ضرورت بازتعریف پروژههای مسکونی
تغییر معادلات تأمین مالی و ساخت، بازتعریف پروژههای مسکونی را ضروری کرد
- تغییرات تأمین مالی، ساخت و فروش، معادلات گذشته صنعت ساختمان را بر هم زده است
- تکیه صرف به تورم برای سودآوری پروژهها دیگر ممکن نیست
- تعریف درست پروژه، کلیدیترین عامل موفقیت یا شکست است
- مطالعات اولیه باید جدی گرفته شود و تجربیات سازندگان اشتراکگذاری شود
به گزارش صما، علی تبار، توسعهگر ساختمان و مدیرعامل شرکت ساختمانی ایمن سازه، با اشاره به تغییرات اساسی در فرایند تأمین مالی، ساخت و فروش پروژههای مسکونی در سالهای ۱۴۰۴ و ۱۴۰۵، تأکید کرد که موفقیت در این دوره نیازمند بازتعریف دقیق پروژه از مرحله انتخاب لوکیشن تا توجه به بهینهسازی انرژی و سرعت اجراست و دیگر نمیتوان صرفاً به تورم برای سودآوری پروژهها تکیه کرد.
علی تبار با بیان اینکه دو سال پیشرو (۱۴۰۴ و ۱۴۰۵) دوران تازهای برای صنعت ساختمان خواهد بود، گفت: «تغییرات ایجادشده در فرایند تأمین مالی، ساخت و فروش پروژهها، عملاً معادلات گذشته را بر هم زده است.»
وی با اشاره به اینکه در سالهای قبل، بسیاری از پروژهها به واسطه تورم بالا و افزایش قیمتها، بهطور خودکار به سودآوری میرسیدند، خاطرنشان کرد: «امروز دیگر نمیتوانیم چنین نگاهی داشته باشیم و باید از همان گام نخست، پروژه را با نگاهی دقیقتر و چندبعدی تعریف کنیم.»
این فعال صنعت ساختمان، تعریف درست پروژه را یکی از کلیدیترین عوامل موفقیت یا شکست دانست و افزود: «عواملی مانند انتخاب لوکیشن مناسب، شناخت درست از متراژ و توان مالی خریداران، تطابق با نیاز واقعی بازار، توجه به شرایط اقلیمی، بهینهسازی مصرف انرژی، مدیریت سرعت اجرا و تأمین بهموقع مصالح، همگی باید در مرحله تعریف پروژه لحاظ شوند.»
اهمیت مطالعات اولیه
تبار با تأکید بر اینکه هزینهکرد زمان و منابع بیشتر در مرحله مطالعات اولیه، میتواند به خلق پروژههایی با صرفه و توجیه اقتصادی مناسب منجر شود، اظهار داشت: «متأسفانه این مرحله گاهی کماهمیت تلقی میشود، در حالی که بازتعریف نقشهراه صنعت ساختمان، از همین نقطه آغاز میشود.»
لزوم اشتراکگذاری تجربیات
مدیرعامل شرکت ایمن سازه با اشاره به تجربیات گسترده کشور در حوزه ساختوساز، بر لزوم اشتراکگذاری این تجربیات میان سازندگان و فعالان صنعت تأکید کرد و گفت: «خوشبختانه تجربیات ارزشمندی در این زمینه داریم و باید بتوانیم این آموزهها را در اختیار سایر همکاران و فعالان قرار دهیم.»
وی در پایان، ضمن قدردانی از رسانه ساختمانی صما به دلیل ایجاد بستر گفتوگو و تبادل نظر، بر ضرورت توجه جدیتر به مرحله تعریف و مطالعات اولیه پروژه به عنوان یکی از اولویتهای اصلی صنعت ساختمان در سالهای پیشرو تأکید کرد.
