مسکن ۹۳؛ تعادل یا نوسان؟

صما،گروه مسکن- بر اساس آمارهای سالهای گذشته مردم در روزهای آغازین سال شاهد روند صعودی قیمت رهن ، اجاره و خرید مسکن بودند. این در حالی است که به گفته کارشناسان مسکن در سال93 دیگر شاهد این نوسانات نخواهیم بود و بازار مسکن با یک تعادل و ثبات مواجه خواهد شد.
اما با توجه به سالهای گذشته آیا امرثبات قیمت در امسال تحقق می یابد ؟

;

;

درحالی که آمار خرید و فروش‌ مسکن در سال گذشته ;نشان از کاهش حجم معاملات نسبت به سال های قبل دارد، صاحبنظران بر این باورند امسال شاهد خروج از رکود و رونق معاملات خرید و فروش خواهیم بود؛ چراکه تعداد پروانه‌های صادر شده طی دو سال گذشته با افزایش همراه بوده است و این افزایش ساخت و ساز، خود می‌تواند بر تعدیل قیمت‌ها نقش بسزایی داشته باشد.
;
به گفته اقتصادانان، از عوامل مهم در بازار اقتصادی برابری عرضه و تقاضا است؛ با وجود این طی چند سال اخیر نیز یکی از عوامل افزایش دهنده‌ قیمت مسکن عدم وجود تعادل میان این دو رکن اساسی در بازار اقتصادی بوده، چراکه پس از سرشماری سال ۸۵ و کمبود ۱.۵ میلیون واحد مسکونی و همچنین روند رو به رشد جمعیت شاهد رکورد ; افزایش قیمت مسکن بودیم.
این در حالی است که کارشناسان افزایش قیمت مسکن در سال ۹۱ را تحت تاثیر بازار ارز و سکه می‌د‌انند و معتقدند نوسانات اقتصادی، بیشترین تاثیر را بر بازار مسکن گذاشته اما برخی دیگر از کارشناسان ;بر این باورند که کمبود مسکن بیشترین دلیل افزایش ۵۰ درصدی قیمت‌ها شده است.

;

;

;

از سوی دیگر برخی کارشناسان مربوطه نیز ;معتقدند تعیین تکلیف واحدهای مسکن مهر و طرح‌های از پیش مانده دولت در بخش مسکن می‌تواند تاثیر مثبتی بر ثبات بازار مسکن داشته باشد، چراکه حداقل دو میلیون مستأجر در اطراف شهرهای بزرگ و در واحدهای مسکونی خود مستقر می‌شوند و این موضوع کمبود مسکن در شهرهای بزرگ را می تواند کمی جبران نماید. ;

;

اما با همه تفاسیر وزیر راه و شهر سازی نظر مثبتی درمورد بازار مسکن ۹۳ دارد و علت این خوش‌بینی را مازاد عرضه مسکن در تهران و شهرهای جدید اطراف پایتخت از یکسو و همچنین قوانین در شرف تصویب حوزه مالیات‌ها برای بخش خاصی از معاملات مسکن می‌داند.

;

;

;

;همچنین مصطفی قلی‌خسروی – رییس کمیسیون تخصصی املاک و مستغلات – نیز معتقد است که بازار مسکن با فعال‌سازی صنعت اجاره و انبوه‌سازی آرام می‌شود و این برابری عرضه و تقاضا کمک‌کننده بازار خواهد بود.

;

;

;

با وجود تمام این اظهارات هنوز هم پیش بینی بازار مسکن امری دشوار به نظر می رسد و تمام صاحب نظران دیدگاه های خودشان را دارند که این امر سبب شده بازار مسکن ۹۳ در هاله ای از ابهام به سر ببرد.

;

;

;

انتهای پیام/

;

کد خبر: ۰۲۲۶

;

;

;

;

;