فاز دوم هدفمندی در ایستگاه بهارستان

فعالان صنعت ساختمان و بخش مسکن معتقدند که با آغاز اجرای فاز دوم هدفمندی یارانه ها و رشد نرخ حامل های انرژی، قیمت مسکن در کشور افزایش خواهد یافت. در حال حاضر برخی از کارشناسان و فعالان بازار مسکن اعتقاد دارند که پس از اجرای گام دوم از این قانون، قیمت ها تا حدود 25 درصد افزایش خواهد یافت.

در حالی که بازار مسکن از مدت ها پیش با رکود مواجه است، برخی بر این باورند که اجرای گام دوم هدفمندی می تواند رونق دوباره ای را به این بخش باز گرداند و موجب افزایش قیمت ها شود، اما در مقابل برخی دیگر از کارشناسان نظرات متفاوتی در این خصوص دارند.
ماهنامه «ساختمان و پلیمر» در گفت و گو با چند تن از اعضای کمیسیون عمران مجلس تاثیر اجرای فاز دوم هدفمندی یارانه ها بر بخش مسکن را بررسی کرده است.

اجرای فاز دوم موجب رفع رکود تورمی نمی شود
عبدالکریم حسین زاده، نایب رییس دوم کمیسیون عمران مجلس با اشاره به اینکه برای بررسی این موضوع ابتدا باید تاثیر عدم دریافت یارانه توسط گروه هایی از مردم واکاوی شود، به خبرنگار ما گفت: عدم دریافت یارانه بر روی زندگی اقشار بسیاری از مردم تاثیر چندانی ندارد، اما بر فضای کلی تولید کشور تاثیر بسزایی دارد که قطعا بر تولید مسکن نیز موثر است.
وی در ادامه افزود: متاسفانه از آنجا که مطالعات جامع و پژوهش‌ های اولیه در مورد اجرای قانون هدفمندی یارانه ها انجام نشد و سناریوهای مختلف ناشی از آن برآورد نشد، پیش بینی تاثیرات اجرای فاز دوم هدفمندی یارانه ها بر بخش مسکن بر اساس حدس و گمان خواهد بود.
حسین زاده تصریح کرد: باید دید آیا دولت دوراندیشی لازم را در مورد اجرای فاز دوم هدفمندی یارانه ها انجام داده و البته واکنش های جامعه و بخش های مختلف اقتصادی نیز باید ارزیابی شود. در آن زمان می توان پیش بینی دقیقی در مورد تاثیرپذیری بخش مسکن از اجرای این قانون انجام داد.
نماینده مردم نقده و اشنویه در مجلس، اجرای فاز دوم هدفمندی یارانه ها را موجب رفع رکود تورمی و رفع رکود ساخت و ساز ندانست و اظهار داشت: این موضوع بیشتر مربوط به برنامه های دولت در حوزه مسکن می شود. اخیرا دولت برنامه هایی را در بخش مسکن اعلام کرده و قرار است بنیاد مسکن، شهرداری ها، NGOها و بخش خصوصی را در این برنامه ها دخیل کند و به عبارت دیگر بخش مسکن را از حوزه حاکمیتی خارج خواهد کرد.
حسین زاده مشخص شدن برنامه های عملیاتی دولت در حوزه مسکن را بسیار مهم ارزیابی کرد و گفت: قطعا برنامه های دولت تاثیرات خود را بر بخش مسکن دارد که در این میان تسهیلات اعطایی و طرح هایی که در حوزه مسکن اجرا خواهد شد، بسیار مهم است. در چنین شرایطی میزان تمایل مردم به انصراف از دریافت یارانه بیشتر از هر موضوعی بر تولید و بازار مسکن تاثیرگذار خواهد بود تا شاید بتواند این بازار را از رکود و خلسه خارج کند یا این بازار به همین صورت باقی بماند.

