صدور شناسنامه فنی تخصصی، موید سلامت ساختمان است

شناسنامه فنی ملکی را می توان نشان هویت عوامل دست اندرکار ساختمان ها دانست. البته کیفیت شناسنامه فنی بستگی به اجرای صحیح پارامترهای تعیین شده در قانون نظام مهندسی و کنترل ساختمان دارد.

;آنچه که مسلم است اگر این سند براساس واقعیت ها تنظیم شود می تواند بر سلامت محصول نهایی و کیفیت ساختمان دلالت کند. ناگفته نماند که شناسنامه فنی ملکی نیازمند ویرایش اساسی و آسیب شناسی حرفه ای است.
;فراموش نشود که برای صدور شناسنامه فنی ملکی حرفه ای و سازنده پاسخگو باید متخصصان و حرفه ای ها وارد عرصه ساخت و ساز شوند.

;

حسین رضایی: شناسنامه فنی در ارزشیابی سازه تاثیر دارد
رضایی، رئیس سازمان نظام مهندسی ساختمان استان لرستان، شناسنامه فنی ملکی را هویت عوامل دست اندرکار ساختمان ها دانست و گفت: در ساختمان هایی که دارای شناسنامه فنی هستند، بهره بردران در صورت لزوم به راحتی می توانند به سازندگان و دست اندرکار ساخت ساختمان دسترسی داشته باشند؛ به این معنا که اگر در آینده ساختمان، دچار مشکلی شود با مراجعه به شناسنامه، می توان برای پاسخگویی به فرد مورد نظر رسید.
در این سند کلیه اطلاعات مربوط به مراحل ساخت و ساز از طراح، نقشه های تاسیساتی، کاگران ماهر، نوع مصالح مصرفی و کلیه مواری که قابل مشاهده نیستند و برای پیگیری نیاز به سند و نقشه ای در دسترس دارند.
آنچه که مسلم اجرای شناسنامه فنی ملکی در جهت حفظ منافع بهره بردار و البته حفظ سرمایه ملی در نظر گرفته شده است.
علاوه بر اینها داشتن شناسنامه فنی برای هر ساختمان از نکات مثبت آن شمرده می شود و قطعا در میزان قیمت ملک تاثیر گذار خواهد بود.
البته باید توجه داشت که متاسفانه برخی از ساختمان هایی که دارای کیفیت بالایی نیستند هم مجهز به شناسنامه فنی ملکی هستند اما باید تلاش کرد که این سند تنها برای سازه های با کیفیت صادر شود.
قطع به یقین اعتبار این شناسنامه بستگی به اجرای صحیح پارامترها تعیین شده دارد، به این معنا که اگر مهندسان، امانتدار بهره بردارن باشند و مشخصات فنی و حرفه ای واقعی در این سند ثبت شود می توان به عنوان یک مدرک معتبر حتی در زمان انجام معامله به آن مراجعه کرد.

;

تورج نائیج پور: شناسنامه فنی سند کاربردی برای کیفیت سازه است
نائیج پور، رئیس سازمان نظام مهندسی ساختمان استان مازندران معتقد است: در صورتی که شناسنامه فنی ملکی صوری نباشد و براساس واقعیت ها تایید گردد می تواند بر سلامت محصول نهایی و کیفیت ساختمان دلالت کند.
شناسنامه فنی می تواند در درجه بندی ساختمانی از نظر کیفی تاثیر گذار باشد که در این صورت، سندی کاربردی برای کیفیت سازه خواهد بود. ;
باتوجه به اینکه شناسنامه فنی برای ساختمان هایی هم که فاقد برخی استانداردها هستند صادر می شود درنتیجه نمی توان گفت که این سند به معنای این است که استاندارد کلیه مصالح در ساختمان رعایت شده است. در حال حاضر علی الرغم استفاده از مصالح غیر استاندارد، کارگر ماهر و… در برخی ساختمان ها شناسنامه فنی ملکی صادر می شود و در نتیجه این شناسنامه فاقد کیفیت و صوری خواهد بود.
باید توجه داشت که صدور گواهی پایان ساخت باید تبدیل به گواهی سکونت در ساختمان شود. شناسنامه فنی ملکی قطعا نیازمند بروزرسانی است و در شرایط فعلی نمی توان گفت که شناسنامه واقعی صادر می شود.
ساختمان ها و شناسنامه های صادر شده باید درجه بندی شود بخصوص در مبحث انرژی ; این امر یک ضرورت است چرا که معضل بعدی کشور ما مبحث انرژی و نحوه استفاده انرژی خواهد بود.

