شهرداريها و شبه دولتيها عاملان افزايش قيمت زمين
فردين يزداني، مدير علمي طرح جامع مسكن با اشاره به عوامل افزايش قيمت زمين گفت: شهرداري و نهادهاي شبه دولتي كه به صورت انحصاري وارد بازار ملك ميشوند از بازيگران اصلي بازي با قيمتها هستند.
يزداني اظهار كرد: از ديگر دلايل نوسان قيمت زمين
فعاليت شهرداريها در زمينه فروش تراكم و تغيير كاربري است. درآمد شهرداري وابسته
به ساخت و ساز و زمين است و منافع نهاد شهرداري هم اين است كه با قيمت زمين بازي
كند.
يزداني با بيان اينكه تغيير بارگذاري در هر متر زمين ميتواند قيمت
زمين را به صورت تصاعدي افزايش دهد، افزود: يكي ديگر از علل افزايش قيمت زمين در
چند سال گذشته فعاليت هلدينگ نظام تامين مالي شهرداري است. همچنين ورود نهادهاي
شبه دولتي اعم از بانكها و ساير نهادها به اين حوزه از ديگر دلايل افزايش قيمت
زمين است.
وي ادامه داد: اين شركتها با هر قيمتي زمين را خريداري ميكنند و ميتوانند
با قيمتها بازي كنند. اين شركتها پس از خريد زمين با توجه به اينكه از قدرت بالايي
هم برخوردار هستند ميتوانند كاربريها را تغيير دهند و زمين را احتكار و به چند
برابر قيمت به فروش برسانند. يزداني تاكيد كرد: دركنار اين عوامل سيستم برنامهريزي
شهري هم ايراد دارد چراكه نظام برنامه شهري بايد اين قابليت را داشته باشد كه زمين
كافي را تامين كند و نظام شهري در شهرهاي بزرگ بايد از شهر به شهر به منطقه معطوف
شود.
