند، عنوان
کرد که برای بازسازی و نوسازی بافت های آسیب پذیر باید علاوه بر سیاست های درست اقتصادی
از قوانین بی ربط مقررات زدایی شود.
محمدباقر قالیباف اظهار
کرد: نظرات درباره بافت های آسیب پذیر با دو دهه قبل متفاوت است و با دقت بیشتری به
این مقوله توجه می شود. با توجه به تجربه بنده در شهرداری تهران و تجربه در حوزه های
انتظامی معتقدم که کار در بافت های آسیب پذیر با مسائل اجتماعی آمیخته است.
وی با تاکید بر این که باید رویکردها در این
بخش نرمتر باشد، تصریح کرد: قبل از آن که به این مقوله از بعد مسائل اقتصادی، فنی و
حقوقی نگاه کنیم باید مسئله را کاملا اجتماعی دید. با این رویکرد باید وارد محیط های
آسیب پذیر شویم که دراین مبحث معتقدم باید کارها را با بستر اقتصادی کنترل کنیم.
وی با بیان این که دو
موضوع مهم بستر ساز کمتر در سند ملی بازآفرینی شهری مورد توجه قرار گرفته است، بیان
کرد: بحث مهاجرت و تقسیمات کشوری از تاثیرگذارترین مواردی هستند که پدیده های اجتماعی
را تقویت می کنند.
جلسه مجلس با آخوندی
برای تامین مسکن کارگران
در هفته ای که پشت
سر گذاشتیم نایب رئیس فراکسیون کارگری مجلس با اشاره به اینکه اولین جلسه فراکسیون
پس از ماه رمضان با دستورکار مسکن کارگران برگزار می شود، عنوان کرد که وزیر راه و
شهرسازی به همراه معاونانشان توضیحاتی درباره مسکن اجتماعی ویژه کارگران ارائه خواهند
داد.
نادر قاضی پور با بیان
اینکه تهیه مسکن کارگران موضوعی مهمی در امرار معاش آنهاست گفت: وزیر راه وشهرسازی
به همراه تعدادی از معاونانشان در این جلسه حضور مییابند و توضیحاتی پیرامون آخرین
وضعیت مسکن کارگران به اعضای فراکسیون ارائه خواهند کرد.
نایب رئیس فراکسیون
کارگری مجلس شورای اسلامی با بیان اینکه ۵۰ درصد کارگران فاقد مسکن هستند افزود: متأسفانه
دولت برای پشتیبانی از کارگران از طریق بن کارگری و سایر موضوعات همچون بهداشت و درمان،
کار مورد رضایت ما را انجام نداده است.معتقد هستیم در شرایطی که کارگران برای تأمین
معاش خود با مشکلاتی روبرو هستند دولت باید تمام افراد را تحت پوشش مسکن مهر یا مسکن
اجتماعی قرار دهد.
توصیه های مظاهریان
در مورد انتخابات نظام مهندسی
اما در این هفته حامد
مظاهریان، معاون مسکن و ساختمان وزیر راه و شهرسازی، در دو نامه خطاب به جامعه مهندسان
و تشکلهای مهندسی، خواستار مشارکت و اعلام داوطلبی نمایندگان تشکلها و همچنین افراد
خوشنام و پیشکسوت در انتخابات هیئت مدیره سازمان نظام مهندسی استانها شد.
مظاهریان در نامهای
خطاب به کلیه تشکلهای مهندسی گفت: آنچه امروز سازمان نظام مهندسی ساختمان به آن نیازمند
است، جستجوی راهکارهای علمی و جدیدی است که بتواند در عملکرد و تثبیت جایگاه مهندسی
در صنعت ساختمانسازی ایران، چه در بخش دولتی و چه در بخش خصوصی موثر و خردمندانه عمل
کند. بنابراین در راستای تحقق این مهم، باور داشتن به توان بالای مهندسان در جامعه
گسترده ایران بسیار حائز اهمیت است.
مظاهریان ادامه داد:
لذا با توجه به نزدیک شدن به برگزاری انتخابات هیئت مدیره سازمانهای نظام مهندسی ساختمان
استانها و نظر به اهمیت حضور نمایندههای حرفهای از همه تشکلهای حرفهای در این
انتخابات و نیز شرکت آگاهانه اجتماع مهندسان، ضروری است که انجمنها و تشکلهای حرفهای
قانونی و رسمی مهندسی آگاه و بابصیرت در سراسر کشور با نگاهی همهجانبه در زمینه معرفی
داوطلبان و نیز با دقت و تعصب نسبت به آینده و سرنوشت حرفه، در انتخابات پیش رو شرکت
کنند.
معاون وزیر راه و شهرسازی
همچنین در نامه دیگری خطاب به مهندسان گفت: از تمامی مهندسان پیشکسوت، صاحبنام و حرفهمند
دعوت میشود تا با مشارکت و اعلام داوطلبی در این انتخابات، ضمن بهرهمندی از فرصت
ایجاد شده، به بهبود شرایط و افزایش توانمندیهای فعلی سازمان نظام مهندسی کمک کنند.
