مجله ساختمان شماره مهر ۱۴۰۵
شماره مهر ۱۴۰۵ «مجله ساختمان» با مجموعه‌ای از گزارش‌ها، تحلیل‌ها، گفت‌وگوها و یادداشت‌های تخصصی درباره توسعه‌گری، پروژه‌های ترکیبی و گردشگری، اقتصاد ساخت، کیفیت ساختمان و زیرساخت‌های شهری منتشر شد.
این شماره با سرمقاله «بعد از اجلاس، نوبت نقشه اجراست» آغاز می‌شود؛ یادداشتی درباره ضرورت تبدیل گفت‌وگوهای تخصصی صنعت ساختمان به تصمیم‌های روشن و قابل پیگیری. پرسش محوری سرمقاله این است که پس از پایان رویدادها، چه تغییری در مسیر سرمایه‌گذاری، کیفیت اجرا و زندگی استفاده‌کنندگان ایجاد می‌شود؟
گزارش ویژه بیست‌وچهارمین اجلاس سازندگان، توسعه‌گران و طراحان کشور نیز به مباحث مطرح‌شده در هتل آراز نوشهر اختصاص دارد؛ رویدادی که در آن، توسعه پروژه‌های گردشگری و ترکیبی در کنار مسائل مجوز، زیرساخت، طراحی اقلیمی و بهره‌برداری بررسی شد.
در بخش توسعه‌گری، یادداشت‌ها و گفت‌وگوهای فعالان صنعت، موضوعاتی مانند فعالیت اقتصادی پروژه‌های ترکیبی در طول سال، کیفیت همجواری کاربری‌ها، آینده سکونت در مازندران و خلق ارزش ماندگار را دنبال می‌کنند. گفت‌وگو با مدیران دنسه نیز به پیوند مالکیت ملکی، میزبانی حرفه‌ای و درآمد حاصل از بهره‌برداری می‌پردازد.
اقتصاد پروژه از دیگر محورهای شماره مهر است. افزایش هزینه نهاده‌ها، مدیریت نقدینگی، معاملات تهاتری، زمان مناسب خرید مصالح و تغییر تقاضای مسکن، در مطالبی مستقل بررسی شده‌اند. در بخش شهر و زیرساخت نیز نوسازی در مقیاس محله، توسعه زیرسطحی، فرونشست و طراحی فضاهای دوکاربردی مورد توجه قرار گرفته‌اند.
کیفیت مصالح و ماندگاری ساختمان، طراحی و نگهداری مشاعات، صنعتی‌سازی و تجربه‌های اجرایی پروژه‌ها نیز بخش دیگری از محتوای این شماره را تشکیل می‌دهند. مرور تولیدات استودیو صما و پرونده‌های «نقشه عوض شده» و «مازندران»، روایت‌های بیشتری از دغدغه‌ها و تجربه‌های فعالان صنعت ساختمان پیش روی مخاطبان قرار می‌دهند.
برخی از مطالب شماره مهر ۱۴۰۵ مجله ساختمان
▪️ سرمقاله | بعد از اجلاس، نوبت نقشه اجراست
از طرح مسئله تا تصمیم‌هایی که باید در پروژه دیده شوند.
▪️ گزارش ویژه بیست‌وچهارمین اجلاس سازندگان، توسعه‌گران و طراحان کشور
روایت گفت‌وگوهای مازندران درباره سرمایه‌گذاری، مجوز، زیرساخت و کیفیت ساخت.
▪️ صنعتی‌سازی از کارگاه شروع نمی‌شود
گفتار حسین رجبی درباره نقش طراحی و مدیریت در تغییر شیوه ساخت.
▪️ ساختمان در روز تحویل تمام نمی‌شود
امیرحسین شریعت‌منش؛ طراحی مشاعات با نگاه به بهره‌برداری و مدیریت هم‌زمان فعالیت‌ها.
▪️ پروژه ترکیبی باید در تمام سال کار کند
یادداشت عباس گلوی درباره تقاضا، بهره‌بردار و جریان مالی کاربری‌های مختلف.
▪️ وقتی معماری ارزش می‌آفریند
یادداشت سحر قربانی درباره عملکرد فضا در سال‌های بهره‌برداری.