;

امیر متینی فرد: شناسنامه فنی باید تبدیل به الزامات ثبتی شود
متینی فرد، رییس سازمان نظام مهندسی ساختمان استان همدان گفت: صدور شناسنامه فنی ملکی ساختمان برای کلیه ساختمانها یک ضرورت است و مراحل تکمیل این شناسنامه فنی، احتیاج به یک ویرایش اساسی و آسیب شناسی دارد، چرا که برخی از مواردی که در این مدرک درج شده است انطباقی با ساختمان و ساختمان سازی ندارد و باید این موارد هر چه زودتر اصلاح شود.
به اعتقاد بنده تفاوت ساختمان های دارای شناسنامه فنی از ساختمان های فاقد این مدرک، زمانی مشخص می شود که اصلاحیه های مربوطه در شناسنامه هرچه سریع تر درج شود و از طرفی تا زمانی که اداره ثبت با متولیان صدور شناسنامه همکاری نکنند، این مدرک بی اعتبار است.
در واقع اداره ثبت اسناد باید در زمان انتقال اسناد ابنیه و ملک، شناسنامه فنی ملکی را همچون اسناد دیگر از تولیدکننده مطالبه کند، و با این کار ارزش و اعتبار این شناسنامه دوچندان می شود.
اداره نقل و انتقال اسناد و مدارک می تواند با درخواست شناسنامه فنی ملکی ساختمان از سازندگان به این سند اعتبار ویژه ای بخشد. ارزش واقعی آن زمانی مشخص که در نقل و انتقالات املاک، شناسنامه فنی ملکی ساختمان یک الزام تلقی شود به طوری که اگر ساختمانی ; فاقد این مدرک باشد امکان نقل و انتقال آن به هیچ وجه وجود نداشته باشد.
اگر ساختمانی دارای شناسنامه فنی ملکی ساختمان باشد به این معناست که تا حدودی و یا بیش از 90 درصد از قانون و مقررات ملی در آن لحاظ شده است.
به اعتقاد بنده الزام در تمام آیتم های این شناسنامه لحاظ شود و با اعمال اجبار از متولیان ساخت یک مسکن این شناسنامه در پایان کار مطالبه شود. به علاوه ماده های قانونی مربوط به شناسنامه حتما می بایست اصلاح شود تا عاری از هرگونه ابهامات گردد، البته ضروری است که برای به دست آوردن شناسنامه واقعی در صنعت ساختمان مبحث نظارت مقیم نیز به درستی اجرا شود.

;

منصور بهادری: ; اصول حرفه ای در شناسنامه های فنی فعلی رعایت نمی شود
بهادری، رئیس سازمان نظام مهندسی ساختمان استان ایلام، با اشاره به اینکه شناسنامه فنی ملکی موجود دارای هیچ اطلاعاتی نیست، اظهار داشت: شناسنامه های فعلی بیشتر صوری هستند، برای اینکه شناسنامه واقعی باشد و ملاک قضاوت متخصصان و بهره برداران قرار گیرد، باید خروجی داشته باشد، که در حال حاضر چنین نیست.
در شرایط فعلی اصول حرفه ای رعایت نمی شود و اطلاعات ; دقیق در شناسنامه ثبت نمی گردد. تنها ده درصد اطلاعات شناسنامه های فعلی درست است و 90 در صد مابقی شامل اطلاعات صوری است.
در حالی که افراد غیر حرفه ای و غیر متخصص وارد عرصه ساخت و ساز شده اند چطور می توان انتظار داشت که سازنده پاسخگو باشد.
برای صدور شناسنامه فنی ملکی حرفه ای و سازنده پاسخگو باید متخصصان و حرفه ای ها وارد عرصه ساخت و ساز شوند. توجه داشته باشید که همه اقشار جامعه از ساختمان های موجود منتفع می شوند.
از طرفی کارگرهای ساختمانی فاقد کارت مهارت هستند، عمر تاسیسات ساختمانی کوتاه است و خیلی از مصالح فاقد نشان استاندارد هستند، مهندس چطور می تواند پاسخگوی بهره بردار باشد.
در صنعت ساختمان حلقه های بسیار در ارتباط با یکدیگر هستند که متاسفانه این حلقه از همدیگر گسسته اند و هماهنگی با هم ندارند.
اگر هیچ گونه مصالح غیر استانداردی وارد کشور نشود و شناسنامه فنی بر مواردی همچون ; انرژی، کیفیت ساخت، نوع سازه و… تاکید داشته باشد در این صورت شناسنامه فنی ملکی قابل اعتماد خواهد بود.
طبیعی است که زمانی که از مصالح غیر استاندارد استفاده می شود با گذشت زمان این مصالح به دلیل نداشتن کیفیت فرسوده می شوند، به همین دلیل برای داشتن شناسنامه با کیفیت حضور بازرسان دوره ای دارای اهمیت فراوانی است.

