یک کارشناس خطاب به نامزدهای ریاست جمهوری:
بر فرض که مسکن بسازید، قدرت خرید مردم چه میشود؟
یک کارشناس بازار مسکن درباره برنامه نامزدهای انتخابات ریاست جمهوری برای بخش مسکن گفت: عمده کاندیداها از احداث یک میلیون مسکن صحبت میکنند، اما مردمی که با این سطح پایین درآمدی از عهده حداقلهای زندگی خود برنمیآیند توان و فرصت فکر کردن به خرید مسکن را دارند؟ ابتدا باید قدرت اقتصادی خانوارها را برای خرید نقدی یا اقساطی افزایش داد.
به گزارش صما به نقل از ایسنا، فرشید پورحاجت اظهار کرد: در روزهای گذشته کاندیداهای انتخابات ریاست جمهوری مباحثی را درخصوص تامین مسکن اقشار جامعه مطرح کردند که عمدتا توضیح واضحاتی مبنی نیاز به احداث یک میلیون مسکن بود؛ اما باید ببینیم در مقام اجرا چه اتفاقی میافتد. دولتهای قبل هم برای حوزه مسکن برنامه داشتند اما عمده تجربیات آنها با شکست مواجه شده است.
وی با بیان اینکه در حال حاضر بنگاههای تولیدی مسکن به یک ناامیدی رسیدهاند و در حال ترک این بازار هستند، افزود: اینکه برخی کاندیداهای محترم اعلام میکنند قرار است یک میلیون واحد را بسازند اعداد درشت و دهن پرکنی است، اما سئوال این است که با کدام مکانیزم و زیرساخت میخواهند این کار را انجام دهند؛ آن هم در وضعیتی که فضای کسب و کار برای فعالان بخش مسکن کاملا پرمخاطره شده است.
این کارشناس بازار مسکن تاکید کرد: برای ساخت یک میلیون واحد مسکونی، ابتدا باید قدرت اقتصادی مردم را افزایش دهیم تا بتوانند به صورت نقدی یا اقساطی واحد مدنظر خود را خریداری کنند. میگویند فضا را برای بخش خصوصی فراهم میکنیم تا مسکن تولید کند. بر فرض که بسازند، خریدارش چه کسی است؟ مردمی که با این سطح پایین درآمدی از عهده حداقلهای زندگی خود برنمیآیند آیا توان و حتی فرصت فکر کردن به خرید مسکن را دارند؟
هزینه ساخت هر متر مسکن به بالای پنج میلیون تومان رسیده است
این کارشناس بازار مسکن با بیان اینکه فقط هزینه آهنآلات برای احداث یک واحد مسکونی به متری یک میلیون تومان رسیده است گفت: یک میلیون تومان هم به نهادها، دستگاهها و ارگانهای مرتبط با حوزه مسکن میرسد که تماما نگاه درآمدی به این حوزه دارند.
بهگفته وی، مجلس هم با قوانین دست و پاگیر، شرایط را دوچندان سخت کرده است. به طور متوسط در کشور حدود ۳ میلیون تومان هزینه زمین و ساخت میشود و سود را هم که در نظر نگیریم، تا واحد تکمیل شود هزینه ۵ تا ۶ میلیون تومان روی دست سازنده میگذارد. کدام یک از اقشار پایین و حتی متوسط توان پرداخت چنین مبالغی را برای خرید مسکن دارند؟
پورحاجت با بیان اینکه بیشتر کاندیداهای فعلی از ساخت سالیانه یک میلیون مسکن سخن گفتهاند که جزو بدیهیات است، تصریح کرد: اما برنامههایی که ارائه میدهند باید کاملا علمی، عملیاتی و اجرایی باشد. طی ۴۲ سال بعد از انقلاب اسلامی، طرحهای توسعه در دولتهای مختلف برای حوزه مسکن برنامهریزی شده و ماحصل تمام این گفتمانها چهره شلختهای است که در شهرها میبینیم. ما نه در شهرسازی موفق بودیم و نه در تولید مسکن. مصداق بارز این است که عمده جوانان ما از حداقل حق خود که داشتن سرپناه مناسب طبق قانون اساسی است محرومند. در بحث اشتغال هم دچار مشکل هستند.
حاشیهنشینی دارد شهرهای ما را میبلعد
وی با اظهار اینکه حاشیهنشینی دارد شهرهای ما را میبلعد، گفت: شهرها به مکانهایی غیراستاندارد تبدیل شده و از نظر شکل و ظاهر، نشانهای از فرهنگ ایرانی ـ اسلامی ندارند. طی ۲۴ سال گذشته طرحهایی برای بخش مسکن ارائه شد که از هر دو نظر کمی و کیفی ناموفق بودند. در ۱۲ سال اخیر هم ادغام دو حوزه مسکن و راه تحت عنوان وزارت راه و شهرسازی، منجر به غلبه طرحهای حملونقل بر طرحهای بخش مسکن شده و کام مردم از این ادغام شیرین نشده است.
دبیر کانون انبوهسازان با اشاره به پروژه مسکن مهر که از سال ۱۳۸۶ آغاز شده است خاطرنشان کرد: تجربه این طرح شکست خورده هم پیشروی ما است. هرچند حدود ۲ میلیون و ۲۰۰ هزار خانوار صاحب مسکن شدند، اما ۱۴ سال طول کشید و هنوز تکمیل نشده است. این ضعف انسجام و برنامهریزی را در پروژه مسکن مهر نشان میدهد.
به گفته پورحاجت، ساخت یک میلیون واحد مسکونی در سال احتیاج به یک وزارتخانه مستقل، مدیران مستقل، بدنه کارشناسی متخصص و اجرای قوی دارد.
وی با یادآوری اینکه فعالان خط تولید مسکن در بدترین شرایط جنگ اقتصادی، پرچمدار تولید این کشور هستند، اظهار کرد: دولت آینده باید به صورت واقعی سیاستهای تشویقی برای بخش خصوصی فراهم کند. اینکه در صحبتهای انتخاباتی از خانهدار کردن مسکن صحبت میشود به نظرم مردم گوششان از این حرفها پر شده است.
پورحاجت اضافه کرد: سطح دسترسی مسکن برای کارگران به بالای ۶۰ سال رسیده آن هم اگر تورم ثابت بماند. این تورم ۵۰ درصدی کمر بخش خصوصی را شکسته و بنگاههای خصوصی واقعی کشور را به نابودی کشانده است. شوربختانه برنامه پدافندی هم برای این موضوع نداریم.