لیزینگ، بیراهه ای در بخش تامین مسکن

صما- گروه مسکن: این روزها انتقادات تند و تیزی از عملکرد وزارت راه و شهرسازی در بخش مسکن می شود. در این راستا مجلسی ها پیشتازند و با تاکید بر اینکه وزارت راه عزم جدی برای حل مشکلات بخش مسکن ندارد، عملکرد این وزارتخانه در ایجاد بنگاه‌های اقتصادی نظیر لیزینگ مسکن را صرفا انتفاع افرادی انگشت‌شمار، نه چاره اندیشی برای تامین مسکن اقشار کم‌درآمد دانسته اند.

در همین راستا نمایندگان مجلس ضمن اعلام مخالفت با طرح لیزینگ مسکن که قرار شده تا عملیاتی شدن آن در شورای پول و اعتبار بررسی شود، بر این باورند که اجرای این طرح نه تنها مشکلی را حل نمی‌کند بلکه گرفتاری‌های مردم در این حوزه را افزایش می‌دهد.

در این میان، برخی از کارشناسان نیز ضمن یادآوری تجربه ناموفق لیزینگ خودرو استقبال مردم از لیزینگ مسکن را بعید دانسته و معتقدند که مردم از تسهیلات شرکت های لیزینگی با بهره بالا استقبال نمی کنند، چون در شرایط اقتصادی فعلی کسی نمی تواند زیربار سودهای بالای آن برود. ;

بر اساس این گزارش، اقتصاددانان ضمن تاکید بر ضرورت وجود ابزارهای مالی گوناگون در بخش مسکن معتقدند: اولویت اصلی سیاست های پولی باید ابزاری مثل صندوق زمین و ساختمان، تسهیلات بانکی، بازار سرمایه و… باشد که عمدتا بتواند در بخش تولید مسکن به کار رفته و در عین حال خریداران را تحت پوشش قرار دهد. ; ;

این در حالی است که رویکرد لیزینگ عمدتا مربوط به ساختمان های ساخته شده و آماده تحویل است. به این معنا که منجر به تولید مسکن نمی شود، بلکه هدف از آن تقویت توان مالی متقاضیان جهت خرید واحدهای آماده است که طبعا رویکرد آن با رویکرد تامین مالی ساخت مسکن متفاوت است. ;

در شرایط امروز تورم رکودی، کارشناسان اقتصادی، یکی از آثار و پیامدهای لیزینگ مسکن را افزایش قیمت مسکن تلقی می کنند. به طوری که معتقدند: اگرچه بالا بودن نقدینگی در بازار موجب رشد قدرت خرید مردم می شود، اما در عین حال جریان نقدینگی را به بخش مسکن تزریق می کند و موجب افزایش تقاضای مسکن می شود؛ در حالی که عرضه کافی مسکن در مقابل آن وجود ندارد.

یک سیاست تورم زا ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ;

هرچند اظهارنظرهای متفاوتی درخصوص لیزینگ وجود دارد و گروهی از کارشناسان بودن آن را برای افرادی که قصد خرید خانه دارند اما توان خرید ندارند، لازم می دانند. اما برخی نیز انتقال جریان نقدینگی ناشی از آن به سمت بازار را در مقطع کنونی که نقدینگی زیادی در بازار وجود دارد و بانک ها برای جمع کردن این نقدینگی، تسهیلات با سود نرخ بالا ارائه می کنند، سیاست انبساطی تلقی می کنند که بیشتر تاثیر تورمی خواهد داشت.

در این میان به گفته آقایی، نایب رئیس کمیسیون عمران مجلس از آنجایی که راه اندازی لیزینگ مسکن موجب افزایش قیمت می شود، تاثیری در رشد قدرت خرید مردم ندارد و کمکی به خانه دار شدن مردم نخواهد کرد.

وی در حالی این اظهارات را مطرح کرده که گروه دیگری از کارشناسان معتقدند: هرچند اظهارنظر فوق کمی حالت بدبینانه دارد چون در هر صورت لیزینگ توان خرید را بالا می برد، اما این اظهارنظر چندان هم بیراهه نیست. چراکه افرادی که از لیزینگ استفاده می کنند، متقاضیان بالفعل خانه نیستند و مسکن را نه برای سکونت بلکه جهت سرمایه گذاری در بخش مسکن خریداری می کنند. چون ذاتا نرخ مسکن در لیزینگ بالا است.

با وجود این شرایط به نظر می رسد در وضعیت کنونی بتوان پیشنهادهای جایگزین موثرتری برای لیزینگ ارائه کرد. در همین راستا صاحبنظران بخش مسکن، راهکارهای دیگری ازجمله افزایش نرخ تسهیلات بانکی جهت تولید مسکن، تشکیل صندوق های زمین و ساختمان، ایجاد سبد سرمایه گذاری و تقویت شرکت های سرمایه گذاری در بخش مسکن را ارائه می کنند که رویکرد تمامی موارد مذکور تولید مسکن است. در حالی که رویکرد لیزینگ تولید مسکن نیست و خانه های ساخته شده مخاطبان لیزینگ خواهد بود.

انتهای پیام/

کد خبر: 0224