صما: مبحث تعمیر و نگهداری ساختمان، یكی از موضوعات مهم در مدیریت ساختمان است كه برخلاف کشورهای توسعه یافته، تاكنون در ایران مورد توجه جدی قرار نگرفته است. با این حال، از دیدگاه متخصصان با اعمال یك سیستم مناسب مدیریتی در بخش تعمیر و نگهداری، نه تنها می توان كیفیت ساختمان را افزایش داد، بلكه امكان بهینه سازی هزینه ها نیز فراهم می شود.
به استناد ماده 22 قانون مقررات ملی ساختمان، بحث تعمیر و نگهداری ساختمان ها اخیرا توسط وزارت راه و شهرسازی ابلاغ شده و اجرای آن بر همه متولیان ساخت و ساز کشور از جمله نظام مهندسی، بخش خصوصی، مجریان، شهرداری ها و نهادهای ذیربط یک تکلیف است.
با این حال از آنجایی که مبحث تعمیر و نگهداری ساختمان ها بحث جدیدی است و در ابتدا باید نهادها و بخش های ذیربط ، ساز و کار آن را بررسی کنند، تاکنون امکان اجرایی کردن آن فراهم نشده است. به گفته کارشناسان در ابتدا باید جزئیات بحث تعمیر و نگهداری ساختمان ها استخراج و به صورت تکنیک های مدون و کامل در اختیار مهندسان قرار داده شود و در دوره بهره برداری نیز هماهنگی بخش های مرتبط برای کنترل کردن ;و نگهداری ساختمان ها الزامی است.
در همین رابطه عضو شورای مرکزی سازمان نظام مهندسی ساختمان ضمن تایید مطالب فوق به خبرنگار ما گفت: هرچند برخی استان ها در حوزه تعمیر و نگهداری ساختمان ها ورود پیدا کرده اند، ولی قطعا فراگیر شدن آن در سراسر کشور نیاز به زمان دارد. با این حال به دلیل عمر کوتاه ساختمان ها در کشور، اجرایی شدن آن جهت افزایش عمر ساختمان ها الزامی است.
علی فرجزاده ها تاکید کرد: بحث نگهداری از ساختمان زمانی مطرح می شود که سازه به بهره برداری برسد. البته برای اینکه ساختمان ها عمر قابل قبولی داشته باشند، ضروری است که از ابتدای طراحی و ساخت، تمام آیتم ها و موارد کنترل شوند.
وی در ادامه تشریح کرد: برای نمونه از ابتدای ساخت، اجرای کلیه مباحث مقررات ملی، به ویژه استفاده از مصالح استاندارد و تکنولوژی های نوین و نیز مجریان ذیصلاح باید توسط شهرداری ها و سایر عوامل دخیل کنترل شود. درنهایت بحث نگهداری تکمیل کننده پروسه ساخت پروژه است. اگر همه این موارد دست به دست هم دهند، با توجه به اینکه سازه های کشور در حال حاضر فقط 25 سال عمر دارند، می توانیم به یک ساختمان پایدار و محکم با عمر مفید بالا دست یابیم.
به گفته نایب رییس سابق شورای مرکزی سازمان نظام مهندسی ساختمان، اگر به اجرای مباحث مقررات ملی، لزوم استفاده از مصالح نوین، بهینه سازی مصرف انرژی، استفاده از مجریان ذیصلاح و… از ابتدای ساخت پروژه به صورت قانونی و درست توجه نشود، نگهداری از ساختمان اصلا فایده ای ندارد. چون این محصول معیوب است و صرف هزینه برای نگهداری از یک محصول معیوب ناکارآمد و کمرشکن است.
بر اساس این گزارش، صاحب نظران بر این باورند که در صورت توجه به موارد فوق، نگهداری ساختمان علاوه بر اینکه با صرف هزینه حداقلی ممکن می شود، به افزایش بیشتر عمر ساختمان نیز کمک می کند. ولی اگر این اصول لازم الاجرا در احداث ساختمان لحاظ نشود، مبحث جدید تعمیر و نگهداری از ساختمان نمی تواند اثرگذار باشد.
در همین راستا باید گفت، تعمیر و نگهداری از ساختمان زمانی کارگشا و پاسخگو خواهد بود که ساخت و ساز بر اساس قوانین و طبق قواعد و اصول حرفه ای و مهندسی ساخته شود. در اینجا این پرسش مطرح می شود که چه نهادی می تواند در حوزه تعمیر و نگهداری از ساختمان ها ورود کرده و این مسولیت را برعهده بگیرد؟
فرجزاده ها در پاسخ به این پرسش گفت: دو نهاد یعنی سازمان نظام مهندسی و شهرداری ها می توانند این مسئولیت را بر عهده بگیرند که البته نظام مهندسی آمادگی بیشتری برای قبول این مسئولیت دارد، به لحاظ اینکه می تواند از این طریق برای مهندسان اشتغال زایی و کارآفرینی کند. ضمن اینکه اصول فنی و حرفه ای نیز رعایت می شود.
بر اساس این گزارش، تعمیر و نگهداری ساختمان ها یکی از اقدامات پر هزینه در همه کشورها است که هزینه قابل توجهی را به خود اختصاص می دهد. با توجه به سطح بالای هزینه تعمیرات ساختمان ها در کشورمان، چنانچه مدیریتی مناسب در حین ساخت و اجرا اتخاذ کنیم، ضمن اینکه عمر ساختمان ها افزایش می یابدو در این حوزه به پاسخگویی می رسیم، رقم قابل توجهی از این هزینه ها کاهش می یابد که طبیعتا به سرمایه ملی باز گردانده می شود.
انتهای پیام/
کد خبر: 0224
;
;
;
;
;
;
