اقتصاد مسکن قفل شد؛ محرومیت خریداران و سازندگان ادامه دارد

کارشناس اقتصاد مسکن با اشاره به از دست رفتن 65 درصد قدرت خرید خانوارها طی پنج سال اخیر گفت: سازندگان توان فروش املاک خود را ندارند و صدور پروانه‌های ساختمانی در سراسر کشور به‌شدت کاهش یافته است. محمودی‌اصل، کارشناس حوزه اقتصاد مسکن، بزرگ‌ترین چالش بخش مسکن را ضعف قدرت خرید خانوار دانست و تأکید کرد: «تا زمانی که دولت سیاست‌های تحریک تقاضا را اجرا نکند، چرخه تولید و معاملات مسکن در رکودی عمیق باقی خواهد ماند.» او افزود: در شرایطی که هم طبقه ضعیف و هم اقشار متوسط و مرفه قدرت خرید خود را از دست داده‌اند، بازار عملاً قفل شده و سازندگان امکان تأمین نقدینگی برای پروژه‌های جدید را ندارند. محمودی‌اصل با بیان اینکه بیش از 65 درصد قدرت خرید حقوق‌بگیران طی پنج سال گذشته کاهش یافته است، گفت: «حتی اقشار متوسط به بالا که پیش‌تر در بخش‌های تولیدی و پیمانکاری فعال بودند، امروز به دلیل کاهش حاشیه سود تولید و رکود اقتصادی، توان پس‌انداز یا ورود مؤثر به بازار مسکن را ندارند.» او افزود: «برای نخستین بار، هم اقشار ضعیف و هم طبقه مرفه جامعه، همزمان از افت قدرت خرید رنج می‌برند و این مسئله باعث شده تقاضای مؤثر در بازار به شدت کاهش یابد. در حالی که چند میلیون واحد مسکونی نیاز داریم، اما خرید و فروش به‌شدت پایین آمده است.» این کارشناس اقتصاد مسکن با اشاره به وضعیت بازار تهران ادامه داد: «در حال حاضر حدود 110 هزار آگهی فروش ملک در تهران وجود دارد، در حالی که معاملات ماهانه در دوره رکود به 3 هزار مورد هم نمی‌رسد. پیش‌بینی می‌شود تا پایان سال تعداد آگهی‌ها به بیش از 200 هزار برسد، اما معاملات واقعی بین 15 تا 20 هزار واحد بیشتر نخواهد بود.» محمودی‌اصل تأکید کرد: «به دلیل نبود تقاضای مؤثر، پروانه‌های ساختمانی در سراسر کشور به‌شدت کاهش یافته است. سازندگان امکان فروش املاک خود را ندارند و بنابراین توان نقدینگی برای آغاز پروژه‌های جدید هم وجود ندارد.» او در پایان با مقایسه سیاست‌های کشورهای دیگر خاطرنشان کرد: «در اقتصادهای بزرگ مثل چین، اروپا و آمریکا، دولت‌ها در زمان رکود با برنامه‌های تحریک تقاضا وارد عمل می‌شوند و اجازه نمی‌دهند رکود طولانی شود. اگر دولت در ایران نیز برای افزایش قدرت خرید و حمایت از تقاضا اقدامی نکند، رکود فعلی ادامه دارد