داوود بیگینژاد، نایبرییس اتحادیه مشاوران املاک تهران
بازار مسکن اسیر نرخگذاری صوری و آگهیهای بیهویت
بازار مسکن ایران این روزها بیش از هر زمان دیگری گرفتار نرخگذاری صوری و آگهیهای بدون پشتوانه در فضای مجازی شده است. نایب رییس اول اتحادیه مشاوران املاک با هشدار نسبت به وضعیت فعلی سایتهای اینترنتی فروش مسکن، تاکید کرد که برخی از آگهیها اصلا وجود خارجی ندارند و مالکان با قیمتهای بسیار بالاتر از عرف بازار، واحدهای خود را عرضه میکنند. داوود بیگینژاد همچنین از نبود نظارت موثر بر این نرخگذاریهای غیرواقعی انتقاد کرد و خواستار برخورد مراجع ذیصلاح با این پدیده شد.
هشدار درباره اظهارنظرهای غیرکارشناسی در بازار مسکن
داوود بیگینژاد، نایب رییس اول اتحادیه مشاوران املاک، با انتقاد از وضعیت موجود اظهار کرد: در هر حوزهای باید کار به کارشناس آن سپرده شود، اما متاسفانه در بازار مسکن هر شخصی، بدون فیلتر و کنترل، درباره قیمت کالایی که به شدت در سبد خانوارها گران شده، اظهارنظر میکند. به گفته وی، این روند میتواند تبعات سنگینی برای جامعه به دنبال داشته باشد.
بیگینژاد تاکید کرد اگرچه رشد قیمت مسکن در سالهای اخیر فشار زیادی به متقاضیان وارد کرده، اما نمیتوان سازندگان یا مشاوران املاک را به تنهایی مقصر دانست.
یک فایل، چند قیمت؛ روایت آگهیهای متناقض در فضای مجازی
یکی از نکات قابل توجه در صحبتهای بیگینژاد، تفاوت فاحش قیمتها بین بنگاههای املاک و سایتهای اینترنتی است. او میگوید: «هماکنون مشاوران املاک فایلها را با قیمتی مشخصی عرضه میکنند، اما همان فایلها در یک اپلیکیشن یا سایت، به مراتب گرانتر دیده میشود.»
نایب رییس اتحادیه مشاوران املاک تاکید دارد که سایتهای ملکی بیشترین سود را از تعداد آگهیها میبرند؛ به همین دلیل یک فایل بارها و بارها منتشر میشود. او راهکار را الزام به کددار شدن فایلها میداند: «یک فایل باید فقط یک بار آگهی شود.»
قیمتسازی مجازی توسط مالکان بزرگ
بیگینژاد در بخش دیگری از صحبتهای خود به پدیده جدیدی در بازار مسکن اشاره کرد: «برخی آگهیها اصلا وجود خارجی ندارند. وقتی عکسها را نگاه میکنیم، تصویری از ملک ارائه نشده و توضیحات با آگهی تطبیق ندارد.»
او معتقد است که برخی افراد ذینفع که واحدهای مسکونی قابل توجهی را در یک منطقه خاص در اختیار دارند، به قیمتسازی مجازی دست میزنند. از نظر او، عدم نیاز به رقابت برای ثبت آگهیها با قیمتهای مختلف، به بحران در بازار مسکن دامن زده است.
تابستان داغ، اما با آگهیهای کاذب
به گفته نایبرییس اول اتحادیه مشاوران املاک، فصل تابستان معمولا اوج جابهجاییها در بازار مسکن است، اما امسال وضعیت متفاوت است. او توضیح داد: «فعالیت مشاوران املاک در فروردین و اردیبهشت معمولا کساد است، اما امسال از دهم فروردین تعداد آگهیها به شدت رشد کرد.» علت این پدیده، رهاشدگی فضای مجازی و قیمتسازی در بازار ملک عنوان شده است.
فقدان آمار معاملات واقعی و اختلاف بر سر سامانه کاتب
یکی از چالشهای اساسی که بیگینژاد به آن اشاره کرد، عدم دسترسی مشاوران املاک به آمار معاملات واقعی مسکن است. او گفت: «سامانهای مثل سامانه املاک و مستغلات را که قبلا داشتیم، دیگر نداریم. متوسط قیمتی که الان ارائه میشود، برگرفته از آگهیهای فضای مجازی است، اما نمیدانیم چه مقدار از خریداران و فروشندگان بر روی این نرخها توافق کردهاند.»
وی با انتقاد از وضعیت سامانه کاتب افزود: بانک مرکزی و وزارت راه و شهرسازی از مرداد ۱۴۰۳ از تحولات بازار مسکن بر مبنای معاملات واقعی گزارشی ارائه ندادهاند. او یادآور شد که اواخر سال گذشته، مالکیت سامانه کاتب از کانون سردفتران به دفاتر ثبت اسناد و املاک منتقل شد، اما هنوز مشکلاتی مانند ثبت قراردادهای پیشفروش و مشارکت وجود دارد.
بیگینژاد در پایان خاطرنشان کرد: «اگر این نوع قراردادها در اختیار ما قرار گیرد، مطمئنا ثبت قراردادها در سامانه بسیار بیشتر شده و به دستاندرکاران ارائه آمار کمک میکند.»
بازار اجاره در انتظار شوک قیمتی
نایب رییس اتحادیه مشاوران املاک با اشاره به نزدیکی فصل جابهجایی مستاجران هشدار داد که بازار اجاره به طور مستقیم از تحولات بازار خرید و فروش تاثیر پذیرفته و قیمت اجارهبها نیز ناگزیر افزایش خواهد یافت. او طرح تمدید خودکار قراردادهای اجاره را بیتاثیر دانست و گفت: «متاسفانه مستاجران پس از چند سال متوجه خواهند شد قدرت خرید و توان مالی آنها به شدت کاهش یافته است؛ به گونهای که با مبالغی که در گذشته امکان انجام بسیاری از کارها را داشتند، امروز حتی توان تامین مسکن در جنوبیترین نقاط تهران را نیز ندارند.»
اخبار مرتبط:
تحلیل رفتار ضدچرخهای مسکن تهران؛ از اثر فرار از پول تا جهش ۳۰ تا ۱۰۰ درصدی قیمت در بحران
علی عسکری، رییس گروه مالی بانک مسکن
گروه مالی بانک مسکن: افزایش قیمت مسکن طبیعی نیست
حبیبالله طاهرخانی، معاون مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی
اکثر قیمتهای مسکن در پلتفرمها غیرواقعی است؛ شوک قیمتی در راه نیست
خروج ۷۰ درصدی سرمایهگذاران و افزایش ۱۰۰ درصدی قیمت مسکن در شمال کشور
بازتعریف توانایی تهیه مسکن: فراتر از معیار ۳۰ درصد
تحلیل جهانی بحران مسکن | چرا مفهوم «توانایی تهیه مسکن» فراتر از قیمت است؟
جایگاه ایران در میان سختترین کشورهای جهان برای دسترسی به مسکن (دادههای پایگاه Numbeo)
