مسکن مِهر لپویی فارس مِهری که به دل مردم ننشست
طرح مسکن مهر ابتدا قرار بود مهری بر دل مردمانی بنشاند که استطاعت تهیه مسکن با حداقل آورده را نداشته باشند؛ اما این امر دست کم در طرح مسکن مهر لپویی به عنوان یکی از سه گزینه شیرازی ها برای صاحب خانه شدن محقق نشده است.
واجدان شرایط مسکن مهر در شیراز هنگام نام نویسی برای مسکن مهر سه
گزینه و موقعیت جغرافیایی فراروی خود داشتند: لپویی در حدود ۲۵ کیلومتری شمال
شیراز و شهر جدید صدرا در ۱۵ کیلومتری شمال غرب و روستای سلطان آباد در شرق این کلانشهر.
در حالی که از آغاز اجرای طرح مسکن مهر در کشور در سال ۱۳۸۶، تاکنون ۱۱ هزار و ۴۶۹ واحد مسکن مهر در شهر جدید صدرا به
متقاضیان تحویل شده و این طرح در این شهر جدید به نیمه راه رسیده است؛ هنوز خبری
از روبان قرمز افتتاح مسکن مهر لپویی نشده است.
بنا بر اطلاعات دریافتی، اندکی بیش از ۴۵۰ واحد از پنج هزار و ۵۷۲
واحد ثبت نامی (یعنی کمتر از یک دهم) مسکن مهر در لپویی به متقاضیان تحویل شده
است؛ آن هم در شرایطی که هنوز گاز طبیعی به واحدهای مسکن مهر این شهرک نرسیده است.
آنگونه که مالکان مسکن مهر لپویی گفتند، از حدود ۵۰۰
آپارتمان مسکن مهر تحویلی به مردم هم تاکنون اندکی بیش از ۴۰ واحد مسکونی شده است.
بر این اساس، پروژه مسکن مهر ۴۴۸ واحدی فرهنگیان شیراز نخستین طرح
مسکن مهری بوده است که در این منطقه آماده و تحویل مردم شده است.
مالکان این طرح قول های مسوولان شرکت گاز را به خاطر دارند مبنی بر
این که گاز آپارتمان ها وصل می شود اما با گذشت چند ماه، هنوز این اقدام صورت
نگرفته است.
اما این تنها مشکل مالکان مسکن مهر که از قضا از جامعه فرهنگیان
هستند؛ قشری که با تعلیم و تربیت آینده سازان این سرزمین خدمتی والا را انجام می
دهد، نیست.
پای صحبت مالکان مسکن مهر این پروژه ۴۴۸ واحدی می نشینیم؛ با این امید که پروژه های بعدی که زمان تحویل آنها فرا
می رسد چنین مشکلاتی نداشته باشند.
هرچند از تحویل کلیدهای ۲۲ بلوک آپارتمان این پروژه به متقاضیان کمتر
از یک سال می گذرد، وضعیت ظاهری بناها نشان دهنده سپری شدن عمری بیشتر از حد
انتظار است.
ترک هایی که بر روی دیوار نمای ساختمان دیده می شود و همچنین ترک های
موجود بر دیوارهای داخل واحدهای مسکن مهر عمری بیش از ۱۰ سال را تداعی می کند، اما
اشتباه نکنید، این واحدها نوساز هستند.
* پای صحبت مالکان مسکن مهر لپویی
محسن دهقان یکی از ۴۴۸ واحد مسکن مهر این پروژه را با وجود انتقادهای
فراوان به کیفیت ساخت و ساز آن تحویل گرفته است.
این معلم باسابقه این را نیز گفت که از کیفیت مصالح به کار رفته در
ساخت مسکن مهر رضایت نداریم و چه برسد به این که این واحدها با توجه به نداشتن گاز
و وجود مشکلات در زمینه برق و نبود زیرساخت هایی همچون آموزشگاه، درمانگاه، کلانتری
و … قابلیت سکونت ندارند.
دهقان با بیان این که آسانسورهای این پروژه هنوز فعال نشده اند، گفت:
پیمانکار نسبت به نصب کولر و شوفاژ تعهد داده ولی به این تعهد عمل نکرده است.
وی ادامه داد: کمتر بودن متراژ مفید تحویلی از متراژ ثبت نامی که به ازای آن پول
پرداخت کرده ایم از دیگر گلایه های مالکان مسکن مهر لپویی است.
جعفری یکی دیگر از مالکان مسکن مهر در این پروژه گفت: در
زمان انعقاد قرارداد ساخت مسکن مهر در سال ۸۶ قرار بود در مدت دو سال این واحدها
را بسازند و سال ۸۸ تحویل دهند اما این واحدها را اواخر سال ۹۳ تحویل دادند.
