به گزارش صما، به نقل از فایننشال تایمز:
گزارش فایننشال تایمز از بازار مسکن ایران؛ خانهدار شدن رویایی فراتر از توان معیشت روزانه
به گزارش صما، به نقل از فایننشال تایمز، بازار مسکن تهران پس از ۴۰ روز بمباران به شکلی غیرمنتظره احیا شد و جهش قیمتها، خریداران را به تکاپو انداخت. درحالیکه شهروندان برای مصون ماندن از تورم، ملک را حتی مطمئنتر از طلا یافتهاند، برآوردها حاکی است بهای مسکن و اجارهبها از اواخر فوریه تاکنون از نرخ تورم نیز پیشی گرفته است.
احیای عجیب بازار مسکن در سایه بمباران و تورم
بازار مسکن تهران که سالها در رکودی سنگین به سر میبرد، به رغم پشت سر گذاشتن ۴۰ روز بمباران شهر توسط آمریکا و اسرائیل، شاهد تحرک قیمتی غیرمنتظرهای بوده است. دلیل اصلی این تغییر، فرار سرمایه از طلا به سمت ملک است؛ چراکه بهای طلا پس از ثبت رکوردهای بیسابقه، امسال با افتی محسوس روبهرو شده و سرمایهگذاران را به سوی داراییهای جایگزین سوق داده است.
خریداران و فروشندگان در بلاتکلیفی
یک دلال املاک در تهران به فایننشال تایمز گفت: «فروشندگان به امید افزایش بیشتر قیمتها از فروش دست کشیدهاند؛ درحالیکه خریداران تلاش میکنند نقدینگی خود را پیش از آنکه در کام تورم ذوب شود، به کالا و دارایی تبدیل کنند. بازار در بلاتکلیفی به سر میبرد.»
با این حال، حجم معاملات در کلانشهر ۱۰ میلیونی تهران همچنان در سطح پایینی قرار دارد و کارشناسان میگویند: تداوم تورم بالا و نوسانات اقتصادی، تمایل به انجام معاملات واقعی را کاهش داده است.
موج قیمتها به ییلاقات و شمال کشور رسید
این موج به پایتخت محدود نمانده است. ییلاقات پیرامون تهران و شهرهای گردشگری کرانه دریای خزر که اکنون به مامنی برای مهاجران تبدیل شدهاند، نیز با جهش شدید قیمتها مواجه شدهاند.
فایننشال تایمز در گزارش خود به فقدان ساختار کارآمد تسهیلات مسکن در ایران اشاره میکند؛ بازاری که بیش از هر چیز بر معاملات نقدی استوار است. خریداران ناگزیرند بهای مسکن را ظرف چند ماه کوتاه یا یکجا تسویه کنند؛ آن هم در اقتصادی که سالها از تورم مزمن و دورقمی، ناترازیهای پولی و نظام بانکی آسیبپذیر رنج میبرد.
یک شهروند ۵۸ ساله و خانهدار در یکی از محلههای متوسط تهران در این باره میگوید: «خانهدار شدن در تهران به رویایی دور از دسترس بدل شده است. امروز باید شکرگزار باشیم اگر بتوانیم معیشت روزانهمان را تامین کنیم؛ خرید سرپناه دیگر فراتر از توان ماست.»
رکود پنج ساله و حبابهای سوداگرانه
از منظر فایننشال تایمز، بازار مسکن ایران پیش از این نیز بستر شکلگیری حبابهای ناشی از سوداگری بوده، اما طی پنج سال اخیر عمدتا دورانی رکودی را پشت سر گذاشته است. آخرین گزارشهای رسمی پیش از آغاز درگیریها نشان میدهد بهای مسکن در سطح کشور رشدی سالانه حدود ۳۵ درصد داشته که این میزان، کمتر از نرخ تورم بوده است.
اخبار مرتبط:
به گزارش صما، به نقل از والاستریت ژورنال:
جنگ ایران و آمریکا؛ دو روی سکه «تورم در بازار جهانی مسکن و ساختمان»
هشدار فاکسبیزینس: جنگ با ایران، بحران وام مسکن آمریکا را تشدید کرد
