اجاره بها، سیب گرانی را گاز زد

ساخت سمفونی ناموزون تورم بازار مسکن در آغاز امسال ، موجب شده تا تراژادی رکود تورمی بر گریبان بازار اجاره بها به طور رسمی بار شود.

خواب زده‌ها توصیفی جالب برای مسئولانی است که حالا بر خلاف موضوعی اظهار نظر می‌کنند که در حال وقوع بوده و حتی آمارهای رسمی نیز از این رخداد حکایت می‌کند.

;

به گزارش آنا، در حالی که افزایش تدریجی نرخ اجاره‌بها چهره خود را نمایان‌تر می‌کند و تازه‌ترین چکاب صورت گرفته بر روی آن از سوی مرکز آمار، رشد تومورهای بدخیم قیمتی آن را تأیید می‌کند، اما مسئولان این موضوع را تکذیب می‌کنند.

;

شاید، آنها دنیا را وارونه تصور کرده و اصلا شاید آنها خواب زده‌هایی هستند که خواب‌هایشان پر از ; از خوشبینی محض است.

;

نکته جالب این‌که نرخ اجاره رابطه مستقیم با نرخ تورم دارد و نرخ تورم یکی از عوامل تعیین کننده نرخ اجاره‌بها است، کاهش شیب نرخ تورم تا به امروز تاثیر ملموسی ; بر بازار اجاره‌بها نگذاشته‌است که این تاثیر را می‌توان در کلان شهرها به وضوح دید.

;

چندی پیش قبل از ورود به روزهای پایانی خرداد ماه که معمولا تمدید قراردادها و یا امضای قراردادهای جدید به اوج خود می‌رسد؛ مصطفی قلی خسروی، رئیس اتحادیه مشاوران املاک کشور در گفت‌و گو با خبرنگار اقتصادی خبرگزاری آنا، با بیان این‌که اجاره‌بها امسال افزایش نخواهد داشت، گفته بود: در برخی از شهر‌ها و مناطق تهران بازار اجاره‌بها کاهش را تجربه می‌کند اما قطعا افزایشی در نرخ اجاره‌ نخواهیم داشت.

;

شاید ابتدا این باور وجود داشت که در آستانه ورود به فصل جا به جایی‌ها این صحبت‌ها جنبه واقعیت به خود گرفته‌است اما با گذشت سه ماه از سال 93، نرخ اجاره‌بها نه تنها با کاهش مواجه نشد بلکه طعم گرانی را با گاز زدن سیب آن چشید.

;

نرخ اجاره‌بهای مسکن در حالی با افزایش مواجه شده‌است که ; رئیس مشاوران املاک استان تهران، به مشاوران املاکی که موجب افزایش اجاره‌بها شوند هشدار داده‌است و از برخورد با آنها خبر داده‌است.

;

این موضوع نسخه کهنه و نخ‌نمایی است که هر از گاهی در بین برنامه‌ریزان دست به دست می‌شود. روزگاری را به خاطر آوریم که وزارت بازرگانی وقت از این نسخه برای کنترل قیمت کالاها استفاده کرد و یا مجلس هفتم نیز با طرحی تحت عنوان تثبیت قیمت‌ها در سال 84 در تلاش بود که تورم افسار گسیخته آن زمان را کنترل کند.

;

لز سویی دیگر فرمولی که اخیرا در قراردادهای اجاره باب شده؛ فرمول به ازای هر متر، یک میلیون تومان است که با رواج این فرمول قیمت رهن خانه در هر منطقه ای از تهران براساس متراژ آن تعیین می‌شود. حسام عقبایی، رئیس اتحادیه مشاوران املاک استان تهران در گفت‌و گوبا خبرنگار آنا در این باره گفته‌است: مشاوران املاک به هیچ وجه نباید از این فرمول در قراردادها و تعیین اجاره استفاده کنند.

;

او با بیان این‌که هیچ اعتقادی به استفاده از این فرمول وجود ندارد، گفته: نرخ اجاره براساس ارزش ملک تعیین می‌شود نه براساس متراز آن و قطعا این فرمول نباید کاربرد داشته‌باشد.

;

موضوع دیگری که همچنان بر روی بازار مسکن سایه انداخته‌است؛ جو روانی ایجاد شده توسط صاحبان واحد های مسکونی که ازرکود بازار مسکن زیان دیده‌اند.

;

بسیاری از کارشناسان معتقدند مادامی که بازار مجازی معاملات مسکن گسترش نیافته‌است و بازار مسکن به لحاظ روانی کنترل نشده است، نمی‌توان نرخ اجاره‌بها را به صورت دستوری تعیین و ابلاغ کرد.

;

این کارشناسان عقیده دارند عدم‌سیاست‌گذاری‌های مناسب پولی و مالی از یک سو و عدم ساماندهی نقش بنگاه‌های املاک کشور از سوی دیگر بر این موضوع صحه می‌گذارد که هیچ‌گاه نمی‌توان در کشوری مثل ایران که با حجم بسیار وسیعی از تقاضا در بازار مسکن مواجه است، نرخ اجاره‌بها را به صورت دستوری تعیین کرد.

;

فعالان بازار مسکن بر این باورند: دولت نباید در بازار مسکن و همچنین اجاره‌بهای آن دخالت مستقیم داشته باشد؛ چرا که معضلاتی همچون تصدی‌گری، بستری برای فعالیت‌های رانتی به وجود خواهد آمد.

;

در حال حاضر بسیاری از مالکان در بازار رهن و اجاره، سهم اجاره به نسبت رهن را افزایش داده و ترجیح می‌دهند با افزایش انتظارات تورمی ناشی از اجرای طرح هدفمندی یارانه‌ها و پایین آمدن نرخ سود سپرده بانکی از مستاجران خود اجاره‌بهای بیشتری دریافت کنند تا اینکه قیمت رهن خانه را افزایش دهند.

;

;

;

;