بازار مسکن سال ۹۲ شاهد اتفاقات و رویدادهای مختلفی بود که درهمین رابطه چند تن از کارشناسان این بخش درگفت وگو با سایت صما به ارائه نظرات خود دراین زمینه پرداختند.
به گزارش صما به اعتقاد کارشناسان به چالش کشیدن طرح مسکن مهر، در غربت قرارگرفتن سازمان نظام مهندسی ساختمان، غفلت از نوسازی بافتهای فرسوده، اصلاح قانون مالیاتهای مستقیم و… ازجمله بدترین اتفاقات بازارمسکن درسال گذشته بوده است. این درحالی است که افزایش سقف وام خرید مسکن، جلوگیری از انفجار قیمت ها، انتصاب آقای آخوندی به سمت وزیر راه وشهرسازی و نیز بازگشت رویکردهای عقلانی به سیاستهای حوزه مسکن ازجمله بهترین اتفاقات بازارمسکن درسال گذشته بوده است.
مشروح نظرسنجی سایت صما از کارشناسان حوزه مسکن به شرح ذیل است:
ایرج رهبر، رئیس انجمن انبوه سازان استان تهران
به نظر من بدترین اتفاق بازارمسکن سال ۹۲ به چالش کشیده شدن طرح مسکن مهر بود که همزمان با روی کارآمدن دولت یازدهم این اتفاق صورت گرفت.البته ریشه اصلی این امرناشی ازرویکرد دولتمردان جدید بود چرا که این طرح را تورم زا ارزیابی کرده بودند این درحالی است که بسیاری ازمتقاضیان امید بسیاری به این طرح داشتند.
درمورد بهترین اتفاق بازار مسکن سال ۹۲ باید بگویم که متاسفانه هیچ اتفاق خوبی دراین بخش نداشتیم.
منوچهرشیبانی اصل، عضو هیئت مدیره انجمن مهندسان راه و ساختمان ایران
بدترین اتفاق بازارمسکن سال گذشته به نظرم فراموشی و در غربت قرارگرفتن سازمان نظام مهندسی ساختمان بود، به طوری که به اعتقاد بنده این سازمان به شدت درحاشیه قرارگرفت و این امرباعث شد که این سازمان مهم ازجنبه های مختلف از توسعه وپیشرفت بازبماند.
بهترین اتفاق بازار مسکن ۹۲ ; از نظر بنده تغییرات مدیران عالی وزارتخانه راه وشهرسازی بود که این امر موجب شد زمینه ای فراهم شود که طرح مسکن مهر که با اشکالات و ایرادات اساسی اجرایی شده بود، مورد بازنگری واصلاح قراربگیرد.
حسام عقبایی، رئیس اتحادیه مشاوران املاک استان تهران
;بدترین اتفاق بازارمسکن سال ۹۲ رکود تورمی حاکم بر بازارمسکن بود. بهترین اتفاق هم افزایش سطح تسهیلات بانکی خرید و نیز افزایش حجم معاملات مسکن بود.
باقرمیلانی، کارشناس مسکن
به نظر من بدترین اتفاق بازارمسکن سال ۹۲ حاکمیت رکود بر بازار معاملات مسکن بود.
بهترین اتفاق هم جلوگیری از انفجار قیمتها بود. چون از مدتها قبل پیش بینی می شد که با توجه به نامعادله عرضه و تقاضا سونامی قیمتها درمورد بازارمسکن محقق شود. این درحالی است که این پیش داوریها محقق نشد و از این رو از این مساله می توان به عنوان یک اتفاق خوب نام برد.
بهمن آرمان، کارشناس مسائل اقتصادی
بدترین اتفاق بازارمسکن سال ۹۲ غفلت از حوزه نوسازی بافتهای فرسوده بود که البته با تغییر دولت خوشبختانه این رویه تغییرپیدا کرد و نوسازی بافتهای فرسوده در اولویت قرارگرفت که همین چرخش رویکرد را می توان به ; عنوان بهترین های بازارمسکن سال گذشته ارزیابی کرد.
مهدی موذن، رئیس شورای مرکزی سازمان نظام کاردانی ساختمان کشور
بدترین اتفاق بازارمسکن سال ۹۲ به نظر من کوچ کاردانها از مقطع کاردانی به مقطع کارشناسی بود. این اتفاق اگرچه در ظاهر ممکن است آثار ناخوشایند کوتاه مدتی نداشته باشد، اما در دراز مدت قطعا اثر نامطلوبی خواهد داشت. یعنی وقتی که چرخه ساخت وساز و بهره گیری از نیروهای انسانی حوزه ساختمان به صورت نظام مند شود درآن صورت با کمبود نیروهای کاردان مواجه خواهیم شد که همین امرمساله ای جبران ناپذیرخواهد بود. به نظرمن بهترین اتفاق بازارمسکن درسال گذشته انتصاب آقای آخوندی به سمت وزیرراه وشهرسازی بود.
محسن بهرام غفاری، رئیس پیشین سازمان نظام مهندسی ساختمان استان تهران
بدترین اتفاق بازارمسکن سال ۹۲ به نظر من فقدان عقل گرایی و شعارزدگی در بازار مسکن بود که خوشبختانه با تغییردولت این نوع رویکرد تغییرکرد و بخش مسکن خوشبختانه از یک برنامه ریزی عقل گرایانه برخوردارشد که از همین موضوع می توان به عنوان بهترین اتفاق بازارمسکن درسال گذشته یادکرد.
علی نعمت چهاردولی، عضو کمیسیون عمران مجلس شورای اسلامی
به نظر من بدترین اتفاق بازار مسکن سال گذشته مربوط به تعطیلی نسبی طرح مسکن مهر و نیز بستن خط اعتباری این طرح بود و بهترین اتفاق هم از دیدگاه من افزایش سقف وام خرید مسکن بود که باعث شد توان مالی خریداران مسکن به خصوص در شهرهای کوچک افزایش پیدا کند.
دکترحسین وکیلی، اقتصاد دان
به نظر من بدترین اتفاق بازارمسکن درسال گذشته حاکمیت رکود بود که این رکود درحال حاضر نیز تداوم دارد، اما بهترین اتفاق این بازار را باید از دیدگاه متقاضیان مسکن درنظر گرفت و آن هم کاهش قیمت مسکن بود.
سیدمجید نیک نژاد، رییس سابق کمیسیون حقوقی و آیین نامه های کانون سراسری انبوه سازان ایران
به نظر من اصلاح قانون مالیات های مستقیم که به موجب آن درآمد ناشی از ساخت و فروش هر نوع ساختمان مشمول مالیات بر درآمد املاک شد از بدترین اتفاقات این بازار بود، چرا که این مصوبه درصورتی که مورد تایید شورای نگهبان قرار بگیرد سبب کاهش شدید ساخت وساز و عرضه مسکن می شود که تبعات این امر به چالش کشیده شدن حوزه اشتغال وصنعت ساختمان خواهد.
بهترین اتفاق هم انتصاب آقای آخوندی به عنوان وزیر راه و شهرسازی بود که قطع خط اعتباری تورم زای مسکن مهر از مهمترین اقدامات در حوزه مسکن درسال گذشته بوده است.
;
;
;
;
