از ۴۷پرونده برجسازی فقط به ۳پرونده مجوز بلندمرتبه‌سازی داده شد
پرونده بررسی صدور ۴۷ مجوز بلندمرتبه سازی در شورای عالی شهرسازی و معماری کشور بسته شد. به گفته دبیر شورای عالی شهرسازی سه پرونده مجوز بلندمرتبه سازی دریافت کردند و ساخت وساز سایر پرونده ها به حداکثر ۱۲ طبقه محدود شد.
این برج‌ها عمدتا در محله‌های گران‌قیمت شهر همچون الهیه، زعفرانیه،
فرمانیه، نیاوران، ولنجک، اقدسیه و دزاشیب جانمایی شده‌اند و برخی از زمین‌هایی که
این بلندمرتبه‌های جدید قرار است در آنها ساخته شوند، در طرح تفصیلی تهران جزو
پهنه‌های فضای‌سبز، زمین‌های ذخیره و مسکونی کم‌طبقه هستند به این معنی که عملا ضوابط
طرح‌تفصیلی اجازه برجسازی را نمی‌دهد. شورای عالی شهرسازی و معماری
کشور که نیمه اول سال گذشته، هر نوع ساخت‌وساز بلندمرتبه در شهر تهران را به تهیه،
تدوین، تصویب و ابلاغ ضوابط بلندمرتبه‌سازی منوط کرده بود، اواخر سال ۹۳ ، در پاسخ
به مکاتبه کمیسیون ماده ۵، اجازه «بررسی» ساخت ۴۷ برج جدید در پایتخت را صادر کرد.
این برج‌ها عمدتا در محله‌های گران‌قیمت شهر همچون الهیه، زعفرانیه، فرمانیه،
نیاوران، ولنجک، اقدسیه و دزاشیب جانمایی شده‌اند و برخی از زمین‌هایی که این
بلندمرتبه‌های جدید قرار است در آنها ساخته شوند، در طرح تفصیلی تهران جزو پهنه‌های
فضای‌سبز، زمین‌های ذخیره و مسکونی کم‌طبقه هستند به این معنی که عملا ضوابط طرح‌تفصیلی
اجازه برجسازی را نمی‌دهد.
کمیسیون ماده ۵ شهر تهران بعد از چندین ماه مقاومت در برابر درخواست‌های
متعدد برخی مالکان زمین برای اخذ مجوز فراتر از طرح تفصیلی بابت ساخت‌وسازهای
بلندمرتبه، سرانجام در تاریخ ۴ بهمن‌ماه در نامه‌ای به شورای عالی شهرسازی و
معماری کشور، خواستار کسب تکلیف برای نحوه برخورد با ۴۷درخواست برجسازی می‌شود.
هر چند هنوز ضوابط بلندمرتبه‌سازی از طرف شهرداری تهران به شورای عالی
شهرسازی ارسال نشده و هیچ ضابطه‌ای در این خصوص و با استناد به مقررات طرح جامع،
تدوین نشده بود و عملا خط‌قرمزی که شورای عالی پیش‌تر برای برجسازی در تهران
ترسیم کرده بود، علی‌القاعده باید پابرجا بماند، اما این شورا در پاسخ به درخواست
کمیسیون ماده۵ اعلام کرد: طرح و بررسی ۴۷ پرونده بلندمرتبه‌سازی درکمیسیون ماده ۵
شهر تهران باید با توجه به چارچوب ضوابط بلندمرتبه‌سازی صرفا در زیرپهنه‌های مجاز
بلندمرتبه با رعایت مساحت زمین مورد نظر و عرض معبر صورت پذیرد و برای این پرونده‌ها
تعیین تکلیف شود.
از این رو برخی تحلیلگران مطرح کردند پاسخ شورای عالی به این معنا
خواهد بود که کمیسیون ماده ۵ می‌تواند به روال گذشته، در غیاب مقررات مرجع متکی به
طرح جامع تهران، برای صدور مجوز برجسازی تصمیم‌گیری کند.
اما دسته ای دیگر از کارشناسان شهری معتقد بودنداین پاسخ یک معنای
دیگر هم می‌تواند داشته باشد؛ اینکه به‌رغم اختیار داده شده به کمیسیون ماده ۵، تصمیم
مغایر خطوط قرمز شورای عالی در نهایت توسط این شورا ملغی خواهد شد.
جزئیات و مشخصات ۴۷ درخواستی که برای ساخت برج به کمیسیون ماده۵ تهران
ارائه شده، نشان می‌دهد: این برج‌ها عمدتا در محله‌های گران‌قیمت شهر همچون الهیه،
زعفرانیه، فرمانیه، نیاوران، ولنجک، اقدسیه و دزاشیب جانمایی شده‌اند و برخی از
زمین‌هایی که این بلندمرتبه‌های جدید قرار است در آنها ساخته شوند، در طرح تفصیلی
تهران جزو پهنه‌های فضای‌سبز، زمین‌های ذخیره و مسکونی کم‌طبقه هستند به این معنی
که عملا ضوابط طرح‌تفصیلی اجازه برجسازی را نمی‌دهد.
از این رو پیروز حناچی دبیر شورای عالی شهرسازی و معماری شورای شهر
تهران با اشاره به مشخص شدن نتایج بررسی این ۴۷ پرونده اعلام کرد: بررسی
صدور مجوز بلندمرتبه سازی برای این ۴۷ پرونده به اتمام رسیده است. از این پرونده
ها تعداد سه برج مجوز بلندمرتبه سازی(ساخت بیش از ۱۲ طبقه روی زمین) را دریافت
کردند.
او افزود: این سه پرونده امکان بلندمرتبه سازی بیش از ۲۰ طبقه را پیدا
کردند.
او در پاسخ به این سوال که علت رد شدن سایر پرونده ها چه بود؟ گفت:
بسیاری از پرونده امکان بلندمرتبه سازی را به دلیل موقعیت قرار گیری در پهنه نامناسب
نداشتند. برخی از این پلاک ها بر روی گسل زلزله واقع شده بودند؛ برخی دیگر عرض گذر
مناسب نداشتند.
حناچی با بیان اینکه برای سایر پرونده ها نیز تعیین تکلیف شد، اظهار
کرد: برای
سایر پرونده ها مشخص شد که با رعایت تمامی ضوابط بیش از ۱۲ طبقه مجوز ساخت صادر
نشود.
