شهرداریها و شبه دولتیها عاملان افزایش قیمت زمین
فردین یزدانی، مدیر علمی طرح جامع مسکن با اشاره به عوامل افزایش قیمت زمین گفت: شهرداری و نهادهای شبه دولتی که به صورت انحصاری وارد بازار ملک میشوند از بازیگران اصلی بازی با قیمتها هستند.
یزدانی اظهار کرد: از دیگر دلایل نوسان قیمت زمین
فعالیت شهرداریها در زمینه فروش تراکم و تغییر کاربری است. درآمد شهرداری وابسته
به ساخت و ساز و زمین است و منافع نهاد شهرداری هم این است که با قیمت زمین بازی
کند.
یزدانی با بیان اینکه تغییر بارگذاری در هر متر زمین میتواند قیمت
زمین را به صورت تصاعدی افزایش دهد، افزود: یکی دیگر از علل افزایش قیمت زمین در
چند سال گذشته فعالیت هلدینگ نظام تامین مالی شهرداری است. همچنین ورود نهادهای
شبه دولتی اعم از بانکها و سایر نهادها به این حوزه از دیگر دلایل افزایش قیمت
زمین است.
وی ادامه داد: این شرکتها با هر قیمتی زمین را خریداری میکنند و میتوانند
با قیمتها بازی کنند. این شرکتها پس از خرید زمین با توجه به اینکه از قدرت بالایی
هم برخوردار هستند میتوانند کاربریها را تغییر دهند و زمین را احتکار و به چند
برابر قیمت به فروش برسانند. یزدانی تاکید کرد: درکنار این عوامل سیستم برنامهریزی
شهری هم ایراد دارد چراکه نظام برنامه شهری باید این قابلیت را داشته باشد که زمین
کافی را تامین کند و نظام شهری در شهرهای بزرگ باید از شهر به شهر به منطقه معطوف
شود.
