افزایش ۱۰۰ درصدی عوارض شهرداری، مسکن را گران می کند
کارشناس اقتصاد مسکن با اشاره به افزایش هزینه ساخت و ساز،گفت: در حالی که رکود بازار، مسکن را ۳ تا ۵ درصد ارزان کرده، شهرداری هزینه های ساخت را برای پروژه های کلان تا ۱۰۰ درصد گران کرده است که باعث گرانی مسکن می شود.
احمدرضا جوکار اظهار کرد: هر چند که
شهرداری مدعی است عوارض و پروانه ساخت تا ۴۰ درصد افزایش یافته اما عملا در پروژه های
بزرگ هزینه ها تا ۱۰۰ درصد گران شده اند که این افزایش هزینه ها دقیقا بر قیمت
نهایی مسکن اضافه می شود.
وی با بیان اینکه سرمایه گذاری در بازار مسکن دیگر توجیه اقتصادی
ندارد، گفت: در حالی که انبوهسازان نسبت به قبل از رکود باید هزینه بیشتری بابت
ساخت و ساز بپردازند و پروژه ها گران تر تمام می شود، قدرت خریدی در بازار وجود
ندارد و قیمت ها هم در بازار کاهش یافته است.
جوکار با اشاره به ناکارآمدی وام هایی که به طرف تقاضا ارائه می شود،
ادامه داد: وام های ۸۰، ۶۰ و ۴۰ میلیون تومانی هنوز به دست متقاضایان مسکن نرسیده
است و آنقدر هم شرایط پرداخت و ارائه ان سخت است که اگر هم تاثیری داشته باشد، یک
سال بعد خود را در بازار نشان می دهد .
این کارشناس اقتصادی مسکن درباره تاثیر توافق در مذاکرات هسته ای در
بازار مسکن، افزود: تا پول های بلوکه شده ایران وارد چرخه اقتصاد نشود و تاثیرات
آن را نمی توان در بازار های مختلف دید و قطعا با ورود نقدینگی بلوکه شده به
اقتصاد ایران، بازار مسکن هم تحت تاثیر قرار می گیرد.
وی با تاکید بر اینکه در حال حاضر هیچ بازاری به اندازه سپرده گذاری
در بانک ها سوددهی ندارد، گفت: هیچ پروژه ای در حوزه مسکن به اندازه سپرده های
بانکی سود نمی دهد.
جوکار افزود: در طول سال های گذشته که تمام بازارها در رکود بودند،
سرمایه داران طمع سود سپرده های بانکی بدون قبول ریسک را چشیده اند و تا بازارها
نتوانند بیشتر از سودهای بانکی ارزش افزوده داشته باشند، این سپرده ها وارد بازار
و صنایع نمی شود حال اینکه بازار مسکن دچار رکود عمیقی است.
