افزایش قیمت نسبی مسکن در سال ۹۵

یک کارشناس مسکن اگرچه می‌گوید بازار مسکن سال ۹۵ بسیار بهتر از سال‌های ۹۳ و ۹۴ خواهد بود، اما عقیده دارد که در این سال به رونقی که دنبال آن هستیم نخواهیم رسید.

افزایش دوره بازپرداخت و کاهش نرخ سود تسهیلات از اقدامات دولت در جهت
رونق بخش مسکن است که بسیاری از کارشناسان این اقدام را بسیار تاثیرگذار می‌دانند،
اما در مقابل برخی دیگر عقیده دارند که این وام تنها می‌تواند در رونق بخش املاک
کوچک و متوسط کارگشا باشد.

بعد از داستان برجام نیز، بسیاری از پیش‌بینی‌ها به این صورت بود که با همکاری
شرکت‌های خارجی از جمله همکاری شرکت‌های ایتالیایی با ایران، رونقی در بخش مسکن به
وجود خواهد آمد، اما برخی از کارشناسان این همکاری را در بازار مسکن بدون تاثیر می‌دانند
و عقیده دارند که با این همکاری تنها کیفیت ساختمان‌ها بالا می‌رود.

در همین زمینه، کیوان شادمان یکی از کارشناسان مسکن بیان
کرد: بازار مسکن سال ۹۵ بازار پر تنشی نخواهد بود، زیرا بحث‌های اقتصادی خاصی که
چشم‌گیر یا نگران‌کننده باشد دیده نمی‌شود، بحث‌های سیاسی هم باثبات و همراه آرامش
پیش‌ می‌رود، بنابراین فکر می‌کنم سالی همراه با افزایش قیمت اندکی خواهیم داشت،
اما این افزاش قیمت تورم‌زا نخواهد بود.

او در ادامه گفت: تعداد معاملات مسکن افزایش پیدا می‌کند، اما این افزایش معاملات
به آن میزان نیست که بگوییم وارد دوره رونق خواهیم شد، بلکه تنها می‌توانیم بگوییم
که سالی بهتر از سال ۹۳ و ۹۴ را در بخش مسکن خواهیم داشت؛ اما به رونقی که دنبال
آن هستیم نمی‌رسیم و احتمالاً در سال ۹۶ این رونق حاصل خواهد شد و بازار مسکن از
رکود خارج می‌شود.

شادمان در رابطه با صحبت‌های اخیر وزیر راه و شهرسازی در خصوص افزایش دوره
بازپرداخت و کاهش نرخ سود تسهیلات مسکن گفت : قضیه افزایش دوره بازپرداخت و کاهش
نرخ سود تسهیلات قطعاً در بازار مسکن تاثیرگذار است، حتی زمانی که بحث پرداخت وام
می‌شود خود این موضوع رونقی را در بخش مسکن به وجود می‌آورد، اما نکته‌ای که وجود
دارد این است که این وامی که می‌خواهند پرداخت کنند، چند درصد از کل مبلغ ملک را
تشکیل می‌دهد، مثلاً اگر قرار باشد ۸۰ میلیون تومان وام بدهند، این مبلغ برای ملکی
که ممکن است بالای یک میلیارد تومان قیمت داشته باشد خیلی تعیین‌کننده نیست، اما
ممکن است برای ملکی که مثلاً ۳۰۰ میلیون تومان قیمت نهایی‌اش است، تعیین‌کننده
باشد، بنابراین این وام برای اقشار متوسط بسیار کارگشاست و رونق را در بخش املاک
کوچک و متوسط بالا می‌برد.

این کارشناس درباره همکاری میان ایران و ایتالیا بیان کرد: این همکاری می‌تواند
کیفیت نقشه‌ها و کیفیت ساختمان‌ها و فضای زندگی را بالا ببرد، اما تاثیری در بازار
مسکن ندارد.

همچنین چند روز گذشته احمدرضا سرحدی گفت: کسی که پول کافی ندارد،
زوج جوانی که مخاطب دولت و بانک مسکن است و می‌خواهند ۱۶۰ میلیون تومان به آنها
وام دهند، آیا توانایی مالی کافی دارند؛ آیا یک فرد بیکار یا کسی که تازه سر کار
رفته و ماهی یک تا ۱.۵ میلیون تومان حقوق می‌گیرد، می‌تواند اقساط ۲.۵ میلیون
تومانی را بپردازد، مسلم است که اینگونه نیست، آیا ما اشتغال را زیاد کردیم، آیا
تولید را بالا بردیم و رونق اقتصادی به وجود آورده‌ایم که افراد کار کنند و مثل
گذشته با دو سال کار کردن ملکی خریداری کنند، آیا چنین اتفاقی افتاده، یعنی اکنون
به اندازه کافی کار وجود دارد که جوانی به سر کار رود و بعد از دو سه سالی که پس‌انداز
انجام داد اولین کلید ورود به بازارش را با خرید خانه‌ای 40متری یا 50متری بزند؟

این کارشناس مسکن در ادامه بیان کرد: بنابراین باید بستری برای خروج بازار مسکن از
رکود فراهم شود؛ البته امیدی وجود داشت که با برداشته شدن تحریم‌ها، گشایشی به
وجود آید و سرمایه‌ها به کشور بازگردانده شوند، تکنولوژی بیاید و ما بتوانیم با
تکنولوژی‌های دنیا مقابله کنیم، رونق اقتصادی به وجود آید و افرادی هم که سر کار
می‌روند توانمند شده و وارد بازار مسکن و سایر بازارها شوند، اما متاسفانه این
موضوع به چالش خورد.

او اظهار کرد: اقتصاد مقاومتی مطرح شده در جامعه هم ابعاد مشخصی ندارد یعنی در
بهترین حالت یا با کمی تغییر، ادامه وضعیت موجود است، موضوع توان داخلی را که
قبلاً هم داشتیم، مدیریت‌ها یک مقدار مشکل داشته و اکنون رو به راه شده و این یعنی
اتفاق خاصی برای به وجود آمدن رونق نمی‌افتد، البته من ابعاد اقتصاد مقاومتی را
درست نمی‌دانم، شاید کلماتی در آن وجود دارد که هر کسی نمی‌تواند آن را درک کند،
اما در این حد می‌‌توان گفت که امکانات داخلی ما در همین حد است و ما اکنون مشکلات
صادرات، مبادلات، مواد اولیه و تکنولوژی داریم و عوامل زیادی هستند که لازمه
شکوفایی یک اقتصاد است، ما بازارهای بین‌المللی می‌خواهیم، بازارهایی که کالای ما
را قبول کنند، بتوانیم کالاهایی تولید کنیم که با کالاهای بین‌المللی قابل رقابت
باشد، همین چیزهاست که برای اقتصاد و رونق لازم است، اما اکنون وضعیت اینها مشخص
نیست، اگر وضعیت مشخص شود، بعد از پنج شش ماهی که وضعیت مشخص شد، می‌شود آثار خروج
از رکود را دید.