حسن محتشم، عضو هیات مدیره انجمن انبوهسازان استان تهران
نهضت ملی مسکن با تورم فعلی توجیه اقتصادی ندارد
عضو هیات مدیره انجمن انبوهسازان استان تهران با اشاره به عقبماندگی شدید قیمت مسکن از تورم بالای ۱۰۰ درصدی و رشد قیمت ارز، هشدار داد: نهضت ملی مسکن با تورم فعلی توجیه اقتصادی ندارد و به محض رفع سایه جنگ، کشور با یک بحران قیمتی شدید و افزایش بیش از حد انتظار قیمت مسکن مواجه خواهد شد که در آن شرایط، خانهدار شدن برای افراد بدون مسکن بسیار سختتر از گذشته میشود.
بحران در راه است؛ توازن بازار مسکن به هم خورد
حسن محتشم، عضو هیات مدیره انجمن انبوهسازان استان تهران چشمانداز تیرهای از آینده بازار مسکن ترسیم کرد و با صراحت گفت: «هیچ آینده روشنی برای مسکن در این روال نمیتوان پیشبینی کرد.» به گفته این کارشناس، با کاهش تولید و عرضه درحالیکه تقاضا همچنان پرقدرت باقی مانده، توازن بازار به طور کامل برهم خورده است. محتشم تاکید کرد اگر وزارت راه و شهرسازی یا تیم اقتصادی دولت فکر اساسی برای این معضل نکنند، در آیندهای نزدیک با یک بحران قیمتی شدید در بازار مسکن مواجه خواهیم شد.
دولت ابزار کافی در اختیار ندارد؛ از بانکها تا مالیات
این مقام صنفی در پاسخ به پرسشی درباره سیاستهای حمایتی دولت، بر لزوم ارائه تسهیلات بانکی تاکید کرد اما یادآور شد که دولت ابزارهای کافی در اختیار ندارد. او گفت: «یکی از مهمترین ابزارها، بانکها هستند. در بخش مسکن، به جز همراهی نسبی بانک مسکن، بقیه بانکها همکاری چندانی ندارند.» به گفته محتشم، دولت نتوانسته است برنامهریزی درستی برای متقاعد کردن بانکها انجام دهد و در حوزههایی مانند مالیات و بیمههای اجتماعی نیز موفق به تسهیل شرایط برای تولیدکنندگان نشده است.
نهضت ملی مسکن با تورم فعلی توجیه اقتصادی ندارد
محتشم در خصوص طرح نهضت ملی مسکن اظهار داشت: «این پروژه با قیمتهای بسته شده قبلی و با توجه به تورم فعلی، توجیه اقتصادی ندارد.» او عدم همراهی بانکها را یکی از دلایل اصلی این وضعیت دانست و گفت این طرح از روند مطلوبی برخوردار نیست. به باور این عضو هیات مدیره، اگر دولت با مشارکت واقعی بخش خصوصی فعالانه عمل میکرد، شاید میتوانست به متقاضیان کمدرآمد کمک موثری کند.
کسری ۶ میلیون واحدی در برابر ساخت ۱۰ هزار واحد
او با اشاره به آمارهای وزارت راه و شهرسازی گفت: «پیشبینی خرید یا ساخت حدود ۱۰ هزار واحد در مقابل کسری ۶ میلیون واحدی مسکن برای مستاجران و افراد فاقد مسکن، نشاندهنده ضعف آشکار در امکانات و عملکرد دولت است.» این رقم فاحش، عمق بحران را در بخش تامین مسکن برای اقشار آسیبپذیر نشان میدهد.
عقبماندگی عجیب قیمت مسکن از تورم و ارز
عضو هیات مدیره انبوهسازان تهران در بخش دیگری از سخنانش به یک پارادوکس مهم اشاره کرد: قیمت مسکن نه تنها همگام با تورم پیش نرفته، بلکه از آن عقب مانده است. او افزود: «در یک سال گذشته، قیمت مسکن نسبت به رشد قیمت نهادههای ساختمانی و تورم عمومی عقب افتاده است. درحالیکه تورم در بسیاری از کالاها بالای ۱۰۰ درصد بوده و قیمت ارز نیز رشد مشابهی داشته، قیمت مسکن تنها حدود ۱۰ تا ۲۰ درصد تغییر کرده است.» محتشم تاکید کرد این امر توجیه ساخت را از بین میبرد و کاهش تولید حاصل از آن، به صنایع وابسته به ساختمان نیز آسیب جدی وارد کرده است.
هشدار برای پساجنگ: خانهدار شدن سختتر از همیشه
محتشم در پیشبینی آینده بازار مسکن، سناریویی هشداردهنده را ترسیم کرد: «این روند تا رسیدن به یک ثبات سیاسی تداوم خواهد داشت. به محض دستیابی به ثبات و رفع سایه جنگ، با یک افزایش قیمت بیش از حد انتظار مواجه خواهیم شد تا مسکن بتواند عقبماندگی خود را جبران کرده و برای سازندگان توجیه پیدا کند.» او با تاکید بر این نقطه بحرانی افزود: «در آن زمان، خانهدار شدن برای افرادی که مسکن ندارند، بسیار سختتر از گذشته خواهد شد.»
