زمین های شهری مالکیت دوگانه داشته باشند

عضو هیئت مدیره کانون سراسری انبوه سازان، با انتقاد از بورس بازی و احتکار زمین در شهرهای کشور گفت: با تجدیدنظر درخصوص تراکم به نحوی که بخشی از زمین متعلق به مالک و بخشی دیگر متعلق به شهرداری بوده و در شهرها امکان استفاده از این امتیاز موجود باشد، اثرگذاری قیمت زمین در قیمت ساخت کاهش پیدا می کند.

سید محمد مرتضوی در گفت و گو با خبرنگار «صما» افزود: در زمین هایی که از پتانسیل مناسبی برای افزایش طبقات برخوردارند، می توان دو تعریف از تراکم داشت. به نحوی که بر بخشی از آن مالک و بر بخشی نیز شهرداری تمرکز کند و به محلی برای درآمد شهر تبدیل شود، بدون اینکه مالک نیز از فرصت افزایش تراکم استفاده کند.

مرتضوی با اشاره به اینکه کمبود زمین با شهرک سازی در شهرهای جدید نیز قابل حل خواهد بود، تصریح کرد: زمین در حکم مواد اولیه برای تولید مسکن است و باید محدودیت هایی برای احتکارکنندگان زمین ایجاد شود که نتوانند از زمین به عنوان ابزاری برای بهره برداری مالی استفاده کنند.

به گفته وی به دلیل احتکار زمین توسط احتکارکنندگان، تولیدکنندگان مسکن دچار مشکل شده اند و همواره با کمبود زمین مناسب جهت ساخت و ساز مواجهند، چرا که در این زمینه به توافق مناسبی با مالکان نمی رسند.

مرتضوی با اشاره به اینکه صنعت ساختمان کشور تا حد زیادی درگیر بورس بازی زمین شده است گفت: به واسطه این معضل، فرصت های ساخت و ساز در اختیار دلالان و افرادی غیر از سازندگان و انبوه سازان قرار گرفته است.

وی در ادامه تاکید کرد: در کشورهای توسعه یافته و صنعتی فقط توسعه دهندگان ساختمان یا developers اجازه ساخت و ساز را دارند و مالک زمین بودن، به مفهوم امکان فعالیت در عرصه ساخت و ساز و یا یک سازنده موفق بودن نیست.

این فعال ساختمانی در پاسخ به اینکه آیا قیمت مسکن باید متاثر از قیمت زمین باشد گفت: قطعا ارزش زمین در شهرها را نمی توان نادیده گرفت و زمین در قیمت مسکن تاثیرگذار است، منتها زمانی می توان این موضوع را حل کرد که در انتخاب زمین محدودیت وجود نداشته باشد.

به گفته این انبوه ساز، زمین های مناسب شهری به عنوان یک سرمایه ملی مطرحند که نباید به سادگی از دست بروند و باید به طور دقیق در مورد آنها کارشناسی شود.

خزانه دار کانون سراسری انبوه سازان کشور در پایان خاطرنشان کرد: در غیر این صورت به دلیل محدودیت زمین و محدودیت در توسعه شهرها، زمین در دسترس عده ای افراد فرصت طلب قرار می گیرد و بورس بازی زمین ادامه خواهد داشت.

انتهای پیام/

;کد خبر: ۰۲۲۴

;

;