بازار مسکن تهران وارد فاز انتظار و رکود شد

بازار خرید و فروش مسکن در تهران پس از ماه‌های نوسان و افزایش انتظارات تورمی، وارد فاز جدیدی از انتظار و آرامش نسبی شده است. بررسی‌های میدانی نشان می‌دهد که با کاهش محسوس تقاضا و افزایش فایل‌های فروش، حجم معاملات در سطوح پایینی قرار گرفته و برخی فروشندگان برای قطعی کردن معامله، از قیمت‌های پیشنهادی خود کوتاه می‌آیند.

به گزارش صما، بازار مسکن که در ابتدای سال تحت تأثیر رشد نرخ ارز، نوسانات طلا و فضای روانی ناشی از تحولات منطقه‌ای با التهاب مواجه بود، اکنون نشانه‌های متفاوتی را تجربه می‌کند. بررسی‌ها حاکی از آن است که التهاب فروکش کرده و در بسیاری از مناطق، تعداد فایل‌های فروش از متقاضیان خرید بیشتر شده است.

کاهش خرید؛ افزایش عرضه

گفت‌وگو با فعالان بازار در مناطق مصرفی و میانی تهران نشان می‌دهد که مهم‌ترین ویژگی این روزها، کاهش مراجعه خریداران و افت حجم معاملات است. به گفته مشاوران املاک، اگرچه فایل‌های فروش کم نیستند، اما بخش قابل توجهی از متقاضیان به دلیل کاهش قدرت خرید یا انتظار برای روشن‌تر شدن شرایط اقتصادی، تصمیم خود را به تعویق انداخته‌اند.

ردپای جنگ در رشد موقت تقاضا

برخی واسطه‌های ملکی معتقدند در روزهای همزمان با افزایش تنش‌های منطقه‌ای، بخشی از سرمایه‌گذاران برای حفظ ارزش دارایی‌ها وارد بازار شدند و این موضوع موجب افزایش قیمت‌ها شد. اما پس از اعلام آتش‌بس و کاهش ریسک‌های سیاسی، بخش عمده این تقاضای سرمایه‌ای از بازار خارج شده و فضای هیجانی جای خود را به احتیاط در تصمیم‌گیری داده است.

بازگشت تعدیل و توافق به معاملات

فعالان بازار می‌گویند امروز خبری از رقابت شدید خریداران نیست و بسیاری از مالکان با آگاهی از شرایط رکودی، در مذاکرات انعطاف بیشتری نشان می‌دهند. فروشندگانی که به دلایل واقعی مانند تأمین نقدینگی یا جابجایی قصد فروش دارند، بیش از گذشته آمادگی تعدیل قیمت یا توافق بر سر شرایط معامله را دارند.

کاهش شتاب رشد قیمت‌ها

آمارهای رسمی نیز از کاهش سرعت رشد قیمت‌ها حکایت دارد. بر اساس گزارش‌های مرکز آمار ایران، نرخ تورم سالانه بخش مسکن در تیرماه نسبت به ماه‌های قبل کاهش یافته و این گروه یکی از پایین‌ترین نرخ‌های تورم را به ثبت رسانده است. تورم نقطه به نقطه نیز تقریباً بدون تغییر بوده و در کمترین حد چهار سال اخیر قرار گرفته است.

داود بیگی‌نژاد، نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک استان تهران، درباره وضعیت معاملات گفت: بازار مسکن در حال حاضر با رکود مواجه است، هرچند نمی‌توان گفت خرید و فروش به طور کامل متوقف شده است. وی افزود در برخی مناطق تعداد محدودی آپارتمان خرید و فروش می‌شود و اگر مالکان نرمش بیشتری در قیمت داشته باشند، افرادی که نیاز مالی دارند می‌توانند نسبت به فروش اقدام کنند.

کارشناسان همچنین بر این باورند که بازار مسکن در مقایسه با بازارهای دارایی مانند ارز، طلا و سکه، رشد قیمتی کمتری را تجربه کرده است. کاهش درآمد واقعی خانوارها و از بین رفتن امکان پس‌انداز، باعث شده تقاضای مصرفی توان همراهی با قیمت‌های موجود را نداشته باشد.

بررسی‌های میدانی نشان می‌دهد بسیاری از مراجعات به دفاتر املاک صرفاً با هدف استعلام قیمت انجام می‌شود و به عقد قرارداد منتهی نمی‌گردد. بنابراین، اگرچه فایل‌های فروش افزایش یافته، اما بازار با کمبود تقاضای مؤثر مواجه است.

در مجموع، بازار مسکن تهران در شرایطی قرار گرفته که اگرچه سطح قیمت‌ها بالاست، اما از شتاب رشد و هیجان معاملات کاسته شده است. افزایش عرضه در کنار کاهش قدرت خرید، موجب شده فروشندگان واقعی برای انجام معامله، به تعدیل قیمت و توافق تن دهند. تداوم این وضعیت تا زمان بهبود متغیرهای کلان اقتصادی از جمله تورم، نرخ ارز و شرایط تأمین مالی، ادامه خواهد داشت.