درآمد ۳۰۰ میلیارد تومانی شهرداری از پروژه ایرانزمین
مسیر خیابان ایرانزمین تا بزرگراه صدر شلوغ و طولانی است اما نه برای شهرداری تهران. اجازه ساخت برج ۲۷ طبقه با ۱۰ طبقه زیرزمین در منطقه مسکونی ارزشمند معاصر بیش به ۳۰۰ میلیارد تومان برای شهرداری درآمد داشته است. نزدیک به ۲۵۰ میلیارد تومان از این درآمد صرف تجهیز بزرگراه صدر شده است.
اگر گودبرداری پروژه «مجتمع تجاری ایران زمین» فرونمیریخت شاید هیچکس خبردار نمیشد که دامنه معاملههای پشتپرده این پروژه تا کجا پیش رفته است. اما فروریختن گود ایرانزمین شورای شهر را متوجه وجود پروژهای کرد که هر روز ابعاد تازهای از آن روشن میشود.
شورای شهر تهران هفته گذشته اعلام کرد مجوز ساخت «مجتمع تجاری ایران زمین» بر اساس یک تفاهم بین شهرداری و مالک و یک شرکت سرمایهگذاری در ازای تامین تجهیزات پروژه صدر صادر شده است. شهرداری برای این پروژه در سال 91 پروانه تخریب و نوسازی برای پنج طبقه زیرزمین و سه طبقه تجاری صادر میکند که در نهایت تبدیل به 10 طبقه زیرزمین، همکف و 27 طبقه روی آن میشود. شرکت «ستسا» که زیرمجموعه ابرشرکت «سورینت» و سازنده این پروژه است قبل از صدور مجوز 37 طبقه شروع به عملیات حفاری کرده بود.
شورای شهر تهران معتقد است تغییر ناگهانی 8 طبقه به 37 طبقه و شروع عملیات ساخت پیش از صدور مجوز نشانٔدهنده تخلفی است که شهرداری باید پاسخگوی آن باشد. اما شهرداری استفاده بسیار بزرگی از صدور این مجوز کرده است. بر اساس طرح تفصیلی تهران خیابان ایرانزمین در پهنه R231 قرار دارد. بر اساس این پهنهبندی این خیابان به عنوان «بافت مسکونی ارزشمند معاصر» شناخته شده است که وضع آن طبق طرحهای قبلی باید«تثبیت» شود و نمیتوان اجازه ساخت ساختمانهای بلندمرتبه در آن صادر کرد.
سازنده این پروژه در مهرماه سال 91 از شهرداری میخواهد مجوز ساخت 31 طبقه روی همکف را صادر کند. شهرداری هم درخواست مالک به انضمام نظر شورای عالی معماری شهرسازی را به کمیسیون ماده 5 میفرستد و این کمیسیون هم مجوز 27 طبقه روی زمین را صادر میکند. اما صدور این مجوز درآمد 300 میلیارد تومانی برای شهرداری داشته است. در یک قرارداد همکاری سازنده پروژه تعهد در ازای دریافت مجوز ساخت نزدیک به 250 میلیارد برای تجهیز بزرگراه 2 طبقه صدر به شهرداری پرداخت کند.
کمک به تجهیز پروژه صدر تمام هزینهای نیست که مالک پروژه ایرانزمین به شهرداری پرداخته است. یک منبع آگاه در گفتگو با CHN اعلام کرد 70 میلیارد تومان هم به صورت نقدی به حساب شهرداری تهران واریز شده است. این پول احتمالا هزینه خرید تراکم اضافی در این پهنه است که به توافق قبلی شهرداری درباره بزرگراه صدر اضافه شده است.
سالها است شورای شهر تهران درباره فروش تراکم و تغییر کاربریهای غیرمجاز در شهر به شهرداری خرده میگیرند. حتی برخی اعضای شورای سوم شهرداری را متهم کردند به «شهرفروشی» برای تامین نیاز پروژههای عظیماش که بیشتر کابرد سیاسی دارند. حالا شورای شهر چهارم در اولین قدم با یکی از بزرگترین این موارد روبرو شده است و تا امروز ابعاد شگفتانگیزی از آن را برملا کرده است. شاید هنوز داستانهای پروژه بحثبرانگیز ایرانزمین و بزرگراه صدر ادامه داشته باشد.
منبع: معماری نیوز
;
;
;
