قیمت دلاری مسکن تهران در تیرماه به ۹۸۹ دلار رسید

به گزارش صما، میانگین قیمت دلاری هر مترمربع آپارتمان در تهران در تیرماه امسال به ۹۸۹ دلار رسید. این رقم که بر اساس میانگین قیمت قطعی معاملات انجام‌شده محاسبه شده، حاکی از آن است که ارزش دلاری ملک فعلاً زیر سطح نرمال ۱۰۷۰ دلار قرار دارد.

علل کاهش قیمت دلاری مسکن

بررسی روند اخیر نشان می‌دهد که در سال ۱۴۰۴، فاکتور جنگ باعث جهش نرخ دلار شد، اما معاملات مسکن در رکود گرفتند. این دو جهت‌گیری مخالف منجر به کاهش قیمت دلاری آپارتمان شد. در سال ۱۴۰۳ نیز عدم تمرکز سرمایه‌گذاری ملکی به دلیل نگرانی‌های امنیتی، باعث شد قیمت مسکن تنها ۱۷ درصد رشد کند در حالی که قیمت دلار ۴۳ درصد افزایش یافت.

قیمت دلاری مسکن در سال ۱۴۰۳ در سطح ۱۲۶۴ دلار بود که ۱۵ درصد کمتر از رقم ۱۵۰۰ دلاری سال ۱۴۰۲ محاسبه می‌شد. در اردیبهشت امسال، با وجود ریسک جنگ در وضعیت میان آتش‌بس و صلح، این قیمت به ۱۱۱۱ دلار رسید. اما در خردادماه، اثر توافق بر نرخ دلار باعث افزایش این شاخص به ۱۲۸۳ دلار شد.

با این حال، بازگشت جنگ از نیمه تیرماه و اثر تورمی آن بر بازار دلار، رفتارها در بازار مسکن را تغییر داد و قیمت دلاری مسکن را مجدداً کاهش داد. در حال حاضر، شاخص قیمت پیشنهادی فروشندگان در تیرماه ۱۰۹۵ دلار و برآورد قیمت پیشنهادی در روزهای مرداد ۱۱۰۳ دلار در نظر گرفته می‌شود.

سناریوهای آینده قیمت مسکن

تحلیلگران چهار سناریو برای آینده قیمت دلاری مسکن پیش‌بینی کرده‌اند: اول، از سرگیری جنگ می‌تواند مانع رشد قیمت شود و حتی احتمال کاهش موقت زیر ۹۰۰ دلار در صورت شدت حملات وجود دارد. دوم، توافق ایران و آمریکا طی هفته‌های آتی می‌تواند قیمت را تا سطح نرمال و بالاتر افزایش دهد. سوم، وضعیت «نه جنگ، نه صلح» در صورت طولانی شدن، احتمال افزایش قیمت را از طریق تحرک معاملات تقویت می‌کند. و چهارم، وضعیت «هم جنگ، هم صلح» مشابه تیرماه امسال، مانع رشد قیمت خواهد شد.