مظاهریان در این نامه
نیز با اشاره به برگزاری بزرگترین انتخابات مهندسی کشور در سال جاری و انتخاب هیئت
مدیره سازمانهای نظام مهندسی ساختمان استانها گفت: در این راستا، همانطور که وظیفه
وزارتخانه نظارت کامل بر فرآیند انتخابات و صیانت از آرای رایدهندگان است، وظیفه تشکلهای
مهندسی، تشویق، درخواست و حمایت از افراد خوشنام و خوشفکر جهت اعلام هر چه سریعتر
داوطلبیشان برای استان مربوطه است.
اتمام بازنگری مبحث
دوم مقررات ملی ساختمان تا پایان شهریور
در هفته ای که گذشت
مدیرکل دفتر نظام مهندسی و تشکلهای حرفهای وزارت راه و شهرسازی با تاکید بر الزام
اصلاح قانون نظام مهندسی و ساخت مسکن از تجمیع قوانین مختلف و تدوین قانونی جامع در
وزارت راه و شهرسازی خبر داد.
منوچهر شیبانی اصل درباره
اصلاح قانون نظام مهندسی ساختمان و کنترل ساختمان گفت: شرایط نسبت به ۲۰ سال قبل که
این قانون تصویب شد، تغییرات فراوانی کرده است؛ تعداد مهندسان، فناوریهای نوین و حجم
ساختوساز در کشور افزایش یافته، لزوم توجه و اعتنا به قانون به دلیل گسترش شهرها
بیش از گذشته جایگاه پیدا کرده و این موارد برخی از دلایلی هستند که ضرورت بازنگری
و به روز کردن قانون نظام مهندسی و کنترل ساختمان را تایید میکنند.
وی با اشاره به تغییرات
شرایط حال حاضر جامعه مهندسی از نظر افزایش تعداد مهندسان، تبیین جایگاه رشتههای مختلف،
کاردانان، معماران تجربی، انبوه سازان و سایر شاغلان در حرفه، فناوریهای نوین، حجم
ساختوساز در کشور بر لزوم بررسی کافی برای رسیدن به روشی مطلوب درباره قانون نظام
مهندسی و کنترل ساختمان صحه گذاشت و گفت: در کنار این موضوع، سایر رشتههای مهندسی
نیز از دولت و مجلس درخواست قانون نظام مهندسی برای تخصصهای خود را دارند و موضوع
در دست بررسی است تا به روشی مطلوب در زمینه تدوین مجدد قانون دست پیدا کنیم.
به گفته شیبانیاصل
مبحث دوم مقررات ملی ساختمان در حال حاضر در دست بازنگری است و برنامه زمان بندی بر
این است که تا پایان نیمه نخست سال متن پیشنویس نهایی و به هیئت وزیران تقدیم شود
تا در نوبت بررسی و تصویب قرار گیرد.
گشت های ویژه برای نظارت
بر تولید مصالح ساختمانی
یکی دیگر از
رویدادهای بخش مسکن در این هفته امضای تفاهم نامه میان سازمان نظام مهندسی ساختمان
استان تهران و اداره کل استاندارد تهران بود. در این مراسم مدیر کل استاندارد
استان تهران از آغاز نظارت بر تولید مصالح ساختمانی با استفاده از گشت های ویژه از
بخش تیرچه و بلوک خبر داد و گفت:با یک سری افغانی های تولیدکننده تیرچه و بلوک غیراستاندارد
از طریق مراجع قانونی برخورد کردیم.
مسلم بیات در عین
حال تاکید کرد که با امضای تفاهمنامه بین سازمان نظام مهندسی ساختمان تهران و استاندارد
تهران به هیچ طریقی مصالح ساختمان غیراستاندارد تولید نخواهد شد.
وی ادامه داد: امروز هم به دنبال نظارت جامع بر استفاده درست مصالح
داشته باشیم و با گشت های مختلف با تولید کنندگان و مصرف کنندگان مصالح ساختمانی غیراستاندارد
برخورد می کنیم.
همچنین در این
مراسم رئیس نظام مهندسی ساختمان استان تهران با اشاره به ورود مصالح ساختمانی غیراستاندارد
توسط سودجویان به بازار مصرف، گفت: موضوع ساخت
و ساز چند وجه دارد و نیازمند فرآیندی است که اگر کامل طی شود می توان ادعا کرد ساختمان
کمال و تمام ساخته شده است. در صورت خلاء در این فرآیند کیفیت ساخت و سازها کاهش خواهد
یافت
وی با بیان این که فرآیند
ساخت و ساز از طراحی آغاز می شود، تصریح کرد: بخش دوم ساخت ساختمان توسط افراد دارای
صلاحیت انجام می شود، در این بخش معتقدیم باید شرکت ها (بخش حقوقی نه حقیقی) ساختمان
ها را بسازند. بخش سوم نظارت مهندسی است که در این حوزه باید حداقل ۴ مهندس ناظر برای
ساخت یک ساختمان داشته باشیم.
