بازار زمین و مسکن به دلیل شرایط خاص خود خاستگاه مناسبی برای انگیزه های سوداگرانه محسوب می شود . در این میان تدوین یک نظام مالیاتی کارآمد می تواند با از بین بردن انگیزه حضور تقاضاهای سوداگرانه در بازار زمین و مسکن از طریق اعمال بار مالی، از تاثیرات منفی حضور این گونه از تقاضاها در بازار زمین و مسکن شهری جلوگیری کند.
به گزارش “صما” نظام مالیاتی که با هدف کنترل سوداگری در بازار زمین و مسکن طراحی می شود ،باید قابلیت مقابله با دو نوع عملکرد تقاضای سوداگرانه در بازار یعنی خرید ملک یا زمین و فروش مجدد آن در فواصل کوتاه به امید کسب سود نامتعارف ناشی از انجام معاملات مکرر و خرید ملک یا زمین و نگهداری آن به امید افزایش قیمت و کسب سود داشته باشد.
شایان ذکر است که یکی از اهداف نظام های مالیاتی در حوزه زمین و مسکن می تواند ایجاد کسب درآمد به منظور تامین منابع مالی برای ایجاد زیرساخت های شهری باشد.
چندی پیش وزیر راه و شهرسازی از تغییر وتدوین سیاست های مالیاتی در حوزه زمین خبر داد. به گونه ای که ;دیگر افراد دارای انگیزه کاسبی در املاک و مستغلات مالیات مربوطه را پرداخت کنند.
هر چند دریافت مالیات از کاسبان زمین به نظر آخوندی راهی در جهت آبادی ایران است و به اعتقاد برخی از کارشناسان نیز وجود کاسبان زمین، خود بن بستی برای رشد و شکوفایی و همچنین از طرف دیگر منجر به افزایش قیمت زمین خواهد شد. این در حالی است که با تدوین سیاست های مالیاتی می توان برای افرادی که با رویکرد درآمدزایی به حوزه زمین وارد می شوند، یک مانعی را ایجاد کرد.
شایان ذکر است هر چند وجود افرادی که منافع بسیاری در حوزه زمین دارند در گذشته توانست فشارهای زیادی به مقامات سیاسی وارد کنند، اما با روی کار آمدن دولت یازدهم، تصمیم بر آن شد که با کنترل های مدیریتی حاکم و هم چنین تدوین سیاست های مالیاتی دیگر شاهد نفوذ این افراد نباشیم.
از این رو چندی پیش سایت «صما» اقدام به برگزاری نظرسنجی با عنوان «اجرای طرح وزیر راه و شهرسازی مبنی بر پرداخت مالیات توسط کاسبان زمین چه تاثیری در بازار مسکن خواهد داشت؟» نموده که در طی این نظرسنجی که کمتر از یک هفته بر روی سایت نمایان بود، بالغ بر ۵۴۶۸ نفر شرکت کردند.
در این میان گزینه اول که “منجر به کنترل معاملات زمین و اراضی بایر می شود“ با کسب ۴/۴۶ درصد توانست به عنوان اولین گزینه توسط شرکت کنندگان انتخاب شود . گزینه دوم که “سبب کاهش قیمت زمین و هزینه تمام شده مسکن می شود“ با کسب ۹/۳۱ درصد به عنوان دومین گزینه و گزینه سوم که “سبب افزایش قیمت زمین و هزینه تمام شده مسکن می شود“ تنها با کسب ۶/۲۱ درصد به عنوان آخرین گزینه انتخاب شده است.
انتهای پیام/
کد خبر: ۰۲۲۳