وی اظهارکرد: یک میلیون تومان را به حساب پیمانکار ریخته بودیم که نزد
بانک مسکن سپرده گذاری کند تا در زمان رسیدن سررسید وام مسکن مهر برداشت شود اما اخیرا
مطلع شدیم که این مبلغ واریز نشده و ما مجبور هستیم جریمه دو میلیون و ۶۰۰ هزار
تومانی را پرداخت کنیم.
این فرهنگی باسابقه گفت: از ما برای کولر و تاسیسات شوفاژ و پکیج و
نصب آنها ثبت نام شد و به صورت کتبی و شفاهی گفتند که نصب رایگان است اما در عمل
به ما نامه دادند که آنها را از فلان مکان در جاده شیراز بوشهر تحویل بگیرید و
خودتان نصب کنید.
جعفری اظهار کرد: آسانسورهای آپارتمان های تحویلی به مردم هم هنوز راه
نیفتاده است.
وی ادامه داد: مالکان مسکن مهر حتی با گلایه از کیفیت پایین ساخت و
ساز، شکواییه ای به وزارت راه و شهرسازی داده اند که ثمربخش نبوده است.
* خانه نو یا فرسوده
علیرضا گلگلی رییس انجمن معماران ایران (طرح و شهر) اخیرا بازدیدی از
مسکن مهر لپویی داشته است.
گل گلی درباره این بازدید خود به خبرنگار ما گفت: وضعیت تاسف باری را
مشاهده کردم، خانه هایی که به عنوان خانه نو به مردم تحویل می شود در ظاهر با خانه
های فرسوده ۵۰ ساله تفاوتی ندارند و ترک هایی در بیرون و داخل این واحدها دیده می
شود و ساکنان این واحدها نمی دانند که چه اتفاقی برای آنها می افتد؛ آپارتمان های
تحویلی به قشر فرهیخته فرهنگیان در این طرح مسکن مهر به گونه ای است که همه افراد
حاضر به پا گذاشتن در آن نیستند.
مدیر این تشکل غیردولتی اظهار کرد: به نظر می رسد ساخت مسکن مهر در شهر لپویی در سایه نبود نظارت یا ضعف
نظارت صورت گرفته است که واحدهای تحویلی به مردم با مشکلات جدی روبرو هستند.
گل گلی گفت: هرچند که متقاضیان مسکن مهر آورده اندکی برای ساخت مسکن
داشته اند اما با همین آورده اندک هم می شد واحدهای با کیفیت بهتری ساخت و به مردم
تحویل داد.
* پاسخ تعاونی
این مسایل و مشکلات را با مدیرعامل شرکت تعاونی مسکن مهر فرهنگیان
شیراز درمیان گذاشتیم.
رسول ترحمی در این باره گفت: این شرکت تعاونی ساخت ۴۴۸ واحد آپارتمان
را در قالب طرح مسکن مهر از آبان ۸۹ آغاز کرد و به تدریج واحدهای آماده را از مرداد
۹۳ به افراد ثبت نامی تحویل داد و تا به امروز آیین افتتاحی برای این واحدها
برگزار نشده است.
وی گفت: از مجموع ۴۴۸ واحد تحویلی تاکنون حدود ۳۰ تا ۴۰ خانوار در این
پروژه ساکن شده اند که می توان گفت علت این استقبال کم در جانمایی شهرک مهر امام
رضا (ع) لپویی، دشواری رفت و آمد مالکان به شهرک، ارایه نشدن خدمات و نبود زیرساخت
هایی همچون مدرسه، پارک، مکان های تجاری، مذهبی و کلانتری و همچنین ارایه نشدن
خدمات حمل و نقل تاکسیرانی و اتوبوسرانی نهفته است.
مدیرعامل شرکت تعاونی مسکن مهر فرهنگیان شیراز گفت: این تعاونی،
نخستین تعاونی بود که در شهرک مهر لپویی واحدهای آپارتمان را آماده کرد و به مردم
تحویل داد که این موضوع گواهی بر توانمندی این تعاونی است؛ علاوه بر این مجتمع،
تعاونی مسکن نیروی هوایی نیز اخیرا دو بلوک و در مجموع ۵۷ واحد را در طرح مسکن مهر
لپویی به مردم تحویل داده است.
وی ادامه داد: کار ساخت و ساز بقیه شرکت های تعاونی به پایان رسیده
است اما این واحدها مشکلاتی در زمینه اتصال انشعاب آب، برق و گاز دارند.
ترحمی اظهار کرد: با وجود قول مسوولان شرکت گاز مبنی بر وصل شدن گاز
در شهریور ۹۳ این امر تاکنون محقق نشده است که خواهان شتاب بخشی به این فرایند
هستیم.