▪️ از ساختن تا خلق ارزش ماندگار
دکتر امیر خوانساری؛ توسعه‌گری در شهرهای مقصد و مسئولیت تصمیم‌های پیش از ساخت.
▪️ مقصد زندگی را با ساختمان تنها نمی‌توان ساخت
نگاهی به دیدگاه رضا دژآگاه درباره توسعه‌گری، گردشگری و آینده سکونت در مازندران.
▪️ ارزش پروژه ترکیبی در رابطه میان فضاهاست
قاسم تدین؛ کیفیت همجواری سکونت، اقامت، تجارت و تفریح.
▪️ کیفیت ساختمان را سال‌ها بعد می‌توان دید
مرجان هوشیار؛ کیفیت متریال، ماندگاری ساختمان و هزینه‌های پنهان ساخت.
▪️ از خانه دوم تا دارایی گردشگری
گفت‌وگو با سهیل ممدوحی و صادق ارنواز، مدیران دنسه، درباره توسعه و بهره‌برداری پروژه‌های اقامتی.
▪️ زیبایی ساختمان باید دوام بیاورد
گفت‌وگو با مالک و مدیرعامل مجموعه کارینا درباره انتخاب مصالح و کیفیت زندگی در معماری ساحلی.
▪️ تابان را فقط نساختیم؛ کیفیت را در لایه‌های پنهان آن جاری کردیم
گفت‌وگو با رضا اسلامی، مدیر پروژه تابان، درباره تاپ‌دان، بتن اکسپوز و مدیریت کیفیت اجرا.
▪️ شاخص نهاده‌ها از بودجه پروژه جلو زد؟
خواندن آمار هزینه ساخت در کنار ترکیب واقعی خریدهای پروژه.
▪️ هزینه سوخت چگونه به قیمت سیمان می‌رسد؟
از محدودیت انرژی و حمل سوخت جایگزین تا هزینه مصالح در کارگاه.
▪️ پروژه سود دارد، اما پول نقد ندارد
فاصله میان سود دفتری و توان پرداخت هزینه‌های جاری پروژه.
▪️ تهاتر؛ عبور از کمبود نقدینگی یا انتقال ریسک؟
اهمیت ارزش‌گذاری، زمان انتقال و نقدشوندگی دارایی دریافتی.
▪️ مصالح را زود بخریم یا سرمایه را آزاد نگه داریم؟
تصمیم خرید در ارتباط با تثبیت نقشه، زمان مصرف و ریسک تأمین.
▪️ پروانه کمتر امروز، عرضه کمتر فردا؟
بررسی مجوز ساخت در کنار تعداد واحد و احتمال آغاز واقعی اجرا.
▪️ اعتبار تصویب شد؛ پول چه زمانی به کارگاه می‌رسد؟
فاصله میان تعهد، تخصیص، پرداخت و پیشرفت پروژه.
▪️ در بازار کند، چه خانه‌ای هنوز خریدار دارد؟
نقش قیمت کل، هزینه نگهداری و کیفیت قابل مشاهده در انتخاب خریدار.
▪️ وقتی نوسازی از پلاک به محله می‌رسد
دسترسی، خدمات و ماندگاری ساکنان در ارزیابی نوسازی شهری.
▪️ زیر شهر را چگونه باید ساخت؟
پیوند تأسیسات، آب زیرزمینی و وضعیت ساختمان‌های مجاور در توسعه زیرسطحی.
▪️ فرونشست از کف خیابان تا لوله‌های شهر
زنجیره آسیب در زیرساخت‌ها و ساختمان‌های موجود.
▪️ پارکینگ‌پناهگاه؛ دو کاربری، یک مسئله طراحی
الزامات دسترسی، تهویه و راهبری در استفاده روزمره و شرایط اضطراری.
▪️ پرونده ویژه | نقشه عوض شده
دیدگاه فعالان صنعت ساختمان درباره تغییر قواعد ساخت، سرمایه‌گذاری و توسعه.
▪️ پرونده ویژه صما | مازندران
از تغییر الگوی سکونت و پروژه‌های خدمات‌محور تا الزامات زیرساختی و محیطی.
▪️ از پشت خبر تا متن چالش‌های صنعت ساختمان
مروری بر گفت‌وگوها و برنامه‌های یک ماه استودیو صما.
