هشدار نسبت به سونامی بازار اجاره در سال آتی

افزایش قیمت مصالح ساختمانی ناشی از نوسانات نرخ ارز، افزایش دستمزد نیروهای انسانی و تشدید سرمایه گذاری های سوداگرانه از جمله مولفه هایی است که باعث می شود بازار مسکن در سال آتی با روند رو به افزایش قیمت مواجه شود.

یک عضوهیئت عملی دانشگاه آزاد با برشمردن سه دلیل از افزایش زیاد قیمت مسکن و نرخ اجاره خبر می دهد. دکتر محمد علی خطیب در گفت وگو با شبکه اطلاع رسانی صنوف مسکن ایران (صما) در تشریح جزئیات این امر گفت: افزایش قیمت مصالح ساختمانی ناشی از نوسانات نرخ ارز، افزایش دستمزد نیروهای انسانی و تشدید سرمایه گذاری های سوداگرانه از جمله مولفه هایی است که باعث می شود بازار مسکن در سال آتی با روند رو به افزایش قیمت مواجه شود.

وی درپاسخ به این سوال که چنانچه قیمت ها دراین بازار زیاد از حد افزایش پیدا کند، مردم قدرت خرید مسکن را خواهند داشت؟ گفت: طبیعی است که با توجه به احتمال رشد افسار گسیخته مسکن در سال آتی، بسیاری از مردم قادر به خرید وفروش مسکن نشود اما این امر صرفا باعث می شود معاملات مسکن به محاق رکود برود و اصلا عامل بازدارنده ای برای جلوگیری از افزایش قیمت مسکن نخواهد بود.

این کارشناس اقتصادی ادامه داد: از طرفی با توجه به افزایش قمیت مسکن و با درنظر گرفتن اینکه قیمت اجاره ازقمیت مسکن تاثیر می گیرد، قیمت اجاره قطعا به شدت رشد خواهد داشت و این امر باعث می شود که اجاره نشین ها ناگزیر شوند برای اینکه بتوانند متناسب با درآمدشان واحدی را اجاره کنند در شهرهای جدید اطراف تهران یا مناطقی از شهر که از لحاظ کیفیت چندان مطلوب نیست واحدی متراژ پایین را اجاره کنند.

عضو هیات علمی دانشگاه آزاد خاطرنشان ساخت: متاسفانه علی رغم اینکه درهمه جای دنیا، دولت ها اقدام به تولید مسکن استیجاری می کنند، اما این رویه در کشور ما حاکم نیست و همین امر باعث شده که مستاجران با مشکلات عدیده ای مواجه شوند.

وی ادامه داد: براین اساس لازم است که نهادهای مرتبط با صنعت ساختمان با همکاری بخش خصوصی اقدام به تولید واحدهای استیجاری ارزان قیمت کنند و با سرمایه گذاری های لازم دراین زمینه در جهت تقویت صنعت اجاره داری برآیند.

این استاد دانشگاه خاطرنشان ساخت: ارایه مشوق های ساخت وساز و بخشودگی های مالیاتی از جمله دیگر مکانیزم هایی است که باعث می شود انبوه سازان برای سرمایه گذاری در بخش مسکن تشویق شوند که این امر خود باعث افزایش عرضه مسکن و نیز پاسخگویی به تقاضاهای انباشته می شود که در نهایت به ساماندهی بازار مسکن منجر خواهد شد.