صما، گروه اقتصادی- به گفته مشاور مالی وزیر راه و شهرسازی، در کشورمان بیش از ارقام برنامه ریزی شده ساخت و ساز انجام شده و در حال حاضر در بازار مسکن با اضافه ساخت مسکن مواجه هستیم به گونه ای که تعداد خانوارها و تعداد مسکن برابر شده است.
حسین عبده تبریزی معتقد است ساخت و ساز مسکن بیش از ارقام برنامه ریزی شده به گونه ای بوده که در شش کلانشهر کشور پدیده خانه های خالی بروز کرده است.
پیش از این نیز مشاور وزیر راه و شهرسازی نسبت به دو پدیده خانه های خالی و تخریب واحدهای مسکونی پیش از پایان عمر آنها به ویژه در کلانشهرهایی مانند تهران هشدار داده بود.
حال باید این سوال را مطرح کرد که برابر شدن تعداد خانوارها و تعداد مسکن چه وضعیتی را بر بازار مسکن حاکم خواهد کرد و پیامدهای احتمالی آن چه خواهد بود؟
در پاسخ به این پرسش باید گفت هر چند که مشاور وزیر راه و شهرسازی از برابر شدن تعداد خانوارها و تعداد مسکن سخن گفته است اما طبق پیش بینی برنامه پنجم توسعه باید عرضه مسکن ۱۰ درصد بیش از تقاضا باشد. به این ترتیب در شرایط فعلی که تعداد مسکن موجود در کشور حدود ۲۱ میلیون واحد و تعداد خانوارها ۲۲ میلیون است، همچنان حدود یک میلیون و ۱۰۰ هزار تا یک میلیون و ۵۰۰ هزار واحد کسری مسکن وجود دارد.
باید با جبران این کسری، تعداد واحدهای مسکونی به حدود ۲۴ میلیون واحد افزایش بیابد.
اولین تاثیری که از برابر شدن تعداد خانوارها و تعداد مسکن به ذهن خطور می کند این است که باید به دنبال چنین اتفاقی قیمت مسکن متعادل شده و تورم در بازار مسکن بروز نکند اما چنین پیش بینی ای دور از انتظار است زیرا در کشور ما به غیر از عرضه و تقاضا، عوامل دیگری نیز در تعادل بخشی به قیمت مسکن موثر هستند.
باید این موضوع را در نظر داشته باشیم که در کشور ما میزان استهلاک ساختمان بالا است و باید در محاسبه نسبت به مسکن به نسبت خانوارها این موضوع لحاظ شود که ساختمان ها در ایران زود مستهلک می شوند. همچنین نکته دیگری که باید لحاظ کرد این است که بخش قابل توجهی از تقاضای مسکن، بالفعل نیست و شکل بالقوه دارد. از سوی دیگر برای آنکه فرآیند خرید و فروش مسکن و نقل و انتقال انجام بگیرد باید حدود ۱۰ تا ۲۰ درصد خانه های شهری خالی و بدون سکنه باشد.
تمام اینها در حالی است که افزایش تعداد خانه های خالی و خانه های در حال احداث موجب خواهد شد مساکنی که ارزش مادی آنها میلیاردها دلار است، خالی از سکنه باقی بماند و در شرایطی که باید ظرف چهار سال آینده برای پاسخگویی به نیاز خانوارهای جدید ۳ تا ۴ میلیون واحد مسکونی در کشور احداث شود، مکان احداث این خانه ها نکته بسیار مهمی است که توجه به آن می تواند ضمن تعادل بخشی به بازار مسکن، از خواب سرمایه عظیمی جلوگیری به عمل آورد.
در این شرایط تصمیمات سازندگان و انبوه سازان در مورد مکان احداث ۳ تا ۴ میلیون واحد مسکونی مورد نیاز بسیار مهم است زیرا اگر از این پس مکان های درست و منطقی برای ساخت مسکن انتخاب نشود، پیامدهای ناخوشایندی برای بخش مسکن رقم خواهد خورد.
انتهای پیام/ ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ;
کد خبر: ; 0222
;
;
;
