افزایش تسهیلات خرید مسکن به صورت پلکانی باشد

یک کارشناس مسائل اقتصادی با اشاره به وام جدید خرید مسکن گفت: دولت می بایست دریک زمان بندی مشخص با بررسی رفتارقیمت مسکن، سقف این تسهیلات را به صورت مرحله ای افزایش دهد وهمزمان شرکتهای کارگزاری درکناربانکها برای وصول تسهیلات راه اندازی شوند.

;

به گزارش خبرنگار ما دکترحسین وکیلی با اعلام مطلب فوق درگفت وگو با صما اظهارداشت: تصمیماتی که اخیرا برای افزایش وام مسکن گرفته شده است در راستای جبران بخشی ازقیمت خرید واحدهای مسکونی است که با توجه به سطح قیمت های متداول بازار تاحدی می تواند درتامین قدرت مالی خریداران موثرواقع شود.

وی درباره انتقاد مطرح شده ازسوی کارشناسان مبنی براینکه تسهيلات جديد خريد مسكن با توجه به میانگین نرخ آپارتمان در كلان‌شهرها به خصوص پایتخت، تاثیر چندانی بر تقویت قدرت مالی خریداران در شهرهاي بزرگ ندارد اظهارداشت: باید توجه کرد که افزایش به یکباره تسهیلات مسکن مشکلاتی را به دنبال دارد و این امردرمسکن مهرکاملا تجربه شد، به طوری که تزریق پول بدون پشتوانه تورم 50 درصدی را به دنبال داشت.

این استاد دانشگاه درعین حال تاکید کرد:با این رویکرد اگرقرارباشد که سقف تسهیلات مسکن به یکباره افزایش پیدا کند به طوری که 50 دردصد ازقیمت یک ملک را پوشش دهد،این امرمی تواند آثارتورمی جبران ناپذیری را داشته باشد.

وکیلی ادامه داد:درحال حاضرافزایش پلکانی سقف تسهیلات مسکن می تواند تنها راهکار مدیریت بهینه تخصیص منابع به صنعت ساختمان باشد، به طوری که دریک زمان بندی مشخص و با امکان سنجی وارزیابی روند بازاردرمیزان سهم تسهیلات تجدید نظرشود.

این کارشناس مسائل اقتصادی درعین حال از دیگرموانع موجود برسرراه افزایش تسهیلات مسکن را درعدم فعالیت های شرکت کارگزاربرای وصول منابع از مردم دانست و گفت: درکشورهای پیشرفته درکنار بانکها موسسات کارگزاری وجود دارد که مسوول وصول مطالبات ازمردم هستند وهمچنین به عنوان یک ابزار نظارتی برروند استفاده ازتسهیلات وچگونگی بکارگیری آن نظارت می کنند تا ازسوداگری پرهیزشود.

وکیلی خاطرنشان ساخت: براین اساس بانکها به هیچ عنوان درفرآیند بازگشت و وصول تسهیلات ورود پیدا نمی کنند وتمامی این پروسه توسط این موسسات انجام می شود و براین اساس اگر افراد قادربه بازپرداخت تسهیلات نباشند، بانکها به هیچ وجه ازاین بابت نگرانی ندارند ومی دانند که چون این تسهیلات به صورت دست دوم به بنگاه های اقتصادی واگذارشده این موسسات آنها را وصول می کنند.

وی بااشاره به اینکه درکشورآمریکا این رویه ازسالیان سال رواج دارد گفت: درکشور ما نیزتجربه چنین اقدامی دربورس اوراق بهاداروجود دارد وبراین اساس اگرقرارباشد اعطای تسهیلات مسکن دارای مکانیزم به روز شود لازم است که شرکتهای کارگزاردرکناربانکها تشکیل شوند تا بانکها دغدغه وصول مطالبات ازمصرف کننده را نداشته باشند.

عضو هیات علمی دانشگاه تاکید کرد: بانکها به هیچ وجه نباید وارد مقوله بنگاه داری شوند ولازم است که با واگذاری این مهم به شرکتهای کارگزاری ازحجم مسوولیت های خود بکاهند.

;

;

;