* تفاوت متراژ مفید آپارتمان با پولی که مردم پرداخته اند
وی در پاسخ به این پرسش که چرا واحدهای تحویلی به مردم کوچکتر از
مساحتی است که بابت آن از آنها پول گرفته شده است، گفت: ریشه این مشکل در سازوکار موجود در اداره ثبت اسناد است که تنها در
سند، متراژ مفید واحدها را نوشته اند و متراژ مشاع را لحاظ نکرده اند و این همان
موضوعی است که مالکان واحدهای مسکن مهر لپویی به آن معترض هستند.
مدیرعامل شرکت تعاونی مسکن مهر فرهنگیان شیراز افزود: قیمت
تمام شده برای پیمانکار بهای مجموع متراژ مفید و مشاع است.
وی ادامه داد: دغدغه و اعتراض مالکان این پروژه مسکن مهر را با اداره
ثبت اسناد در میان گذاشتیم که در پاسخ اعلام کردند که در نرم افزار صدور سند، گزینه
ای به نام متراژ مشاع وجود ندارد.
* آسانسورهای خاموش
ترحمی درباره چرایی فعال نبودن آسانسورهای مجتمع مسکن مهر فرهنگیان در
لپویی گفت: مشکلی با پیمانکار آسانسور داشتیم به این خاطر که بنا بر قرارداد باید نصب
آسانسورها در سال ۹۰ انجام می شد اما برق مسکن مهر لپویی وصل نبوده است و برق سه
فاز مورد نیاز آسانسور هم حدود شش ماهی است که وصل شده از این رو، پیمانکار
آسانسور حاضر به نصب این تجهیزات با قیمت تعیین شده در قرارداد نبود.
وی اظهار کرد: هیات مدیره تعاونی مسکن مهر فرهنگیان شیراز تصمیم گرفت
که مبلغی به قرارداد اضافه شود تا آسانسورها نصب شوند. تا به امروز آسانسور هفت یا
هشت بلوک از ۲۲ بلوک نصب شده است که بهره برداری از آن در گروی تایید اداره کل
استاندارد است.
* دیوارهای ترک خورده
مدیرعامل شرکت تعاونی مسکن مهر فرهنگیان شیراز در پاسخ به پرسشی
درباره انتقادهای مالکان مسکن مهر درباره دیوارهای ترک خورده این واحدها گفت: دلیل
این وضعیت در این است که سیستم سازه آپارتمان ها دیوار برشی بتنی دو طرف فوم است
که پلاستر سیمان روی این دیوارها ماندگاری ندارد.
وی اظهار کرد: روی چنین دیوارهایی می شد نمای آجر، سنگ، شیشه و … را
پیاده کرد اما از آنجا که وزارت راه و شهرسازی اعلام کرده بود متقاضیان مسکن مهر
آورده آنچنانی ندارند، تنها گزینه پیش رو سیمان کردن دیوارها و رنگ کردن آن بود.
ترحمی در پاسخ به این پرسش که آیا موضوع نمای ساختمان را با مردم در
میان گذاشتید، گفت: باید هر یک از اعضا حدود پنج تا شش میلیون تومان پول اضافه پرداخت
می کردند که نمای آپارتمان ها را به جای سیمان و رنگ از گزینه های دیگر مانند نمای
سنگ درست کنیم که با توجه به وضعیت مالی اعضای تعاونی تحقق آن ممکن نبود.
وی ادامه داد: ما از وضعیت مالی اعضای تعاونی خود مطلع هستیم؛ برخی
هنوز نتوانسته اند در مدت شش سال گذشته، آورده شش میلیون تومانی خود را کامل کنند
و هنوز یک یا دو میلیون بدهکار هستند.
* حرف مردم را قبول دارم
مدیرعامل شرکت تعاونی مسکن مهر فرهنگیان شیراز در پاسخ به پرسشی
درباره نارضایتی اعضای این تعاونی از کیفیت واحدهای تحویلی مسکن مهر به آنها گفت:
حرف مردم را قبول دارم اما آنها باید در حد پولی که آورده اند توقع داشته باشند؛
در میان پنج هزار و ۵۷۲ واحد مسکن مهر لپویی، ما این برنامه ریزی و همت را داشته
ایم که زودتر از بقیه تعاونی ها، واحدها را تحویل دهیم.
وی اظهار کرد: ما در این شرکت با توجه به وضعیت مالی طرح، توانایی عوض
کردن نوع مصالح را نداشتیم چرا که برای هر تغییری، پیمانکار هزینه بیشتری مطالبه می
کرد.
ترحمی گفت: به عنوان نمونه، ما اگر هم می خواستیم که نمای بهتر از
سیمان و رنگ برای آپارتمان ها ایجاد کنیم در تنگنای مالی قرار می گرفتیم.
