مدیرعامل بانک مسکن درحالی از طرح پرداخت وام 60 میلیونی برای خرید خانه توسط افرادی که تا کنون اقدام به خرید خانه نکرده اند خبرداده که همزمان برخی ازکارشناسان فرمولهایی برای استفاده بهینه ازاین تسهیلات که تاثیرات تورمی آن را خنثی کند، ارائه داده اند.
به گزارش «صما» هدایت تسهیلات خرید مسکن به سوی پروژه های مسکن مهر با ابزارهای تشویقی به منظورتکمیل واحدهای نیمه کاره مسکن مهر، تخصیص تسهیلات به سازندگان درمراحل بعدی و نیز اقتصادسنجی رشد سایربخشهای اقتصادی همزمان با توزیع این وام به بخش مسکن ازجمله شاخص ترین نسخه های کارشناسان دراین راستا است.
شاهین چراغی، کارشناس بورس وبانک دراین زمینه درگفت وگو با خبرنگارصما اظهارداشت: باتوجه به تولید واحدهای مسکونی متعدد دراین سالها که به دلیل عدم تمکن مالی خریداران به فروش نرفته اند، به نظرمی رسد تصویب این وام می تواند نقش موثری دررونق دهی به بخش مسکن داشته باشد.
وی درعین حال ادامه داد: این وام دررونق دهی به واحدهای متراژ پایین بسیار موثراست وباعث می شود که بازار معاملات این واحدها ازرونق خوبی برخوردار شود.
رئیس هیات مدیره کارگزاری مهرآفرین درعین حال تاکید کرد: در این میان همزمانی تخصیص این وام با آزاد سازی معاملات مسکن مهر، فرصت خوبی است تا با بهره گیری ازاین وام واحدهای نیمه کاره مسکن مهر به اتمام برسد.
وی ادامه داد: درحال حاضر براساس اخبارمنتشره شده حجم انبوهی از واحدهای مسکونی مهر نیمه کاره رها شده اند، درهمین حال بسیاری از متقاضیان بنا به دلایل مختلف که شاخص ترین آن بعد مکانی این واحدها ازمراکز اصلی شهرها است، ازمسکن مه رانصراف داده اند و با توجه به عدم تزریق سهم آورده اعضا به این پروژه ها، آنهاعملا نیمه کاره رها شده اند.
وی خاطرنشان ساخت: براین اساس چنانچه سیستم بانکی بخواهد مدیریت صحیحی بر هزینه کرد وام جدید 60 میلیونی داشته باشد، می تواند با ارائه مشوقهایی، زمینه ای را فراهم کند که زوج های جوان این وام را درجهت خرید واحدهای مسکونی مهر استفاده کنند.
این کارشناس بورس وبانک ادامه داد: درشرایط معمولی، برآوردهای کارشناسی ازقیمت یک ملک به مراتب از ارزش واقعی آن کمتر است، مثلا واحد مسکونی که ارزش آن در بازار ملک یک میلیارد تومان است ازنظرکارشناس بانکی ممکن است 300 میلیون تومان باشد و سیستم بانکی براساس همین برآورد بانکی تسهیلات می دهد.
وی ادامه داد: این درحالی است که باتوجه به شرایط پروژه های مسکن مهر که به دلیل نیمه کاره ماندن در وضعیت بحرانی قرارگرفته اند، بانک می تواند سازوکاری تعریف کند و به عنوان مثال اعلام کند که تا 80 درصد قیمت کارشناسی مسکن تسهیلات ارائه می کند.
چراغی تاکید کرد: بدون شک این امرمشوق خوبی است تا زوج های جوان به سمت خرید این واحدها روی بیاورند، چرا که درکلانشهرها 50 میلیون تومان سهم بسیار کوچکی ازقیمت یک ملک را پوشش می دهد، این درحالی است که این عدد درخرید واحدهای مسکونی مهر بسیارچشمگیراست.
اما درهمین زمینه دکترحسین وکیلی، اقتصاددان نیز درگفت وگو با صما اظهارداشت: افزایش تسهیلات مسکن می بایست با سنجش سایرعوامل مرتبط بازار مسکن یعنی عرضه وتقاضا، سطوح قیمتی و.. باشد.
وی ادامه داد: واقعیت این است که صنعت ساختمان ازجمله بخش های فعال و تاثیرگذار کشور است که عملا نقش یک موتورمحرکه برای سایرصنایع را بازی می کند.
این استاد دانشگاه درعین حال تاکید کرد: با این رویکرد تخصیص منابع به این بخش درقالب تخصیص تسهیلات به متقاضیان، قطعا باعث رونق دهی به صنعت ساختمان وسایرصنایع وابسته دراین بخش می شود.
وکیلی هشدارداد: اما تزریق وام مسکن 60 میلیون تومانی به این بازار اگر همزمان با درنظرگرفتن سایربخشهای اقتصادی نباشد می تواند نقش بسیار مخرب و جبران ناپذیری را داشته باشد که ; تجربه آن درمسکن مهر کاملا ملموس است، به طوری که تورم بالایی را به اقتصاد کشورتحمیل کرد.