;

علی اکبر رمضانی: ساختمان دارای شناسنامه فنی دارای هویت است
رمضانی رئیس سازمان نظام مهندسی ساختمان استان خراسان شمال، با بیان اینکه به طور کلی ساختمان دارای شناسنامۀ فنی، نسبت به ساختمان فاقد شناسنامه دارای هویت است، اذعان داشت: با توجه به اینکه اطلاعات مورد نظر در زمان اجرای ساختمان تکمیل شده و به تأیید مجری و ناظر رسیده است حداقل می توان گفت که شناسنامه فنی از یک شفاف سازی برخوردار است.
;در این سند ; قطعاً احساس مسئولیت بیشتری صورت گرفته است و بهره بردار نیز تنها با یک ظاهر آراسته از ساختمان روبرو نیست و از مصالح به کار رفته و اسکلت ساختمان نیز اطلاعاتی در دسترس وی قرار می گیرد. پس می توان گفت که با وجود شناسنامۀ فنی ملکی علاوه بر بهره بردار که از محصولی کیفی بهره می برد، مجری و ناظر هم به لحاظ اعتبار و کسب جایگاه با قرار گرفتن نامشان در ذیل این سند کیفی ساختمانی از آن سود می برند.
به اعتقاد بنده برای اینکه شناسنامۀ فنی گواه کیفیت و سلامت محصول نهایی باشد ابتدا باید همگان بپذیرند که وجود آن برای ساختمان لازم است و در ادامه آن را به عنوان یک سند کیفی که مبین تشخیص نمره خوب از بد در نقل و انتقال ساختمان است به کار ببرند و همۀ این ها موکول به این شرط است که در فرایند تکمیل آن کنترل لازم صورت گیرد.

;

سعید خان احمدلو: اخلاق حرفه ای و وجدان کاری لازمۀ رسیدن به سطح مطلوب است
خان احمدلو، رئیس سازمان نظام مهندسی ساختمان استان قم گفت: شناسنامه فنی یک اسم با محتوا و معرف مشخصات محصولی است که عموما مردم برای یک بار آن را خریداری می کنند.
گرچه ممکن است یک ساختمان فاقد شناسنامه هم دارای کیفیت باشد ولی علی الاصول برای اینکه حاکمیت حقوق بهره برداران را تضمین کند شناسنامه فنی را اجرایی کرده است و کسانی که قصد دارند یک محصول خوب ارایه دهند در ظاهر برای محصول خود شناسنامه فنی صادر می کنند.
البته وجود شناسنامه فنی الزاما به معنی کیفیت نیست بلکه نشان دهنده وضع ساختمان است حتی می تواند بگوید وضع ساختمان خیلی خوب و با کیفیت نیست. شناسنامه فنی عمده مصالح مصرفی را مورد بررسی قرار می دهد و می گوید مصالحی که مورد استفاده قرار گرفته استاندارد هست یا نه، یعنی ممکن است مصالحی به کار رفته باشد اما استاندارد نباشد که نمره مربوط به خودش را می گیرد.
البته ; قاعده بر این است که نباید مصالح غیراستاندارد به کار رود، شناسنامه فنی، نوع مصالح به کار رفته را قید می کند که در مجموع اگر یک حداقل امتیازی را نیاورد قاعدتا نباید ; برای آن پایان کار صادر شود، در صورتی که تولیدکننده و مصرف کننده به این موضوع آگاهی داشته باشند، انگیزه خوبی است که سازنده محصول با کیفیتی بسازد تا پایان کار برای آن صادر شود.
در واقع اجرا شناسنامه فنی در سازه ها، یک نوع فرهنگ سازی و نوعی ضمانت ارتقاء کیفیت به شمار می رود. چنانچه شناسنامه فنی در هنگام معامله ملاک قرار بگیرد عامل ; رعایت کیفیت خواهد شد. شناسنامه شاخص مفیدی برای بهره بردار به منظور شناسایی ساختمان مطلوب به شمار می رود. البته در کنار همۀ این ها بحث فرهنگی هم مهم است یعنی اخلاق حرفه ای و وجدان کاری لازمۀ رسیدن به سطح مطلوب است.