خانه ام را کِی بفروشم؟
اواخر سال 1390 رکود نسبی در بازار مسکن زمان ایجاد شد. در اوایل سال 91 این رکود ادامه داشت و در اواسط سال 91 رونق نسبی بر بازار حاکم شد. این روند ادامه داشت تا اینکه جهش ناگهانی و بسیار بالای قیمت مسکن در سه ماهه پایانی سال 91 اتفاق افتاد و این رشد قیمت ها تا پایان سال 91 ادامه داشت.
در پی رشد سریع قیمت مسکن، در اوایل سال 92 رکودی در بازار معاملات مسکن اتفاق افتاد که تا خرداد ماه ادامه داشت. پیش بینی ها حاکی از این بود که این بود که پس از انتخابات ریاست جمهوری معاملات مسکن رونق بگیرد. اما حتی پس از انتخابات، بازار خرید و فروش مسکن رنگ رونق به خود نگرفت. به طوری که علیرغم روال معمولِ رونق خرید و فروش مسکن و افزایش حجم معاملات در فصل تابستان، طبق آمار و ارقام اعلام شده از سوی سامانه اطلاعات املاک و مستغلات کل کشور در تابستان 92 این اتفاق رخ ندارد و تا اواخر شهریور ماه بازار مسکن همچنان در لاک رکود مطلق فرو رفته بود.
به گزارش خبرنگار ساختمان و پلیمر، این در حالی است که از اوایل مهرماه رونق نسبی در بازار معاملات مسکن ایجاد شد. رییس اتحادیه مشاوران املاک تهران درخصوص دلیل این امر می گوید: با توجه به اینکه مردم حدود 7 ماه انتظار کاهش قیمت ها را داشتند و البته در بیشتر مناطق کشور به ویژه در تهران شاهد کاهش بیش از 30 درصدی قیمت مسکن بودیم، اکنون به کف نسبی درخصوص قیمت ها رسیده ایم که این امر موجب رونق نسبی بازار مسکن شده است.
حسام عقبایی با اشاره به اینکه در حال حاضر قیمت مسکن با ثبات نسبی روبه روست، پیش بینی می کند: ثبات قیمت مسکن تا پایان سال ادامه دارد و این ثبات به مردم کمک می کند تا اگر قصد فروش ملک خود و خرید ملک دیگری را دارند، از بابت افزایش مجدد قیمت ها نگرانی و دغدغه نداشته باشند. ; بر اساس این اظهارات، رونق نسبی معاملات مسکن؛ ثبات قیمت ها در بازار مسکن تا پایان سال و کاهش قیمت مسکن در 7 ماه گذشته فرصت مناسبی برای فروش و خرید مسکن مصرفی فراهم کرده تا مردم با آسودگی خاطر نسبت به جابه جایی ملک خود اقدام کنند. اما از طرف دیگر، بسیاری از خریداران و فروشندگان بازار مسکن را نه بخش مصرفی، بلکه سوداگرانی تشکیل می دهند که به قصد سودجویی اقدام به خرید و فروش ملک می کنند و از دید کارشناسان مسکن، اتفاقا همین گروه هستند که قیمت مسکن را مشخص می کنند.
عقبایی در این راستا هشدار داد: با توجه به سیاست ها و طرح های دولت تدبیر و امید در حوزه مسکن، دیگر فضا و مأمن مناسبی برای سرمایه گذاری در حوزه مسکن وجود ندارد و امیدواریم دیگر شاهد جهش نامتعارف قیمت مسکن که بیشتر به دلیل سوداگری در این حوزه است، نباشیم.
رییس اتحادیه مشاوران املاک تهران در حالی این مطلب را عنوان می کند که گفته می شود اگر دولت برنامه مناسبی برای تولید و کنترل قیمت مسکن ; ارائه و اجرایی نکند، به زودی باید منتظر زلزله ای به نام ; گرانی مسکن در باشیم.
عقبایی با تاکید بر اینکه سیاست گذاری صحیح دولت در حوزه مسکن می تواند کنترل کننده و کاهش دهنده قیمت مسکن باشد، می گوید: متاسفانه از آنجایی که اصل 44 به طورکامل در حوزه مسکن پیاده نشده و بازار مسکن تابعی از بخش دولتی و تولید دولتی در بخش مسکن اثرگذار است و تولید مسکن در اختیار بخش خصوصی نیست، قاعدتا سیاست های دولت در قیمت مسکن اثرگذار است. لذا سیاست های برنامه محور دولت یازدهم می تواند در این راستا کارگشا باشد.
وی در عین حال درباره قیمت مسکن در سال 93 می گوید: اقتصاد کشور وابستگی های متعددی به نفت، بهای نفت، سیاست های بانکی و ارزی، مناقشات سیاسی و… دارد و اظهارنظر درمورد نرخ مسکن در سال 93 باید متناسب با شرایط اقتصادی روز صورت گیرد و از حالا امکان پیش بینی آن وجود ندارد. اما بازار مسکن، بازاری نیست که تغییر قیمت ها در آن در پروسه زمانی 1 تا 3 ماهه اتفاق بیفتد و در پروسه زمانی بیش از دو سال رخ می دهد. ضمن اینکه تاثیرگذاری طرح های دولتی نیز در کوتاه مدت اتفاق نمی افتد.
به گفته عقبایی، در حال حاضر هیجانات بازاری در بخش مسکن وجود ندارد و از طرفی با توجه به کنترل قیمت ارز و طلا و سیاست های بانکی، می توانیم شاهد ثبات قیمت مسکن و کاهش بیش از پیش آن باشیم. ;
منبع: مجله ساختمان – شماره 33
;
;
;