عضوهیات علمی دانشگاه ادامه داد: درواقع اجرای طرح مسکن مهر وتزریق پول داغ وپرقدرت به این پروژه درحالی صورت گرفت که همزمان با آن به رشد توامان سایرنهادهای اقتصادی شامل بخش کشاوزی، توسعه صادرات، رشد تولید و…توجه نشد واین غفلت باعث شد که اقتصاد کشوردرحال حاضربا تورم مواجه شود.
وکیلی گفت: باتوجه به این تجربه وبا درنظرگرفتن اینکه تخصیص وام 60 میلیون تومانی به زوج های جوان، مستلزم تزریق هزاران میلیارد تومان نقدینگی به این بخش است، با این رویکرد دولت باید تجربه مسکن مهر را سرلوحه کارخود قراردهد و تزریق منابع به این بخش را با احتیاط دنبال کند.
وی گفت: البته قاعدتا تخصیص این وام ازلحاظ بازخوردهای مردمی بسیارمطلوب خواهد، اما نباید فراموش کرد که مسائل اقتصادی بعد دیگری دارند.
عضو هیات علمی دانشگاه همچنین با اشاره به اینکه بانک مسکن ازجمله بانکهای تخصصی است که 130 درصد از منابع خود را به بخش مسکن اختصاص می دهد گفت: اگرچه تخصیص منابع به بخش مسکن باعث ایجاد تحرک دراین بخش می شود، اما ازسوی دیگراین امر نباید به قیمت ایجاد تورم درسایربخشهای اقتصادی خصوصا بخش کشاروزی که بایک عقب ماندگی چندساله ای روبه رو است صورت گیرد.
وکیلی گفت: اقتصاد کشور همانند یک اندام است که رشد آن می بایست به صورت موزون باشد. با این رویکرد تخصیص منابع سنگین وغفلت ازسایربخشها باعث می شود که توازن پیکره اقتصاد برهم بخورد.
وی تاکید کرد: پرداخت تسهیلات به حوزه مسکن می بایست با یک ظرافت خاصی صورت بگیرد. براین اساس درحال حاضرشنیده ها حاکی ازآن است که بسیاری ازواحدهای مسکونی مهر مسترد شده اند که این امرباعث می شود امکان تحویل وتکمیل واحدهای مسکونی این پروژه میسرنباشد و این رویه چالش های این حوزه را دوچندان می کند.
وکیلی اضافه کرد: با این رویکرد دولت می تواند برای جلوگیری از تورم زایی تسهیلات جدید مسکن، الزامی ایجاد کند که بخشی ازاین تسهیلات به افرادی که واحدهای نیمه کاره مسکن مهر را می خرند اختصاص دهد.
وی خاطرنشان ساخت: درگذشته تشکیلات اداری سازمان مدیریت و برنامه ریزی کشورتمامی بخشهای کشور را اقتصادسنجی می کرد که این امر درواقع شامل شناخت تمامی زوایای اقتصاد کشور و نقاط ضعف و قوت آن بود و این سازمان درواقع بررسی می کرد که میزان تسهیلات دهی به بخش های مختلف شامل کشاوزی، صنعت، مسکن، خدمات و.. می بایست چقدرباشد.
وکیلی ادامه داد: اما درحال حاضربا توجه به انحلال این سازمان، این امرباید ازطریق مجاری دیگری دنبال شود. دراین صورت می توان چشم انداز روشنی ازتاثیرتزریق تهسیلات به بخش مسکن وتاثیرآن برسایربخشهای اقتصادی به دست آورد وبا برنامه ریزی برای رشد همزمان همه بخشهای اقتصادی، مانع از تورم زایی این نوع تسهیلات براقتصاد کلان کشورشد.
علاوه براین ایرج رهبر، رئیس انجمن انبوه سازان استان تهران درگفت وگو با خبرنگار صما نیزعنوان کرد: با توجه به اینکه بسیاری ازمتقاضیان این وام قدرت بازپرداخت اقساط آن را ندارند، نتیجتا ازدریافت این نوع وام می مانند. درهمین حال درمقابل بدون شک تسهیلات بانکی برای پرداخت این وام محدود است وبدین ترتیب ارائه این وام به صورت محدود خواهد بود.
وی ادامه داد: همچنان که بارها عنوان کرده ام دولت به جای اینکه تسهیلات مسکن را به خریداران بدهد بهتراست آن را به سازندگان مسکن که درجهت تولید هزینه می شود ارائه دهد.
رهبر درباره پیشنهاد تخصیص این وام به واحدهای مسکونی مهر گفت: با توجه به اقساط وام مسکن مهر که ماهیانه رقمی حدود 200 هزارتومان است، دراین صورت چنانچه متقاضیان ازوام 60 میلیون تومانی ;استفاده کنند می بایست ماهیانه 700 هزار تومان اقساط پرداخت کنند که این رقم با قسط مسکن مهر حدود 900 هزار تومان درماه می شود.
وی گفت: این درحالی است که با توجه به اینکه اکثر متقاضیان این وام ها ازاقشارمتوسط جامعه هستند، دراین صورت قادر به بازپرداخت این وام نخواهند بود و با این رویکرد، تحقق این ایده امکان پذیرنیست.
انتهای پیام/ ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ;
کد خبر: 0221
;
;
;
;