* چرا کولرها و شوفاژها نصب نشد
مدیرعامل شرکت تعاونی مسکن مهر فرهنگیان شیراز با پذیرش این موضوع که
این شرکت خود را به نصب کولر و شوفاژهای واحدها متعهد کرده بود اما فرایند نصب
رایگان محقق نشد، گفت:
ما هیچ تعهدی برای نصب کولر و پکیج نداشتیم اما در عین حال برای رفاه
حال اعضای تعاونی، پیشنهاد کردیم که ۴۴۸ کولر و ۴۴۸ پکیج را یکجا خریداری کنیم تا
با هزینه کمتری برای اعضا نصب شود.
وی ادامه داد: مناقصه ای نیز برگزار شد و در نهایت، ۱۸۷ نفر از مالکان یعنی کمتر از نیمی از آنها سهم خود را پرداختند و حال
این که شرکت های برنده مناقصه نصب رایگان کولر و پکیج ها را به عنوان هدیه و در
صورت ثبت نام همه اعضا میسر دانسته بود. در ادامه راه و با اجرای هدفمندی یارانه
ها، قیمت ها دچار فراز و نشیب شد و در نهایت این شرکت ها پذیرفتند با بهای قبلی،
کولر و پکیج را در اختیار قرار دهند اما از نصب رایگان خودداری کردند.
ترحمی گفت: این قرارداد باید لغو می شد یا این که تنها بخش تامین
تجهیزات آن محقق می شد. در نهایت کولر و پکیج برای اعضای تعاونی یک میلیون و یکصد
هزار تومان تمام شد به جای این که آنها مجبور شوند قیمت روز یعنی بیش از دو میلیون
و ۲۰۰ هزار تومان را پرداخت کنند.
*لپویی، انتخاب اشتباه
گذشته از مشکلات فنی و نحوه ساخت و ساز واحدهای مسکن مهر در لپویی،
این واحدها با مشکلی به نام موقعیت یابی روبرو هستند.
از آن جمله، فرماندار وقت شیراز اردیبهشت ماه ۹۳ گفت: انتخاب شهر
لپویی برای اجرای طرح مسکن مهر در حاشیه کلانشهر شیراز تصمیمی نادرست و اشتباه
بوده است.
مصطفی امیری در بازدید از شهر لپویی و شهرک مهر امام رضا (ع(در
مجاورت آن افزود: انتخاب این نقطه برای مسکن مهر مناسب نبود و مشکلاتی را برای
مردم این شهر ایجاد کرده است و حال این که می توانستند با انتخاب نقاطی در شهر
شیراز ، جمعیت متقاضیان مسکن مهر را پخش کنند.
فرماندار شیراز بیان کرد: هنوز زیرساخت های این طرح از جمله مدرسه و
فاضلاب فراهم نشده است که اگر همین امروز هم در این راستا کارها را آغاز کنند نمی
توانند آن را در موعد مقرر به پایان برسانند.
امام جمعه شهر لپویی بخش زرقان شیراز نیز دراین باره گفت: این شهر
مشکلات عدیده ای دارد و مسوولان باید برای رفع این مشکلات و جبران عقب ماندگی ها
اهتمام جدی به عمل آورند.
حجت الاسلام هادی ابراهیمی افزود: در آینده نزدیک با واگذاری واحدهای مسکونی
مسکن مهر امام رضا(ع) در شهر لپویی خیل عظیمی از مردم دراین شهر اسکان پیدا می
کنند و این در حالی است که هنوز زیرساخت های لازم از جمله آب ، برق و گاز پروژه به
طور کامل فراهم نشده است.
* عزم ملی برای حل مشکل مسکن مهر لپویی
بخشدار زرقان شیراز نیز دی ماه ۹۳ در این باره گفته است: مشکلات طرح
مسکن مهر امام رضا (ع) در شهر لپویی زرقان مربوط به زیرساخت هاست و فقط از طریق یک
عزم ملی و مدیریت جهادی قابل حل است.
محمد تنگستانی نژاد در جلسه شورای اداری بخش زرقان افزود: اینکه بعضی
از مسوولان در مواجهه با مشکلات تقصیر را به گردن طرف دیگری بیندازند مشکلی از
مردم حل نمی کند.
وی اظهار کرد: مشکلات مربوط به این پروژه که عموما مربوط به ضعف
مدیریت های قبلی است هرچه هست در زمان حاضر متوجه مردم شده و در این خصوص باید
چاره ای اساسی اندیشیده شود.
نگاهی به دغدغه های مالکان واحدهای مسکن مهر مجتمع فرهنگیان لپویی می
تواند چراغ روشنگری باشد برای سازندگان و متولیان دیگر پروژه های مسکن مهر این
منطقه که آپارتمان های تحویلی در آینده را با کمترین نقص به مردم تحویل دهند تا
بلکه مِهر این خدمت بر دل مردم بنشیند.
