بلاتکلیفی ۲ ساله ضوابط بلند مرتبه سازی/ضوابط بلندمرتبه سازی بر چه اصلی استوار است؟

مشاور عالی شهردار تهران در امور طرح تفصیلی جدید گفت: بعد از اجرای طرح تفصیلی کمتر از یک درصد از پروانه های صادر شده در سطح شهر تهران به بلندمرتبه سازی مربوط می شود.

;به گزارش «صما»، مطابق با ضوابط طرح تفصیلی جدید شهر تهران بنا بود شش ماه پس از تصویب و ابلاغ این طرح به عنوان نقشه راه ساخت وسازهای پایتخت، ضوابط بلندمرتبه سازی نیز تدوین وتصویب شود تا بعد از آن ساخت وسازهای بلندمرتبه(ساختمان های بیش از ۱۲ طبقه) قاعده مند شوند. با آنکه طرح تفصیلی در ۲۵ اردیبهشت ماه ۱۳۹۱ رونمایی و ابلاغ شد و طبق وعده مدیریت شهری باید نهایتا تا مهرماه همان سال به تصویب می رسید امروز با گذشت بیش از دو سال با وجود تدوین دفترچه بلندمرتبه سازی این ضوابط هنوز به مرحله تصویب و ابلاغ نرسیده است.

این دفترچه ضوابط در زمان معاون شهرسازی و معماری سابق شهرداری تهران، علیرضا جاوید تهیه و تدوین شده است. او در مورد مسیر طی شده برای تهیه ضوابط بلندمرتبه سازی به بلدیه گفت: کار مطالعاتی اولیه ضوابط بلند مرتبه سازی که توسط یک گروه از مهندسان مشاور انجام شده، در اختیار مشاور طرح تفصیلی گذاشته شد تا آن را با طرح جامع و تفصیلی جدید هماهنگ کند. در تدوین ضوابط بلند مرتبه سازی، ضمن اینکه به تجربیات قبلی که در کشور داشتیم توجه شده از جمله مصوبات سال ۱۳۷۷ و مصوبه اصلاحیه سال ۸۸ شورای عالی شهرسازی و معماری، ضوابط بلند مرتبه سازی در کشورهای دیگر هم توسط مشاور مدیریت طرح تفصیلی مورد بررسی و پایش قرار گرفت.

او ادامه داد: در مجموع سعی شد ضوابطی تهیه شود که علاوه بر کاربردی بودن با مقتضیات کشور ما نیز هماهنگ و قابلیت اجرایی داشته باشد و به ایجاد نظم در بلندمرتبه سازی کمک کند. فرآیند تدوین ضوابط بلندمرتبه سازی تقریبا رو به پایان است و امیدواریم از در سال آینده ملاک عمل قرار گیرد.

مشاور عالی شهردار تهران در امور طرح تفصیلی جدید در پاسخ به این سوال که در مطالعات انجام شده، کدام مناطق تهران برای بلند مرتبه سازی مناسب تشخیص داده شد؟ اظهار کرد: مجموعه ای از پارامترها شامل مساحت زمین ها، عرض گذرها و شبکه های دسترسی ترافیکی در فرآیند بلندمرتبه سازی توسط مشاور پایش شد. پس از آن در پنج سطح مجموعه بلندمرتبه سازی شهر تهران تدوین شد.

او تاکید کرد: تعیین سطوح بلند مرتبه سازی هم براساس تراکم و هم میزان و نحوه ساخت وساز است. در این ضوابط حداکثر تعداد طبقاتی که مالک اجازه ساخت وساز دارد از ۱۲ طبقه و بیشتر پیش بینی شده است.

او در مورد روند بلندمرتبه سازی در شهر تهران طی سال های گذشته عنوان کرد: در تهران بلند مرتبه سازی به خوبی انجام نشده است و دید خوبی نسبت به آن وجود ندارد. در حالی که در سایر کشور های دنیا حتی پروژه های ۱۰۰ طبقه هم ساخته شده است ولی مناسب ساخته اند. اما در تهران در برخی نقاط ساختمان های پنج طبقه هم وجود دارد که خوب ساخته نشده اند همین امر در ذهن ها ابهام ایجاد کرده و موجب انتقاداتی به بلند مرتبه سازی شده است. بنابراین در موضوع بلند مرتبه سازی باید از افراط و تفریط پرهیز کنیم.

جاوید در پاسخ به یک انتقاد به نحوه اجرای طرح تفصیلی در این خصوص که « برخلاف ادعای شهرداری تهران درباره قانونمندشدن ضوابط ساخت و ساز آنچه که طی دو سال اخیر در پایتخت شاهد هستیم سردرآوردن برج های بالای ۱۵ طبقه در معابر تنگ و البته گران قیمت شهر است که برای عموم شهروندان به نوعی لابی گری بین مالک و سازنده با دستگاه صادرکننده پروانه برای گرفتن مجوز را تداعی می کند.» گفت: شاید مواردی که مد نظر شما است دارای مصوبه موردی کمیسیون ماده ۵ باشند. چون به جز منطقه ۲۲، در مناطق یک تا ۲۱ تهران با ابلاغ طرح تفصیلی جدید، صدور مجوز ۱۲ طبقه و بیشتر روی زمین صرفا با بررسی و طرح در کمیسیون ماده ۵ مقدور است.

او همچنین تصریح کرد: بعد از اجرای طرح تفصیلی کمتر از یک درصد از پروانه های صادر شده در سطح شهر تهران به بلندمرتبه سازی مربوط می شود.

;

منبع: بلدیه

;

;