طرح اعطای تسهیلات جدید مسکن برای زوجین در شورای پول و اعتبار

مدیرعامل بانک مسکن از برنامه جدید تسهیلات مسکن برای زوجین خبرداد و گفت: به محض تصویب این طرح در بانک مرکزی و نهایی شدن در شورای پول و اعتبار، جزئیات آن اعلام خواهد شد.

محمدهاشم بت شکن
امروز در نشستی خبری با بیان اینکه سیاست بانک مسکن پرداخت تسهیلات برای تامین
مالی اقشار میان درآمدی به ارزش ۵۰ درصد یک واحد مسکونی به منظور خرید است، افزود:
بر اساس آمارهای بانک مرکزی در تهران حدود ۵۶ درصد آپارتمان های معامله شده در
دیماه امسال زیر ۵ سال ساخت است. ۶۰ درصد واحدهای مسکونی معامله شده با کمتر از زیربنای
۸۰ متر و ۵۰ درصد واحدهای مسکونی معامله شده دارای ارزش کمتر از ۲۲۰ میلیون تومان
هستند.

مدیرعامل بانک مسکن
متوسط قیمت هر متر معامله شده واحد مسکونی در مدت مذکور را ۳۸ میلیون ریال ذکر کرد
و افزود: این قیمت در کل کشور به طور متوسط ۲ میلیون تومان است و بنابراین در کل
کشور به طور متوسط قیمت یک واحد مسکونی با شرایط مذکور حدود ۱۶۰ الی ۱۷۰ میلیون
تومان خواهد بود که به نظر می رسد که بتوانیم نیمی از این مبلغ را از طریق وام های
بانک تامین کنیم.

وی میزان کفایت
سرمایه را ۶ درصد ذکر کرد و افزود: این رقم با استانداردهای جهانی فاصله دارد و
امید است که از طریق فروش دارایی ها نسبت به افزایش سرمایه بتوانیم اقدام کنیم.
مطالبات معوق بانک مسکن کمتر از ۳ درصد است. بدلیل مشکلات ایجاد شده در گذشته و
برخورد با بحران های ارزی معوقات ارزی ما به ۳ هزار میلیارد تومان رسیده که با
گشایش های جدید وضعیت بهبود خواهد یافت.

بت شکن رقم مطالبات
معوق بانک را ۸ هزار میلیارد تومان که نسبت آن به مانده تسهیلات ۷ درصد است، ذکر و
بیان کرد: از رقم مذکور ۳ هزار میلیارد تومان مربوط به تسهیلات ارزی، ۳ هزار
میلیارد تومان مربوط به تسهیلات بخش مسکن و یک هزار و ۶۰۰ میلیارد تومان مربوط به
مسکن مهر است. بدهی بانک مسکن به بانک مرکزی نیز فقط ناشی از خطوط اعتباری مسکن
مهر است.

مدیرعامل بانک مسکن
درباره صندوق تضمین تسهیلات رهنی بیان کرد: این نهادها، ریسک عدم بازپرداخت
تسهیلات رهنی را با پرداخت حق بیمه پوشش می دهند. از سوی دیگر ریسک انتشار اوراق
رهنی را هم تضمین می کند.

وی با اعلام اینکه
پرونده خاصی در بانک مسکن در خصوص بابک زنجانی وجود ندارد، تصریحح کرد: بانک مسکن
با بانکی که وی سهامدار آن است، ارتباط داشت و حدود ۶۷ میلیون یورو از این بانک
طلب دارد که برای بازپس گیری آن شکایتی را طرح کرده ایم.

مدیرعامل بانک مسکن
گفت: این بانک منابع کافی برای مسکن مهر را در اختیار دارد و بر اساس پیشرفت کار
تسهیلات پرداخت می شود و ۴۶۰ هزار میلیارد ریال در این زمینه پرداخت شده و مابقی
هم پرداخت خواهد شد.

وی درباره افزایش
قیمت اوراق مسکن عنوان کرد: بانک مسکن بدنبال این است که از ابزارهایی برای تقویت
صندوق پس انداز ممتاز مسکن که امکان خرید و فروش در قالب حق تقدم اوراق است،
استفاده کند. این در حالی است که ما دخالتی در قیمت و حجم معاملات اوراق مسکن
نداریم و این مکانیزم عرضه و تقاضا است که قیمت را مشخص می کند. سقف خرید برای
اوراق ۱۴۰ واحد است و خریدار تا ۴ ماه حق فروش را ندارد. با این کار زمینه سوداگری
و سفته بازی قیمت مهار شده است.

وی ادامه داد: در
آذر و دی ماه حجم قابل توجهی به معاملات اوراق افزوده شد که بدون نوسان غیرمتعارف
بوده است. در سال ۹۲ قیمت این اوراق به ۱۰۰ هزار تومان هم در مقطعی افزایش یافته
بود. وقتی سقف تسهیلات بالا می رود، حجم تقاضا هم بالا می رود و افزایش قیمت
منصفانه است و غیرطبیعی نیست.

بت شکن درباره
وضعیت رکورد در بخش مسکن گفت: نرخ سود سپرده رقم بالایی است و با وجود کاهش نرخ
تورم چسبندگی خود را حفظ کرده است و سود سپرده ها و سودهای بازارهای رقیب بالا
است. با کاهش با ثبات نرخ تورم، نرخ سود تسهیلات و سپرده های بانکی کاهش می یابد و
انگیزه برای ساخت و ساز و عرضه و تقاضا هم بیشتر می شود. اقساط بانک حتی اگر وام
۸۰ میلیون تومانی هم دریافت شده باشد، به طور متوسط به صورت پلکانی ماهانه زیر یک
میلیون تومان است.

وی اظهارداشت: بانک
برنامه ای برای زوجین دارد (طرح استفاده آسان زوجین از تسهیلات خرید مسکن) که به
محض تصویب در بانک مرکزی و نهایی شدن در شورای پول و اعتبار، اطلاع رسانی خواهد
شد. همچنین پیش نویس اعطای مجوز لیزینگ مسکن برای اولین بار در شورای پول و اعتبار
مطرح خواهد شد.