تاثیر اجرای فاز دوم بر افزایش قیمت مسکن
در این ارتباط علیرضا خسروی، عضو کمیسیون عمران مجلس نظرات متفاوتی دارد. وی در گفت و گو با خبرنگار ما یکی از تبعات اجرای فاز دوم هدفمندی یارانه ها را افزایش قیمت ها دانست و گفت: پس از این افزایش قیمت، قطعا یک شوک و بهت برای مردم به وجود خواهد آمد و از همین رو تا مدتی مردم نمی توانند تصمیمی در مورد اقدامات اقتصادی خود و از جمله خرید خانه اتخاذ کنند؛ به همین دلیل ممکن است ساخت و ساز و خرید و فروش مسکن دچار سکون شود.
خسروی در ادامه افزود: البته مدتی پس از اجرای فاز دوم قانون هدفمندی یارانه ها قیمت مسکن افزایش خواهد یافت. زیرا رشد نرخ مصالح ساختمانی، حمل و نقل و دستمزدها بر قیمت مسکن تاثیر مستقیم دارد.
وی تصریح کرد: تولید مصالح ساختمانی وابستگی کاملی به انرژی دارد و به دلیل افزایش قیمت حامل های انرژی، پس از اجرای فاز دوم هدفمندی یارانه ها، قاعدتا نرخ مصالح نیز رشد خواهد یافت.
خسروی سیاست های وزارت راه و شهرسازی در قبال هدفمندی یارانه ها را در قیمت مسکن موثر ارزیابی و تصریح کرد: اگر این وزارتخانه در قبال اجرای فاز دوم منفعلانه عمل کند، قیمت مسکن افزایش خواهد یافت و چنانچه سیاست های وزارت راه و شهرسازی با این قانون همراه باشد، باز هم منجر به رشد قیمت ها خواهد شد. البته بی برنامگی وزارتخانه مذکور برای اجرای فاز دوم هدفمندی در بخش مسکن نیز موجب رشد قیمت ها می شود.
خسروی اجرای گام دوم هدفمندی یارانه ها را در رونق ساخت و ساز مسکن فاقد تاثیر دانست و عنوان کرد: در حال حاضر از آنجا که سیاست ها، برنامه ها، بسته ها و تسهیلات حمایتی وزارت راه و شهرسازی مشخص نیست، مردم و سازندگان نیز نمی توانند سرمایه شخصی را از سایر بازارها خارج کرده و وارد ساخت و ساز کنند؛ از همین جهت، رونق یافتن ساخت و ساز کمی دور از ذهن است.

ساخت و ساز مسکن رونق نمی یابد
مجید جلیل سرقلعه، دیگر عضو کمیسیون عمران مجلس نیز در گفت و گو با خبرنگار ما گفت: اجرای فاز دوم هدفمندی یارانه ها موجب درآمد بیشتر دولت خواهد شد و در تولید، سلامت و پرداخت به اقشار آسیب پذیر تاثیر بسزایی خواهد داشت و از آنجا که مسکن نیز ارتباط مستقیمی با درآمد دولت دارد، حتما به این بخش نیز کمک خواهد کرد.
وی در ادامه افزود: به طور حتم بخشی از درآمدهای دولت ناشی از اجرای فاز دوم هدفمندی یارانه ها به بخش تولید اختصاص خواهد یافت که در این میان قطعا بخش مسکن نیز منتفع خواهد بود.
جلیل سرقلعه نیز مانند علیرضا خسروی معتقد است که اجرای گام دوم هدفمندی موجب رخت بر بستن رکود از ساخت و ساز نخواهد شد. وی با بیان اینکه در سال گذشته ساخت و ساز مسکن کاهش یافت، گفت: بنده معتقدم که اجرای فاز دوم هدفمندی یارانه ها موجب رونق ساخت و ساز در سال 93 نخواهد شد.
جلیل سرقلعه با اشاره به اینکه یک وظیفه مهم دولت تولید مسکن ارزان قیمت است، اظهار داشت: امیدواریم به واسطه درآمدهای حاصل از هدفمندی یارانه ها، سهم مسکن در بخش تولید نیز احیا شود.
جلیل سرقلعه بر خلاف برخی از همکاران خود در کمیسیون عمران معتقد است از آنجا که در حال حاضر بخش مسکن در حالت رکود به سر می برد، اجرای فاز دوم قانون هدفمندی یارانه ها موجب افزایش قیمت ها نخواهد شد. ; حال باید منتظر ماند و دید فاز دوم هدفمندی یارانه ها که اجرای آن به صورت چراغ خاموش از اواخر سال گذشته آغاز شده چه تاثیراتی بر ساخت و ساز و قیمت خرید و فروش خواهد گذاشت. در این میان آنچه قطعی می نماید این است که به هر روی اجرای گام دوم هدفمندی بر بخش های مختلف اقتصاد کشور تاثیرات مستقیم و غیرمستقیم خواهد داشت و بی گمان بخش مسکن نیز به عنوان یکی از بخش های مهم اقتصادی، از این موضوع تاثیرپذیر خواهد بود. اما مشخص شدن این موضوع که تاثیرات مثبت خواهد بود یا منفی نیاز به گذشت زمان دارد.

منبع: مجله ساختمان

;

;

;

;

;

;