بازار اوراق مسکن دگرگون شد؛ افت ۴۹ درصدی قیمت و آغاز پرداخت وام از اردیبهشت ۱۴۰۵

افت ۴۹ درصدی قیمت اوراق مسکن؛ رکورد تاریخی در ۱۴۰۴

بررسی نمودار تکنیکال «تسه۱۴۰۴۱» در بورس نشان می‌دهد که قیمت اوراق حق تقدم مسکن تا ۱۹ فروردین ماه ۱۴۰۵ با کاهش خیره‌کننده ۴۹ درصدی نسبت به ابتدای سال ۱۴۰۴ مواجه شده است. این افت بی‌سابقه، هزینه دریافت وام مسکن را برای متقاضیان به طرز چشمگیری کاهش داده است.

با این حال، بازار در روزهای پایانی فروردین مسیر دیگری را تجربه کرد. قیمت اوراق که به ۸۵ هزار و ۵۶۰ تومان رسیده بود، تا ۲۹ فروردین ماه با رشد ۱۱ درصدی به ۹۵ هزار و ۴۹۷ تومان بازگشت. این نوسان سریع، حکایت از حساسیت شدید این بازار به اخبار سیاسی و اقتصادی دارد.

هزینه وام مسکن ۱۰۰ میلیون تومان کمتر شد

برای درک ابعاد این کاهش قیمت، کافی است یک مثال واقعی بزنیم: یک متقاضی‌ که اواخر سال گذشته برای دریافت وام ۵۰۰ میلیون تومانی اوراق خریداری کرده بود، امروز می‌تواند همان مقدار اوراق را با حدود ۱۰۰ میلیون تومان هزینه کمتر تهیه کند. این رقم برای زوجین که وام یک میلیاردی می‌گیرند، حتی بیشتر هم خواهد بود.

به عبارت دیگر، رکود سنگین در بازار مسکن که از دی ماه آغاز شده، تقاضا برای اوراق را پایین آورده و همین موضوع، فرصتی نادر برای خریدارانی ایجاد کرده که نقدینگی دارند و منتظر ارزانی هزینه وام بودند.

آغاز مجدد پرداخت وام از ابتدای اردیبهشت؛ پایان توقف اسفندی

خبر خوش دیگر از شعب بانک مسکن، برای افرادی است که به دلیل «شرایط جنگی»، پرونده وامشان متوقف مانده و آنها را سرگردان کرده بود. بنا بر پیگیری‌های غیررسمی، از ابتدای اردیبهشت ماه ۱۴۰۵، پرداخت وام‌های مسکن بر اساس نوبت از سر گرفته می‌شود. این تاخیر از اسفند ماه ایجاد شده بود ولی حالا امید بسیاری از متقاضیان، با وعده بازگشت به روال عادی، دریافت نقدینگی و تکمیل معاملات مسکن زنده شده است.

دو روی سکه نوسان؛ از ترس جنگ تا امید آتش‌بس

کارشناسان افت ۴۹ درصدی اوراق را معلول دو عامل اصلی می‌دانند:

• رکود عمیق معاملات مسکن از دی ماه ۱۴۰۴
• فضای جنگ و نااطمینانی که تقاضای خرید خانه را به شدت کاهش داد

اما رشد ۱۱ درصدی مجدد اوراق در روزهای اخیر، معنای دیگری دارد: اخبار مربوط به مذاکرات، آتش‌بس و احتمال بازگشت بازار به روند عادی، جان تازه‌ای به کالای امنی مثل اوراق مسکن بخشیده است. به عبارت ساده، هرچه امید به ثبات سیاسی بیشتر شود، قیمت اوراق هم بالا می‌رود.

جزئیات وام میلیاردی مسکن در ۱۴۰۴*

برای آشنایی متقاضیان جدید، یادآوری می‌کنیم که بر اساس مصوبه سال ۱۴۰۴:

• متقاضی فردی: سقف وام ۵۰۰ میلیون تومان
• متقاضیان زوج (با سند ازدواج): سقف وام یک میلیارد تومان (هر نفر ۵۰۰ میلیون)
• وام جعاله به زوجین: ۲۸۰ میلیون تومان اضافی
• جمع کل تسهیلات برای زوجین: یک میلیارد و ۲۸۰ میلیون تومان (همان وام میلیاردی معروف)

* نکته مهم: هنوز رقم وام و سود آن برای سال ۱۴۰۵ به طور رسمی اعلام نشده و ارقام فوق مربوط به سال قبل است.

شرایط بازپرداخت و سود وام

بازپرداخت این تسهیلات دو حالت دارد:

جمع‌بندی

اگر این روزها قصد خرید مسکن با استفاده از وام بانکی را دارید، دو خبر خوب شنیده‌اید: اول اینکه هزینه تهیه اوراق نسبت به اواخر سال قبل تا ۱۰۰ میلیون تومان ارزان شده؛ دوم اینکه از اردیبهشت ماه چرخ پرداخت وام‌های متوقف شده دوباره می‌چرخد. اما مراقب باشید! این قیمت‌ها به شدت به اخبار مذاکرات و آتش‌بس حساس هستند و ممکن است دوباره جهش کنند.