آرمان: شهرک سازی بهترین مکانیزم برای حل بحران مسکن است

یک کارشناس مسائل اقتصادی با اشاره به اینکه دولت می بایست ازطریق مکانیزمهای مختلفی درجهت تولید مسکن ارزان قیمت برای اقشار آسیب پذیر اجتماع برآید گفت: در حال حاضر انبوه سازان داخلی از پتانسیل فنی لازم برای احداث مجتمع های مسکونی بزرگ برخودارند و اگر دولت حمایت لازم از آنها به عمل آورد امکان تکرار تجربه موفق ساخت شهرک اکباتان از سوی بخش خصوصی فراهم است.

بهمن آرمان در گفتگو با خبرنگار اقتصادی «صما» اظهار داشت: دلیل بحران مسکن در کشور ما ناشی از مسایل مرتبط با طرف عرضه مسکن است چرا که مسکن درکشور ما به صورت صنعتی و انبوه سازی ساخته نمی شود.

وی ادامه داد: باتوجه به اینکه مسکن در کشور ما توسط افراد فاقد تخصص ساخته می شود، در نتیجه این امر قیمت تمام شده آن بالاست. بنابراین برای رفع این مشکل لازم است که تمهیدات ویژه ای در نظرگرفته شود.

این کارشناس مسایل اقتصادی خاطر نشان ساخت: برای کاهش هزینه های ساخت مسکن لازم است که توان مالی شرکت های انبوه سازی تقویت شود تا این افراد قادر شوند از طریق انبوه سازی و سریع سازی مسکنی ارزان به دست مصرف کنندگان برسانند.

آرمان خاطر نشان ساخت: این امر در حالی است که در شرایط فعلی متاسفانه در حدود ۹۰ الی ۹۵ درصد از واحدهای مسکونی از طریق افراد بسازبفروش که فاقد تخصص و توان فنی هستند به بازار ملک عرضه می شود که در نتیجه این مکانیزم، مسکن تبدیل به گران ترین کالا در سبد مصرفی خانوارها می شود.

این اقتصاددان خاطر نشان ساخت: درنتیجه این امر طبیعی است که سیستم بانکی از توان و پتانسیل کافی برای تامین مالی مسکن برخودار نباشد.

وی گفت: البته وزارت راه برای اینکه بتواند ناکار آمدی سیستم بانکی در تامین مالی بخش مسکن را جبران کند، اقدام به راه اندازی صندوق زمین و ساختمان کرد اما لازمه این امر فراهم کردن بسترهایی بود که متاسفانه بدنه وزارت راه از این مساله غفلت کرد.

آرمان خاطر نشان ساخت: دولت می بایست در راه اندازی صندوق های زمین و مسکن یکسری پیش فرض هایی را در نظر می گرفت ; که متاسفانه چنین کاری نکرد و در نتیجه این صندوق ها با سرمایه اندک تاسیس شدند.

وی ادامه داد: در نتیجه این ساز وکار خریداران سهام واحدهای این صندوق عمدتا همگی از شرکتهای دولتی وابسته به بانک مسکن بودند و در نهایت امکان استفاده بهینه از این صندوق برای مردم فراهم نشد.

این کارشناس مسایل اقتصادی تاکید کرد: باتوجه به اینکه تبلیغات و اطلاع رسانی لازم برای راه اندازی این صندوق صورت نگرفت، در نتیجه استقبال شایانی از سوی مردم برای خرید سهام این پروژه نشد و عملا تشکیلات دولتی بودند که این سهام را خریدند و این امر بدان معنا است که این پروژه در بدو اجرا شکست خورد.

آرمان با بیان اینکه با این تفاسیر می توان گفت که دولت باید مکانیزم دیگری برای حل بحران مسکن مد نظر قرار دهد گفت: باتوجه به اینکه در شرایط فعلی بخش خصوصی و شرکت های ساختمانی از توان و پتانسیل کافی برای ایجاد مجتمع های بزرگ مسکونی برخودار هستند بنابراین می توان امیدوار بود که در آینده ای نزدیک با تغییر شکل دادن کارکرد صندوق های زمین و ساختمان ، زمینه تولید واحدهای مسکونی انبوه ارزان قیمت فراهم شود.

این اقتصاددان خاطر نشان ساخت: اساسا برای اینکه ساخت مسکن ارزان میسر شود دولت باید سیاست های مختلفی تشویقی را نظیر واگذاری زمین های ارزان قیمت، تامین هزینه های انشعاب خدمات زیربنایی برای واحدهای مسکونی قشرهای آسیب پذیر با اتکا به دریافت اقساط بلند مدت از سازنده ، مشارکت شهرداری برای کاهش نرخ تراکم و … را دنبال کند.

وی در عین حال گفت: علاوه بر این دولت می بایست شرایطی ایجاد کند که تجربه موفق ساخت شهرک اکباتان مجددا تکرار شود.

انتهای پیام/

کد خبر: ۰۲۲۱

;

;