انتقاد از شیوه تامین مالی مسکن دولت

مدیرگروه سیاستگذاری مسکن دانشگاه علم و صنعت با بیان اینکه سیاست فعلی وزارت راه و شهرسازی در افزایش وام خرید با سیاست های کلی و بسته خروج از رکود دولت در تناقض است تصریح کرد: باتوجه به شکاف عمیقی که بین عرضه و تقاضای مسکن وجود دارد لازم است که دولت برروی تولید مسکن متمرکز شود.

فرهاد بیضایی درگفتگو با خبرنگار اقتصادی «صما» ضمن بیان مطلب فوق اظهار داشت: باتوجه به قرارگیری میلیون ها زوج جوان در صف ازدواج و نیز با درنظر گرفتن انباشت تقاضای مسکن، رقمی نزدیک به 7میلیون و پانصد هزار تقاضای مسکن در کشور وجود دارد که براین اساس چنانچه دولت بخواهد از طریق افزایش وام خرید مسکن به کمک متقاضیان بیاید عملا سیاست نادرستی درپیش گرفته است.

وی گفت: دولت برای تولید مسکن هیچ برنامه ای ندارد و این امر باعث می شود که در آینده شکاف بین عرضه و تقاضای مسکن تعمیق شود.

این استاد دانشگاه تاکید کرد: ساز وکار وام مسکن ۸۰ میلیون تومانی به گونه ای است که ;حدودا اقساط آن ماهیانه یک میلیون و هشتصد هزار تومان است که دهک ۹ و10 درآمدی را هدف قرار میگرد اما دولت برای اینکه بتواند یک دهک دیگر را نیز تحت پوشش قرار دهد مقررکرده است که با پرداخت یارانه ۶۰۰ هزار تومان از این رقم را متقبل شود که این باعث می شود گروه های هدف به ۸ و9 و10 خلاصه شود؛ این درحالی است که چون توان اقتصادی بسیاری ازخانوارها تکافوی پرداخت این مقدار اقساط را نمی دهد درنتیجه این امر قشرمتوسط از دریافت این وام جا می مانند.

بیضایی ادامه داد: بانک ها توان پرداخت این یارانه سود را ندارند و اگر هم چنین مبلغی را پرداخت کنند همچنان گروه های هدف متوسط قادر به استفاده از این وام خواهند شد.

مدیرگروه سیاستگذاری مسکن دانشگاه علم و صنعت خاطرنشان ساخت: برمنبای محاسبه ای که نهاد مطالعاتی متبوع ما انجام داده است برای وام خرید ۸۰ میلیونی ،دولت می بایست مبلغی بالغ بر ۱۳۰ هزار میلیارد تومان به عنوان یارانه پرداخت کند که قاعدتا دولت توانایی پرداخت چنین مبلغی را ندارد.

وی با بیان اینکه اگر نحوه تامین رقم مذکور وگروه های هدف این وام را فاکتور بگیریم سوالی که مطرح می شود درباره چرایی اصرار دولت برخانه دارشدن عده ای با هزینه گزاف است تصریح کرد: در دولت قبلی دولت با ۳۳ هزار میلیارد تومان بنای ساخت ۴ میلیون واحد مسکونی را گذاشت.

بیضایی خاطر نشان ساخت: هرچند که نمی توان منکر اثرات تورمی طرح مسکن مهر شد اما در نهایت با توجه به اینکه جنس این پروژه تولید بوده و در اشتغالزایی سهم بالایی داشته است بنابراین می توان گفت در افزایش عرضه موثر بوده است.

این استاد دانشگاه گفت: این در حالی است که در وام خرید به هیچ وجه هیچ تضمینی وجود ندارد که وام در عرصه تولید مسکن به گردش بیاید. براین اساس در شرایطی که انباشت تقاضای مسکن در بالاترین حد خود قرار گرفته است این احتمال می رود که این وام جنبه تورمی داشته باشد.

وی با اشاره به سیاست های کشورهای دیگر در حوزه مسکن گفت: در تمام دنیا ابتدا در بخش مسکن طرف عرضه تقویت می شود و در هیچ کجای دنیا در کشوری مثل ما که محور تولید مسکن آن برپایه بسازبفروشی است و با انبوه سازی تولید مسکن صورت نمی گیرد از این شیوه تامین مالی مسکن بهره گرفته نمی شود.

انتهای پیام/

کد خبر: ۰۲۲۱