- قیمت مصالح ساختمانی در ماههای اخیر تا ۱۰۰ درصد افزایش یافته است.
- معاون وزیر راه و شهرسازی از خروج بخشی از سازندگان از بازار مسکن خبر داد.
- رشد قیمت آرماتور، سیمان و آجر هزینه ساخت هر متر مربع را حدود ۲ برابر کرده است.
- جنگهای منطقهای و کاهش توان اقتصادی خانوارها به افت تقاضای واقعی مسکن منجر شده است.
به گزارش صما، معاون وزیر راه و شهرسازی روز دوشنبه ۲۳ شهریور ۱۴۰۵ از افزایش ۱۰۰ درصدی قیمت مصالح ساختمانی در ماههای اخیر خبر داد. به گفته او، این جهش قیمت یکی از عوامل اصلی دشوارتر شدن دسترسی مردم به مسکن است و مسئله مسکن فقط به میزان عرضه واحدها مربوط نمیشود.
برای خانوادهای که قصد ساخت یا خرید آپارتمان دارد، این آمار یعنی هزینه تمامشده هر متر مربع ساخت تقریباً ۲ برابر شده است. آرماتور، سیمان و آجر که هزینه پایه هر پروژه ساختمانی را تشکیل میدهند، بیشترین رشد قیمت را ثبت کردهاند. نتیجه مستقیم این روند، افزایش قیمت نهایی آپارتمانهای نوساز برای خریدار است.
طبق این گزارش، جنگهای اخیر منطقه به اقتصاد کشور و بهویژه بخش مسکن آسیب زده است. کاهش توان اقتصادی خانوارها باعث شده تقاضای واقعی برای خرید خانه در بازار افت کند. این افت تقاضا در کنار رشد قیمت مصالح، بازار مسکن را در وضعیت دوگانهای قرار داده است؛ هزینه ساخت بالا میرود اما خریدار کمتر شده است.
چرا سازندگان از بازار مسکن میروند؟
همزمان با کاهش قدرت خرید مردم، تمایل سازندگان به سرمایهگذاری در پروژههای مسکونی نیز کم شده است. وقتی هزینه ساخت بالا میرود اما خریدار توان پرداخت قیمت نهایی را ندارد، سود ساختوساز برای انبوهسازان کاهش مییابد. به همین دلیل بخشی از سازندگان سرمایه خود را از پروژههای مسکونی به سمت بازارهای دیگر منتقل کردهاند.
معاون وزیر راه و شهرسازی گفت مشکلات بخش خصوصی در ساختوساز باید شناسایی و رفع شود. او بدون ارائه جزئیات از برنامهای مشخص، افزود که افزایش عرضه بهتنهایی راهحل مسکن نیست. رفع محدودیتهای تأمین مالی و کاهش هزینههای ساخت نیز باید در دستور کار قرار گیرد.
پیامد برای خریداران مسکن
برای خانوارهایی که هنوز صاحب خانه نشدهاند، این آمار نشان میدهد فاصله میان دستمزد و قیمت مسکن همچنان در حال افزایش است. کارشناسان بازار مسکن معتقدند بدون بهبود قدرت خرید عمومی، افزایش عرضه واحدها بهتنهایی قیمتها را کاهش نمیدهد. در چنین شرایطی، بسیاری از متقاضیان مسکن خرید خانه را به تعویق میاندازند.
بازار مسکن ایران در ۲ سال گذشته نوسانهای زیادی را تجربه کرده است. رشد نرخ ارز و تورم عمومی از عوامل مؤثر بر قیمت مصالح ساختمانی بودهاند. این عوامل در کنار کاهش تولید داخلی برخی مصالح، فشار مضاعفی بر هزینه ساخت وارد کردهاند.
