یک کارشناس اقتصادی افزایش شدید قیمت مسکن در ماههای پایانی سال گذشته را ناشی از کاهش ارزش پول ملی ارزیابی کرد و گفت: هم اکنون قیمت مسکن بیش از آنکه کاهش بیابد، در حال تثبیت شدن است و می توان این کاهش و تثبیت قیمت را واقعی تلقی کرد.
باقر میلانی در گفت و گو با خبرنگار شبکه اطلاع رسانی صنوف مسکن ایران (صما) با بیان این مطلب اظهار داشت: از اواخر سال گذشته و با رصد جریانات نقدینگی در جامعه یک نوع تثبیت قیمت برای مسکن پیش بینی می شد و روند فعلی حاکم بر بازار مسکن را می توان واقعی قلمداد کرد؛ هرچند که هنوز مقداری حباب در قیمت ها وجود دارد.
وی رشد صعودی قیمت مسکن در زمستان ۹۱ را به دلیل کاهش ارزش پول ملی دانست و تصریح کرد: در واقع در ماههای پایانی سال گذشته، بازار مسکن تلاش می کرد تا خود را با افت ارزش پول ملی در مقابل دلار تطبیق دهد.
میلانی تثبیت تقریبی قیمت دلار و همچنین ارزش پول ملی را در کاهش قیمت مسکن موثر دانست و گفت: با تغییر جهت های جریان نقدینگی موجود در جامعه، تحول سمت و سوی تقاضاهای سرمایه ای و تغییر دولت، از ماهها پیش کاهش و همچنین تثبیت قیمت مسکن پیش بینی میشد.
این کارشناس اقتصادی با اشاره به اینکه کاهش و تثبیت قیمت مسکن تا مدتی نیز تداوم خواهد داشت، عنوان کرد: فقط در صورتی که شوک خاصی از سوی دولت به بازار مسکن وارد شود، ممکن است تغییراتی در قیمت ها به وجود بیاید.
میلانی در مورد کاهش میزان معاملات مسکن در بهار و تابستان امسال گفت: برای بررسی دلایل بروز این مسئله باید میزان تولید مسکن، انواع تقاضا برای مسکن و ارتباط آن با میزان عرضه، تعداد پروانه های صادر شده برای ساخت مسکن و کشش بازار مسکن برای جذب سرمایه گذاری را بررسی کرد.
وی با بیان اینکه کاهش شدید قدرت خرید مردم موجب افت تقاضا برای مسکن شده است، افزود: در حال حاضر افراد بسیاری متقاضی خرید مسکن هستند اما به دلیل افزایش شدید قیمت ها در ماههای اخیر نمی توانند اقدامی برای خرید مسکن انجام دهند.
میلانی با اشاره به اینکه بسیاری از متقاضیان خرید مسکن در انتظار ترمیم قدرت خرید خود هستند، اظهار داشت: بسیاری از متقاضیان خرید مسکن منتظرند تا با اتخاذ رویکردهای جدید از سوی وزیر جدید راه و شهرسازی قدرت خریدشان بهبود بیابد و معاملات مسکن و سرمایه گذاری در این بازار شکل واقعی تری بگیرد.
این کارشناس اقتصادی در پایان گفت: وزیر جدید امور اقتصادی و دارایی نیز دیدگاه انقباضی داشته و نگاه قبیله ای نسبت به موضوع مسکن ندارد و اگر این دیدگاه منطقی اجرایی شود، می تواند اثرات مثبت خود را در بازار مسکن نیز برجا بگذارد.
