صندوق های پس انداز,عرضه مسکن را افزایش می دهند

درپی انتقاد وزیرسابق راه وشهرسازی ازطرح موسوم به پاک وتاکید برعدم امکان خانه دارشدن مردم از طریق پس انداز به دلیل محدودیت بانکها درپرداخت تسهیلات یک کارشناس مسکن گفت: این نگاه نکیزاد،ازیک منظردرست است ،امابا توجه به اینکه صندوق های پس اندازمی توانند عرضه مسکن را افزایش دهند،دراین صورت نمی توان منکرنقش مثبت آنها درساماندهی بازار مسکن وخانه دارشدن مردم شد.

به گزارش شبکه اطلاع رسانی صنوف مسکن ایران(صما) روزگذشته وزیر سابق راه وشهرسازی در واکنش به اصلی ترین سیاست وزیرفعلی راه وشهرسازی مبنی برخانه دارشدن مردم از طریق پس اندازودرقالب طرح پاک(پس انداز،انبوه سازی وکوچک سازی) گفت: فرض کنیم که یک کارمند ; ماهانه 300 هزار تومان پس‌انداز کند که این مبلغ در طول 10 سال برابر با 36 میلیون تومان می شود.ودراین شرایط اگر بانک هم مردانگی کند و 36 میلیون تومان تسهیلات پرداخت کند،یک فرد نمی تواند با 72 میلیون تومان حتی ;15 متر خانه بخرد.

;اما دراین رابطه دکتر بیت الله ستاریان درگفت وگوبا صما گفت: نگاه به صندوق های پس اندازدوگانه است.یک نگاه شامل پس انداز برای خرید ویک نگاه پس انداز برای تولید مسکن است.

وی ادامه داد: چنانچه با رویکرد اول این صندوقها را بررسی کنیم ،اظهارنظرنیکزاد صحیح است این درحالی است که اگربه عنوان صندوقهای پس اندازتولید به این صندوقها نگاه کنیم،نقطه نظر وزیرسابق راه وشهرسازی نادرست است. چرا که این صندوق ها می توانند با جذب سرمایه های خرد و قرارگرفتن دراختیارسازنده ها برای تولید مسکن،سبب ایجاد تعادل بین عرضه وتقاضای مسکن ودرنهایت ایجاد ثبات دراین بازار شوند.

این استاد دانشگاه با ذکر مثالی خاطرنشان ساخت: فرض کنید که 100 هزار نفرعضو صندوق های سرمایه گذاری مسکن شوند دراین صورت ازمحل این سرمایه گذاری، امکان تولید ده هزار واحد مسکونی فراهم می شود که این میزان عرضه می تواند نقش بسیارمثبتی درکنترل قیمت مسکن داشته باشد.

ستاریان با تاکید مجدد براینکه صندوق های پس انداز منابعی برای تولید مسکن هستند وازمنابع خرد مردمی برای تولید مسکن استفاده می شود اظهارداشت: اگراین صندوقها پیشترراه اندازی شده بودند،قطعا درحال حاضربسیاری از مردم می توانستند صاحب خانه شوند.

این کارشناس مسکن درعین حال پیش شرط موفقیت این صندوقها را دراجرای همزمان سایرسیاستهای حوزه مسکن دانست وگفت: قطعا اگرتصورشودصرفا ازطریق صندوقهای پس اندازمی توان مشکل مسکن راحل کرد،این سیاست محکوم به شکست خواهد بود،اما چنانچه این سیاست درکنارسایرسیاستهای مکمل اجرایی شود می تواند نقش بسیارمثبتی را درکمک به حل بحران مسکن داشته باشد.

وی با اشاره به اینکه این صندوقها درهمه جای دنیا الگوی موفقی برای حل مشکل مسکن بوده اند خاطرنشان ساخت: علاوه براین لازم است که تمام اقشارجامعه درسطوح مختلف دراین صندوق سرمایه گذاری کنند تا بتوان بهره وری لازم را ازآن انجام داد.