گزارش صندوق بین المللی
پول از رشد قیمت مسکن
در هفته سوم تیرماه
صندوق بین المللی پول در گزارشی از وضعیت بازار مسکن در جهان اعلام کرد که قیمت مسکن
در ۴۸ کشور جهان طی سه ماه نخست سال جاری میلادی نسبت به مدت مشابه سال قبل از ۰.۲
درصد تا ۳۳ درصد افزایش داشته است.
طبق این گزارش بررسی
های انجام شده در مورد بازار مسکن در ۶۴ کشور جهان نشان می دهد قیمت مسکن در ۴۸ کشور
طی سه ماه نخست ۲۰۱۵ افزایش یافته و ۱۶ کشور نیز با کاهش قیمت مسکن مواجه شده اند.
گفتنی است بیشترین رشد
قیمت مسکن در این دوره مربوط به قطر بوده است به طوری که قیمت مسکن در این کشور طی
سه ماه نخست ۲۰۱۵ نسبت به مدت مشابه سال قبل رشد ۳۳ درصدی داشته است. پس از این کشور،
ایرلند با رشد ۱۶.۲ درصدی و امارات با رشد ۱۱.۵ درصدی قیمت مسکن در رتبه های دوم و
سوم از این نظر قرار گرفته اند.
بیشترین افت قیمت مسکن
نیز در سه ماه نخست امسال مربوط به اوکراین بوده است. قیمت واحدهای مسکونی در این کشور
افت ۵۳.۶ درصدی داشته است.
گزارش مرکز آمار از
افت بخش مسکن
در این هفته مرکز آمار
ایران با اعلام اینکه در یک سال تعداد پروانه های ساختمانی صادره در شهر تهران
۳۳.۴ درصد افت کرده، از صفر شدن تقاضا برای ساخت آپارتمان دو طبقه در پایتخت خبر داد.
مرکز آمار ایران با
انتشار اطلاعات پروانههای ساختمانی صادر شده توسط شهرداریهای کشور در زمستان
۱۳۹۳ اعلام کرد: در این فصل در شهر تهران، تعداد ۲۴۱۷ پروانه ساختمانی توسط شهرداری
تهران صادر شده که نسبت به فصل گذشته حدود ۲۶.۷ درصد افزایش و نسبت به فصل مشابه سال
گذشته حدود ۳۳.۴ درصد کاهش داشته است.
گفتنی است این تعداد
پروانه حدود ۵.۰ درصد از کل پروانههای ساختمانی کشور را تشکیل میدهد. از کل پروانههای
صادر شده ۱۱ پروانه (۰.۵ درصد) مربوط به افزایش بنا و ۲۴۰۶ پروانه (۹۹.۵ درصد) مربوط
به احداث ساختمان بوده که پروانههای صادر شده برای احداث ساختمان نسبت به فصل گذشته
حدود ۲۶.۸ درصد افزایش و نسبت به فصل مشابه سال گذشته حدود ۳۳.۲ درصد کاهش داشته است.
اما و اگرهای تشکیل
بورس مسکن
اما در حالی که از
چندی پیش راه اندازی بورس مسکن مطرح شده این موضوع همچنان موافقان و مخالفانی
دارد. در همین رابطه در هفته اخیر ناظر مجلس شورای اسلامی در شورای عالی بورس و اوراق
بهادار درباره آخرین وضعیت راه اندازی بورس مسکن گفت: وزارت امور اقتصاد و دارایی در
حال آماده کردن شرایط لازم به منظوراجرایی کردن بورس مسکن است و وزارت راه و شهرسازی
چنانچه خواستار پیگیری این موضوع و دریافت جزییات آن است می تواند به وزارت اقتصاد
مراجعه کند.
محمد رضا پورابراهیمی
اظهار داشت: موضوع بورس مسکن در بورس کالای ایران به عنوان یکی از زیرمجموعه های فعالیت
بازاربورس سرمایه پیگیری شده است و درحال حاضرآیین نامه آن در وزارت امور اقتصاد و
دارایی در حال تدوین است.
اما در مقابل
ابراهیم نکو عضو کمیسیون اقتصادی مجلس شورای اسلامی تشکیل بورس مسکن را اقدامی خطرناک
توصیف کرد که می تواند ایجاد بازارهای کاذب و افزایش ورود افراد حرفه ای با سابقه دلالی
در این حوزه را موجب شود که در نهایت، بی نظمی بیشتر بازار مسکن را به دنبال داشته
باشد.
ابراهیم نکو با اشاره
به بحث های مطرح شده این روزها در محافل مختلف در باب تشکیل بورس مسکن، افزود: ورود
مسکن به این بازار در شرایط فعلی اقتصاد ایران که با آشفتگی های زیادی در بخش مسکن
مواجه هستیم، نمی تواند نتیجه بخش بوده و ساماندهی آن را به دنبال داشته باشد.
انتهای پیام/
کد خبر:۰۲۲۲
